Mobile Zeiten - Ärzteversorgung Westfalen-Lippe

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iMMoBilien
Globale Immobilienmärkte lösen sich aus
der Finanzkrise – deutliche Wertsteigerung
in großen Städten
Im Rückblick muss das Jahr 2010 wohl als das Jahr charakterisiert
werden in dem sich die globalen Immobilienmärkte
grundsätzlich aus der Finanzmarktkrise lösen konnten.
Zwar gab es bedeutende regionale wie sektorale Unterschiede
in Bezug auf Transaktionsvolumen, Preis-, Mietentwicklungen
oder Leerstandsquoten, aber deutliche Besserungstendenzen
haben sich nahezu überall gezeigt. So konnten Objekte in erstklassigen
Lagen und Qualitäten besonders gute Ergebnisse
erzielen, während geringere Qualitäten sich nur langsam zu
erholen scheinen. Auch waren Regionen wie London, Paris,
aber auch viele asiatische Wachstumszentren gefragter als
beispielsweise die Peripherieländer der Eurozone, die immer
noch stark unter den Konsequenzen der globalen Finanzmarktkrise
litten. Ein Grund für das Ansteigen der Preise in den großen
Städten ist sicherlich die Furcht vieler Investoren vor einer
ansteigenden Inflation. Die Immobilienanlage hat sich in den
vergangenen Jahrzehnten besonders in Zeiten einer Geldentwertung
als wichtiger Inflationsschutz bewährt. Auch ist die
Strategie der ÄVWL, in den zurückliegenden Krisenjahren die
günstigen Preise vor allem in London zu nutzen, aufgegangen.
Denn seit dieser Investition hat sich die Wertentwicklung dieser
Immobilien in Londons City deutlich nach oben entwickelt.
Das Jahr 2010 stand insgesamt wieder mehr unter dem Vorzeichen
der „Normalisierung“ der Marktsituation. Die grundlegende
strategische Weiterentwicklung und Positionierung des
Die iMMoBilienspezialfonDs
entWickelten sich 2010 Wie folgt:
Bestand zum 01.01.2010 548.242.218,69
+ Zugänge 119.663.786,12
– Abgänge und Kapitalrückflüsse 21.570.562,03
– Abschreibungen 8.933.563,89
Bestand zum 31.12.2010 637.401.878,89
IN EURO
Immobilienportfolios bekam wieder mehr Gewicht. Im Jahr 2009
hatte der Fokus im Sinne eines antizyklischen Verhaltens noch
deutlich stärker auf außergewöhnlichen Opportunitäten gelegen.
Im ersten Halbjahr 2010 konnte die ÄVWL einige weitere
sehr interessante Opportunitäten in der Londoner City und in
Form von Anteilen an einem bestehenden Immobilienportfolio
der Pensionskasse der Lehrer und Collegeprofessoren in den
USA realisieren.
In der zweiten Jahreshälfte konzentrierte sich die Investitionstätigkeit
wieder mehr auf die strategische und damit langfristige
Weiterentwicklung des Immobilienportfolios. Besondere
Priorität genossen in diesem Zusammenhang der Ausbau
der regionalen Diversifikation und die weitere Streuung der
Nutzungsarten. Besonders hervorzuheben sind hier die Akquisitionen
im Aachener Handelsimmobilienfonds, der entsprechend
den Planungen mit Objekten in Düsseldorf auf der
Schadow straße, aber auch in Genf qualitativ deutlich aufgewertet
wurde. Beide Objekte sind voll vermietete Einzelhandelsimmobilien,
die aufgrund ihrer Lage und Qualität deutlich zur
Stabilität und zur Wertentwicklung des Fonds beitragen.
Im vergangenen Geschäftsjahr hat die ÄVWL die vorbereitete
wohnwirtschaftliche Neuausrichtung ihres Bestandes eingeleitet
und zu diesem Zweck einen Wohnimmobilien-Spezialfonds
aufgelegt mit dem Ziel, die Wohnungsbestände dort zu
bündeln. Der Fonds wird in den nächsten Jahren vor allem in
wachstums- und wirtschaftsstarken Ballungszentren bestän-
für Das iMMoBilienverMögen
in Der Direktanlage ergaB sich 2010:
Bestand zum 01.01.2010 566.546.228,02
+ Zugänge 1.578.655,13
– Abgänge 22.872.035,60
– Abschreibungen 10.180.872,13
Bestand zum 31.12.2010 535.071.975,42
IN EURO