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Wohnungsbau GmbH Sonneberg Abfallmanagement – Was versteht die Wohnungswirtschaft darunter? Betriebskosten zu senken, das ist Ziel jeder Hausverwaltung, Wohnungsgesellschaft und Wohnungsgenossenschaft. Im Bereich der Abfallentsorgung nutzen inzwischen viele Gesellschaften – trotz des Pro und Contra – so genannte Müllschleusen zur Optimierung bzw. zur verbrauchsabhängigen Abrechnung der Restmüllentsorgung (sprich: elektronische Abfallerfassung). Zwischenzeitlich gibt es für Müllschleusen verschiedene Anbieter mit unterschiedlichen Systemen. Viele Gesellschaften haben gute, andere weniger gute Erfahrungen mit diesen Systemen gemacht: Müllschleusen motivieren die Mieter zur konsequenten Abfalltrennung, da sie mit weniger Abfallgebühren belohnt werden, sagen die Befürworter von Müllschleusen. Skeptiker halten dem entgegen, dass der Einsatz von Müllschleusen zu häufigeren Vermüllungen führt, weil „sparsame“ Mieter ihren Restmüll anderweitig entsorgen – zum Beispiel in den nicht dafür bestimmten Wertstoffbehältern. Die Praxis zeigt, dass mit dem Einsatz von Müllschleusen sowohl für Wohnungsunternehmen als auch für Mieter Kosteneinsparungen realisiert werden können. Allerdings müssen dafür einige Rahmenbedingungen erfüllt sein: ein passendes Gebiet, eine intensive Betreuung in der Einführungsphase und ein vorbereitendes bzw. begleitendes Abfallmanagement. Was ist eine Müllschleuse? Eine Müllschleuse besteht aus einem Müllbehälter mit einem Fassungsvermögen von 240 l, 660 l oder 1.100 Litern, der sich in einem verschlossenen Gehäuse befindet. Will ein Nutzer seinen Restmüll über die Müllschleuse entsorgen, öffnet er die Einwurfklappe mit einer Chipkarte oder einem speziellen Schlüssel. Über die Einwurfklappe gelangt der Abfallbeutel in eine Wanne mit 5, 10, 15 oder 20 Litern Fassungsvermögen und von dort in den Müllbehälter im Inneren der Müllschleuse. Jeder Einwurf wird elektronisch gezählt oder verwogen und über ein zentrales Datenerfassungssystem dem Nutzer zugeordnet. Die erfassten Daten bilden dann die Grundlage für die Abrechnung der Abfallgebühren. Anzeige Wie wird die Abfallgebühr Nutzer der Müllschleuse berechnet? Der Nutzer erhält einen Transponderschlüssel. Dieser Schlüssel enthält eine individuelle Ident.-Nummer, die nur einmal vergeben wird. Sie berechtigt den Schlüsselinhaber, in seinem Wohngebiet aufgestellte Schleusen zu nutzen. Beim Berühren des Kartenlesers mit dem Transponderschlüssels wird ein Kontakt geschlossen, der die Zuschaltung der Stromversorgung auslöst. Die auf dem Schlüssel befindliche Nummer wird gelesen und geprüft. Ist die Prüfung positiv verlaufen, wird dem Nutzer dies im Display mit dem Hinweis „AUF“ angezeigt. Erst wenn die Schleuse tatsächlich geöffnet wird, werden die Nutzungsdaten (Datum, Uhrzeit, Kundennummer) gespeichert und mit Schleusennummer, Schleusengröße usw. zusammengeführt. Zu empfehlen ist -6- allerdings der Einsatz von einer so genannten „Grundgebühr“, bei der der normalerweise übliche Anfall von Abfall in jedem Fall abgerechnet wird. Dabei ist eine Größe von 10 l pro Person und Woche durchaus realistisch. Damit vermeidet man, dass Mieter plötzlich überhaupt keinen Abfall mehr haben und reduziert somit mögliche Umfeldvermüllungen. Bei beiden Varianten erfolgt die Auslesung der gespeicherten Daten entweder per Infrarot in ein Handlesegerät oder über Funk zu einer Datenabfragestation (GSM). Die Daten werden dann mit einer speziellen Software ausgewertet und jedem Benutzer zugeordnet und dienen als Grundlage für die verursachergerechte Abrechnung je Mieter. Gibt es Nachteile? Der gängigste Einwand gegenüber Müllschleusen ist die Gefahr von Vermüllungen. Tatsäch-
lich hat die Praxis gezeigt, dass in einzelnen Fällen die Einführung von Müllschleusen zu Vermüllungen führte. Restmüll wurde dort neben den Schleusen abgestellt, in die Wertstoffbehälter geworfen oder in der Nachbarschaft „entsorgt“. Diese Vermüllungen treten allerdings erfahrungsgemäß vor allem in Gebieten auf, in denen die Bereitschaft zur Abfalltrennung auch schon vor Einsatz von Müllschleusen sehr gering war. Am besten haben sich Müllschleusen in Gebieten bewährt, in denen die Abfallsammelplätze gut begehbar, überschaubar und sicher sind sowie eine „Grundgebühr“ erhoben wird. Auch eine gewisse nachbarschaftliche Kontrolle und ein engagierter Hausmeister sowie Dienstleister sind für den Erfolg von Müllschleusen nicht unerheblich. Fazit: Aufgrund der verursachergerechten Abrechnung schaffen Müllschleusen für die Mieter einen Anreiz zur konsequenten Abfalltrennung, denn durch die genaue Erfassung des teuren Restmülls landen deutlich weniger Wertstoffe im Restmüll als vor dem Einsatz der Müllschleusen. Das hat die Praxis gezeigt. Die Wohnungsunternehmen können durch die Reduzierung der Restmüllmengen Betriebskosten sparen und werden zudem durch das neue Abrechnungsmodell, insbesondere bei hohen Leerständen, entlastet. Müllschleusen sorgen in der Regel für eine optische Aufwertung der Müllplätze und verursachen im Gegensatz zu frei stehenden Abfallbehältern deutlich weniger Geruchsbelästigung. Die Wartungskosten sind verhältnismäßig niedrig, die Anfälligkeit für technische Störungen ist bei den in der Praxis erprobten Schleusensystemen gering. Müllschleusen und Abfallmanagement Die Kosteneinsparung durch den Einsatz von Müllschleusen wird hauptsächlich durch die Reduzierung des Restmüllaufkommens realisiert. Genau dort setzt bekanntlich auch das Abfallmanagement ein: Durch Optimierungs- Anzeige Wohnungsbau GmbH Sonneberg maßnahmen werden hier die Anzahl der Behälter, Behältergrößen und Leerungsrhythmen an den tatsächlichen Bedarf vor Ort angepasst. Die Quartiere und Müllplätze werden dabei genau unter die Lupe genommen: Wie viel Restmüll und Wertstoffe fallen an einzelnen Standorten exakt an? Sind die passenden Behälter aufgestellt? Sind manche Behälter regelmäßig übervoll, andere wiederum halb leer? Durch entsprechende Maßnahmen kann ein professionell betriebenes Abfallmanagement für die Wohnungsunternehmen ganz beträchtlich Kosten sparen, die wiederum an den Mieter weitergereicht werden. Es ist daher durchaus sinnvoll, vor der Einführung von Müllschleusen Abfallmanagementmaßnahmen durchzuführen. So wird gewährleistet, dass die Entsorgungssituation vor Ort geprüft wurde und bedarfsgerecht ausgerichtet ist – und so späteren Vermüllungen vorge- -7- beugt wird. Durch ein aktives Abfallmanagement und den Einsatz von Müllschleusen können dann die Kosten für die Restmüllentsorgung gesenkt werden – oftmals im zweistelligen Prozentbereich. Quelle: Die Wohnungswirtschaft 10/2006 In eigener Sache ... Die Geschäftsleitung der Wohnungsbau GmbH Sonneberg beabsichtigt, ab 2007 ihre langjährigen Mieter, die 30 und mehr Jahre bei der Wohnungsbau GmbH Sonneberg wohnen, in einer gemeinsamen Veranstaltung zu würdigen. Diese Veranstaltung wird einmal im Jahr stattfinden, zu der dann alle Mieter eingeladen werden, die auf eine ununterbrochene 30-, 35-, 40-, 45-, 50jährige und längere Mietdauer bei der Wohnungsbau GmbH Sonneberg zurückblicken können. Natürlich ist für die Veranstaltung ein festlicher Rahmen vorgesehen, bei dem die Mieter entsprechend geehrt werden. Da aber in unserem Archiv – und das hatten wir insbesondere bei der EDV-Umstellung vor einigen Jahren gemerkt – nicht bei allen Mietern alle erforderlichen Mietunterlagen nahtlos vorhanden sind, wenden wir uns mit folgender Bitte an Sie, liebe Mieter: Wenn Sie einen Mietvertrag haben, der älter ist als 30 Jahre (also ab 1976/77 zurückgerechnet), rufen Sie bitte unsere Mitarbeiterinnen der Mieterverwaltung bis zum 15. Januar 2007 unter der Rufnummer 03675 889-77 an. Diese vergleichen sofort telefonisch die vorhandenen Daten in unserem EDV-System und ergänzen sie – wenn erforderlich. Natürlich werden die Mitarbeiterinnen mit dem jeweiligen Mietern einen Termin in unserem Haus vereinbaren, um erforderlichen Unterlagen zu kopieren. Sollten Sie noch weitere Fragen rund um Ihren Mietvertrag haben, können Sie sich gerne während unserer Geschäftszeiten an die Mitarbeiterinnen der Mieterverwaltung unter der Rufnummer 03675 889-77 wenden. BRAUN
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