Im Visier: die Grundpfand- rechte in der Schweiz - Mattig-Suter und ...

Übernimmt der neue Erwerber auch die persönliche Schuldpflicht
für die Forderung, wird der frühere Schuldner frei, wenn ihm
der Gläubiger nicht innerhalb eines Jahres erklärt, ihn beibehalten
zu wollen ( ZGB 832/834).
Mit der Grundpfandverschreibung und Schuldbriefen können
beliebige Grundstücke belastet werden. Es besteht auch keine gesetzliche
Belastungsgrenze, Grundstücke können weit über ihren
geschätzten oder effektiven Wert hinaus belastet werden.
Die Gült: reiche Tradition und Vielfalt
Was für den Schuldbrief im Vergleich mit der Grundpfandverschreibung
gesagt wurde, gilt auch für die Gült.
In Deutschland wurde die Gült bereits ab dem 17. Jh. immer
mehr verdrängt, wogegen die Gült in der Deutschschweiz noch im
19. Jh. die meist verbreitete Form des Bodenkredits war.
Es gab grosse Unterschiede zwischen den Kantonen. In einzelnen
Kantonen gab es einseitig, nur durch den Schuldner kündbare
Gültverhältnisse (Uri, Schwyz, Nidwalden, beide Appenzell, Freiburg,
Waadt). In anderen Kantonen waren die Verhältnisse beidseitig
kündbar, so z.B. in Luzern und Bern.
Trotz der fortschreitenden Verdrängung der Gült wurde sie als
dritte Pfandart noch in das Schweizerische Zivilgesetzbuch von
1912 aufgenommen, wobei die alten Gülten im Umlauf blieben, so
in der Zentralschweiz die so genannte Truckligült und in Appenzell-
Innerrhoden der sogenannte Zettel.
Die im ZGB normierte Gült ist wegen der langen Ablösungsfristen
und dem notwendigen und relativ teuren Schatzungsverfahren
seit der Normierung kaum mehr errichtet worden.
Bei der Gült gemäss ZGB gibt es keine persönliche, sondern nur
eine Sachhaftung gemäss Art. 847 Abs. 3 ZGB. Es sind nur besonders
sichere Grundstücke zulässig, nach Art. 847 Abs. 2 ZGB,
welche auch nur bis zu einem bestimmten Betrag belastet werden
dürfen (Art. 848 ZGB). Bei der Gült gibt es auch keine Trennung
von Eigentümer- und Schuldnerstellung, weder zu Beginn bei der
Errichtung noch nachträglich.
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