Geschäftsbericht 2009 - WGLi Wohnungsgenossenschaft ...

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VI Voraussichtliche Entwicklung
Auch angesichts der schlechten gesamtwirtschaftlichen Lage ist es vorrangiges Ziel, den Förderzweck unserer
Genossenschaft bei gleichzeitiger Erhaltung und Stärkung unserer Wettbewerbsfähigkeit zu erfüllen.
Da sich unsere Geschäftstätigkeit an der Veränderung des Wohnungsmarktes orientiert, sind wir zur Zeit
und zukünftig in der Lage, unseren Mitgliedern und Mietern attraktive und preiswerte Wohnungen in einem
ansprechenden Wohnumfeld anzubieten. Vermietungsprobleme zeigen sich allerdings besonders bei großen
Wohnungen, denen durch gezielte Maßnahmen begegnet werden soll. Wir sind der Überzeugung, dass die
Auswirkungen der Krise aufgrund unserer langfristigen Finanzierung sowie unseres Risikomanagements im
Vergleich zu anderen Branchen für die WGLi weniger stark sein werden, so dass wir davon ausgehen, dass
unsere Lage wirtschaftlich stabil bleibt.
Im Sinne des Förderauftrages unserer Genossenschaft sind die Schwerpunkte der bisherigen und künftigen
Arbeit zur Gewährleistung einer guten, sicheren und sozialen Wohnungsversorgung unserer Mitglieder daher:
• die Sicherung der Vermietbarkeit unseres Wohnungsbestandes sowie die positive Beeinflussung des Leerstandes
und der Fluktuation,
• die ständige Überprüfung der Effektivität und der Ertrags- bzw. Kostenstruktur der Genossenschaft,
• die weitere Ausprägung der genossenschaftlichen Selbsthilfe durch Bildung von KiezForen und Nachbarschaftstreffs,
• die Erweiterung des Angebotes an altersfreundlichen Wohnungen und Dienstleistungen für unsere Mit-
glieder.
Wir gehen zukünftig davon aus, dass uns die erweiterte Kürzung bei der Gewerbesteuer weiterhin gewährt
wird und somit keine nennenswerte Steuerbelastung anfällt.
Für das Jahr 2010 ist aufgrund gezielt eingesetzter Mittel für umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen ein
Jahresfehlbetrag eingeplant. Ab dem Jahr 2011 werden ausgeglichene Jahresergebnisse erwartet. Ursache
hierfür ist vor allem der Rückgang der Zinsaufwendungen.
Zum Jahresende 2010 sieht der Finanzplan einen Bestand an flüssigen Mitteln in Höhe von Mio. € 12,2 vor.
Auch mittelfristig erwarten wir ausreichende Liquiditätsbestände, mit denen wir in der Lage sind, auf Marktbewegungen
jederzeit reagieren zu können.
Berlin, 22. März 2010
WGLi Wohnungsgenossenschaft Lichtenberg eG
Thomas Kleindienst Dr. Clemens Thurmann
Kaufmännischer Vorstand Technischer Vorstand