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Dach+Grün 4/2009
on zu Lasten eines Garten- und Landschaftsbauers
entschieden: Dieser sollte
mit seinen Arbeiten an den Außenanlagen
an die Außenwand und den Sockel
des benachbart gelegenen Gebäudes anschließen.
Obwohl das Gebäude erkennbar
nicht ordnungsgemäß gegen Feuchtigkeit
abgedichtet war, füllte der Galabauer
das von ihm angelieferte Erdreich
hieran auf. Nach zutreffender Bewertung
des OLG Dresden, die im Übrigen
vom Bundesgerichtshof geteilt wurde,
hatte der Landschaftsbauer für die nachfolgend
an und im Gebäude entstandenen
Feuchtigkeitsschäden einzutreten.
Unabhängig davon, ob es sich bei dem
benachbarten Gebäude und der zugehörigen
Abdichtung um eine Vorleistung
gehandelt hatte und ob insoweit eine
Pflicht zur Bedenkenanmeldung bestand
oder nicht, war der Landschaftsbauer
schon aus Treu und Glauben dazu verpflichtet,
seinen Auftraggeber beziehungsweise
den Bauherrn auf die erkennbar
fehlende Außenabdichtung und
die nachfolgend drohenden Feuchtigkeitsschäden
ausdrücklich hinzuweisen.
Verlagert man diese vertikale Situation
in die Horizontale, so erkennt man,
dass der Dachbegrüner ebenfalls dazu
verpflichtet ist, seinen Auftraggeber beziehungsweise
den Bauherrn auf eventuelle
Probleme mit der Dichtigkeit des
Gebäudes und der Dachabdichtung, auf
die er seine Begrünung aufbringen soll,
ausdrücklich hinzuweisen.
Was sollte der Dachbegrüner in diesem
Zusammenhang also konkret beachten?
Wir empfehlen zunächst, dass er
sich sein „Baufeld“, das heißt die zu begrünende
Fläche, formell übergeben
lässt und hierbei mit seinem Auftraggeber
kurz vor der Aufbringung der Dachbegrünung
eine Begehung durchführt
und den Zustand des Dachs und der
Dachabdichtung mit diesem zusammen
sorgfältig schriftlich protokolliert. Im
Rahmen einer solchen Begehung sollten
eventuelle Bedenken, das heißt Zweifel
an der Ausführung des Gebäudes beziehungsweise
der Dachabdichtung, ausdrücklich
und schriftlich vorgebracht
werden. Falls noch andere Unternehmer
die zu begrünende Fläche (mit-)nutzen
sollen (beispielsweise für die Lagerung
von Materialien oder das Aufstellen von
Gerüsten), empfiehlt es sich, auch dies
schriftlich zu dokumentieren und gegen
eventuell hieraus resultierende Beschädigungen
an dem Gebäude und dessen
Abdichtung Bedenken anzumelden. Die
Fertigung einer Fotodokumentation ist
ebenfalls anzuraten.
Weigert sich der Auftraggeber/Bauherr,
an einer solchen Begehung oder an
der Erstellung eines gemeinsamen Protokolls
teilzunehmen, sollte die Begehung
und schriftliche Dokumentation
dennoch stattfinden und das Ergebnis
dem Auftraggeber in nachweisbarer
Form zugeleitet werden. In beiden Fällen
sollte zudem das Dach abgefegt werden,
da sich dadurch auch spitze Kleinteile,
wie beispielsweise Schrauben, Nägel,
finden lassen. Es sind mehrere Fälle
bekannt, in denen solche Kleinteile
übersehen wurden und später zu Undichtigkeiten
geführt haben.
Ergeben sich für den Dachbegrüner
bei dieser ersten Begehung oder aber
auch erst im Rahmen der Erbringung
seiner Leistungen, das heißt der Aufbringung
der Dachbegrünung, Zweifel
an der Dichtigkeit des Gebäudes oder
der Außenabdichtung, sollte er den Auftraggeber
hierauf
in deutlicher und
nachweisbarer Art
und Weise hinweisen.
Die oben genannten
Kleinteile
kann er freilich
selbst entfernen.
Im Hinblick auf
den Umfang der
Prüfung können
von einem Dachbegrünersicherlich
nicht die
Kenntnisse verlangt
werden, über
die ein qualifizierterDachdeckerbetrieb
oder andere
vergleichbare
Fachleute verfügen.
Maßstab für
den Umfang der
Pflicht des Dachbegrüners
zur Anmeldung
von
Zweifeln und Bedenken
ist immer
das, was von einem
vergleichbar
qualifizierten
Dachbegrünungsunternehmenerwartet
und ver-
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langt werden kann. Gewisse Grundkenntnisse
im Hochbau und im Bereich
der Gebäude- und Dachabdichtung wird
man hierbei wohl voraussetzen müssen.
Sind beispielsweise Dachbahnen nicht
ordnungsgemäß verschweißt, haben sie
Risse oder Löcher, dürfte dies auch einem
durchschnittlichen Dachbegrüner
auffallen. Besondere Spezialkenntnisse
können von ihm jedoch nicht erwartet
werden.
Unser Fazit: Das Risiko, dass ein
Dachbegrüner im Falle einer Undichtigkeit
der Dachabdichtung haftet, ist
durchaus gegeben, wenn er seinen Prüfund
Hinweispflichten nicht nachkommt.
Aufgrund der regelmäßig sehr großen
Schäden, die in einem solchen Falle entstehen,
sollte er daher große Sorgfalt auf
die vorherige Überprüfung der von ihm
zu begrünenden Fläche und darauf, die
Dachabdichtung bei seinen Arbeiten
nicht zu beschädigen, legen und dies
sauber dokumentieren.
André Bußmann
Klaus Feckler