Einladung zur Gemeindeversammlung - Jenins

Einladung und Botschaft zur Gemeindeversammlung 30. November 2010 Seite 51
Traktandum 6
Baurechtsvertrag für Boden in der Gewerbezone Jenins mit der Firma Hunger
Transporte AG, Jenins
- Information über Ausgangslage
- Änderung bzw. Erweiterung des Baurechtsvertrages
- Genehmigung
Ausgangslage
Mit der Firma Hunger Transporte AG, Jenins wurde 26. März 1993 ein Baurechtsvertrag
über die Fläche von 2‘825 m2 abgeschlossen und erfuhr mit Vertrag vom 8. September
1995 eine Anpassung. Die Firma Hunger Transporte AG ersucht um die Vergrösserung
der Baurechtsfläche. Sie begründet das Gesuch mit der Vergrösserung
des Betriebs in den vergangenen Jahren und dem damit zusammenhängenden zusätzlichen
Platzbedarf.
Der Gemeinderat hat mit der Gesuchstellerin die Vergrösserung der Baurechtsfläche
und die Anpassung des Baurechtsvertrages verhandelt.
Ausführungen zum neuen Baurechtsvertrag
Die wesentlichen Vertragsbestimmungen sind:
- Baurechtsgrundstück Nr. 776 mit einer neuen Gesamtfläche von ca. 4‘462 m 2
- Baurechtsdauer bis 31.12.2092 bleibt unverändert
- Jährlicher Baurechtszins von 11‘601.20 Franken und ergibt sich aus 80 Franken
pro m 2 Baurechtsfläche und einem Zinssatz von 3,25 % (Stand Anfang Juli 2010)
- Anpassung Baurechtszins bei jeder Veränderung des Hypothekarzinses der Graubündner
Kantonalbank für Neuhypotheken auf gewerbliche Objekte
- Anpassung des Verkehrswertes alle 10 Jahre des geschätzten Bodenwertes durch
die amtliche Schätzungskommission
- Sicherstellung der Baurechtszinse (3 Jahresleistungen) durch Eintrag eines Baurechtszinspfandes
im 1. Rang
- Pfandrecht für allfällige Konventionalstrafe sowie für die Groberschliessungskosten
- Kosten der Groberschliessung der zusätzlichen Baurechtsfläche von 1‘637 m 2 à Fr.
57.25 = total Fr. 93‘718.25
- Ratenzahlung für die Groberschliessungskosten während 15 Jahren sowie Verzinsung
des Saldos zum selben Zinssatz wie das Baurecht
- Grundbuchgebühren, Geometerkosten sowie Handänderungssteuer zu Lasten der
Firma Hunger Transporte AG
Die übrigen Bestimmungen bleiben unverändert.
Der vollständige Vertragsentwurf kann auf der Gemeindeverwaltung während den Bürozeiten
eingesehen werden.
Antrag des Gemeinderates
Der neue Baurechtsvertrag für Boden in der Gewerbezone Jenins mit der Firma Hunger
Transporte AG sei zu genehmigen.