planspieler - Quartier

Lagebesprechung
Manchmal bilden sie Blasen, gelegentlich locken sie Haie an, und immer ist die
Lage das erste Kriterium für ihren Preis. Wer in Hamburg eine Immobilie finden
will, die zu ihm passt, braucht meistens professionelle Hilfe: Hamburg und die
HafenCity aus der Perspektive von Grossmann & Berger
Text: Nikolai Antoniadis, Fotos: Thomas Hampel
Mit einem Anteil von 30 bis 40 Prozent an gewerblichen Vermietungen
ist Grossmann & Berger in Hamburg Marktführer.
Von der Alten Wöhr in Barmbek bis zur Perlenkette am Hafenrand,
von den Tanzenden Türmen bis zum Ericuscontor vermittelt
das Maklerhaus Flächen, inzwischen auch Wohnungen.
Seit 2008 zeigt Grossmann & Berger auch verstärkt Präsenz in
den Stadtteilen, mit „Shops“ wie in der HafenCity. Das ist die
sichtbare Gestalt eines Wachstumskurses, den das Unternehmen
seit einigen Jahren verfolgt und der es von der Elbe an die
Spree geführt hat und vielleicht noch weiter an den Rhein oder
an die Isar führen wird.
Ein großer Teil der insgesamt 140 Mitarbeiter beschäftigt
sich mit Wohnungen. Kein Wunder, gehört doch der Wohnungsmarkt
an der Elbe zu den besten in Deutschland. In keiner
anderen Großstadt sind die Mieten in den letzten Jahren
so angestiegen wie in Hamburg. Auch der Preis für Neubauten
hat laut Bauträgermarktbericht von Grossmann & Berger in
allen 21 Stadtteilen angezogen. An dieser Entwicklung wird
voraussichtlich auch die Wohnungsbaupolitik des Senats wenig
ändern. Zwar scheint die Zahl von 93.000 fehlenden Wohnungen,
die Engel & Völkers in einer Studie aus dem letzten
Jahr vorlegte, etwas zu hoch gegriffen; aber auch, wenn der
Senat mit seiner Einschätzung von 30.000 bis 40.000 richtig
läge, sind Neubauten in dieser Größenordnung in absehbarer
Zeit unrealistisch. Und während verhältnismäßig wenig neue
Wohnungen auf den Markt kommen, ist die wirtschaftliche Situation
vielversprechend, die Bevölkerung wächst, ebenso ihr
Flächenverbrauch. Investitionen in Wohneigentum ist attraktiv.
Dadurch sind inzwischen sogar Randlagen wie Barmbek,
Billstedt oder die City Süd als Wohnorte interessant geworden.
Trotzdem bleibt der klassische Altbau in den gründerzeitlichen
Vierteln ungeschlagener Spitzenreiter in den Nachfragestatis-
tiken, und das trotz Quadratmeterpreisen von fast 5.800 Euro
ausgabe 22, juni – august 2013
Wirtschaft immobilienmarkt
in Harvestehude oder 3.500 Euro in Winterhude. Viertel wie
Eppendorf oder Winterhude führen die Preistabelle aber nicht
an, denn dort ist in den vergangenen Jahren verhältnismäßig
viel gebaut worden, sodass sich die Preise dort nicht stark verändert
haben. Tabellenführer in der Neubauliga ist vielmehr
die HafenCity. Dort lag der durchschnittliche Angebotspreis
für Neubauwohnungen laut Handelsblatt im Jahr 2011 bei
über 6.000 Euro pro Quadratmeter.
Viele neue Mieter der HafenCity haben
in der alten City geeignete Büroflächen
gesucht, aber nicht gefunden
Seitdem in der HafenCity die ersten Wohnungen fertiggestellt
und bezogen worden sind, hat sich ihr Wert bedeutend
gesteigert. Am Kaiserkai, an dem Grossmann & Berger unter
anderem das H2O-Gebäude vermarktet, spricht man offen
über 50 Prozent innerhalb weniger Jahre. Eine solche Preissteigerung
wird zwar für die kommenden Jahre nicht mehr erwartet,
Wohnungsleerstand ist dort aber auch nicht zu erwarten.
Besonders im Luxussegment ist die Nachfrage in der HafenCity
groß. Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen, die
weit über den durchschnittlichen 6.000 Euro liegen, bleiben
nicht lange in den Schaufenstern oder auf den Webseiten.
Andererseits musste Lars Seidel, Geschäftsführer bei Grossmann
& Berger für den Bereich Wohnen, feststellen, dass die
Zweitvermarktung heute stellenweise nicht so einfach ist.
Wohnungen, deren Zuschnitte und Abmessungen zur Bauzeit
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