Geschäftsbericht 2009 - WGLi Wohnungsgenossenschaft ...

2. Umsatzentwicklung/Geschäftsumfang
Unsere Genossenschaft hat auch im Geschäftsjahr 2009 ihre Geschäftspolitik an den Markterfordernissen
ausgerichtet. Der maßgebliche Umsatzträger war wie bisher die Vermietung und Verwaltung der eigenen
10.134 Bestandswohnungen.
Die Sollmieten aus der Vermietung der 10.134 Wohnungen, 47 Gewerbeeinheiten und 1.448 Kfz-Stellplätze/
Tiefgaragenstellplätze sind in 2009 gegenüber dem Vorjahr um T€ 644,5 auf T€ 36.876,8 gestiegen.
Die Veränderung resultiert aus höheren Mieten bei Neuvermietung bzw. Mieterhöhungen im eigenen Bestand.
Dabei wirken sich Mietänderungen aus dem Vorjahr mit aus.
Die Erlösschmälerungen (einschließlich Umlagen) haben sich im Vergleich zum Vorjahr um T€ 174,5 auf
T€ 2.127,3 verringert. Die auf die Sollmiete entfallenden Erlösschmälerungen belaufen sich für 2009 auf
T€ 1.659,6 (4,50 %); für 2008 betrugen diese T€ 1.780,5 (4,91 %).
Am 31. Dezember 2009 waren 334 von 10.134 Wohnungen nicht vermietet (3,30 %), im Vorjahr standen
381 von 10.138 Wohnungen (3,76 %) leer.
Die Fluktuationsquote 2009 beträgt 7,75 % (785 Kündigungen); davon entfallen 143 Kündigungen auf
Umzüge innerhalb der WGLi (18,22 %). In 2008 gab es noch 809 Kündigungen (davon 143 durch interne
Umzüge). Mit der Fluktuationsquote 2009 liegt die WGLi unter dem Durchschnitt der Fluktuationsquote der
BBU-Mitgliedsunternehmen in Berlin (8,8 %).
Kündigungsgründe in 2009
26,0 %
5,2 %
18,2 %
Zum 31.12.2009 bestehen Mietforderungen in Höhe von T€ 172,6 (Vorjahr: T€ 208,9). Der Anteil der Forderungen
an den gesamten Sollmieten beträgt 0,47 % (Vorjahr: 0,58 %). Dies ist auf die hohe Zahlungsbereitschaft
unserer Mitglieder/Mieter und die gute Arbeit unseres Forderungsmanagements zurückzuführen.
Die Anzahl der in der Genossenschaft verbleibenden Mitglieder hat sich zum 31.12.2009 gegenüber dem
Vorjahr von 9.925 um 47 auf 9.972 erhöht. Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder sind von
T€ 14.706,7 per 31.12.2008 um T€ 257,2 auf T€ 14.963,9 in 2009 angestiegen.
3. Laufende Investitionen
1,7 %
insgesamt
785
Kündigungen
21,5 %
27,4 %
beruflicher Ortswechsel
familiäre Gründe
Umzüge innerhalb der WGLi
Räumung/fristlose Kündigung
Sonstige, z. B. Umzüge ins
Pflege- oder Seniorenheim
keine Angaben
Zur Sicherstellung der langfristigen Vermietbarkeit haben wir seit Mitte der 90er Jahre ein umfangreiches
Modernisierungs- und Instandsetzungsprogramm mit der Zielsetzung durchgeführt, dass sämtliche Wohnhäuser
den heute anzulegenden Maßstäben an das äußere Erscheinungsbild und die Ausstattung entsprechen
sowie mögliche Energieeinsparungspotenziale ausgenutzt werden. Weitere Maßnahmen, wie z. B. die
Gestaltung der Hauseingänge und Treppenhäuser, werden sukzessive entsprechend unseren finanziellen
Möglichkeiten fortgesetzt.
Die bisherigen und die eingeleiteten Maßnahmen zur Begrenzung der Betriebskosten haben Erfolge gezeigt
und wirken sich auf die Vermietung unmittelbar aus. Im Gegensatz zu 2008 konnte in 2009 ein Preisanstieg
allerdings nicht bzw. nicht vollständig verhindert werden. Die Betriebskosten haben sich gegenüber dem
13
Senkung des
Leerstandes
auf 3,30%
Erhöhung der
Mitgliederzahl
auf 9.972