planspieler - Quartier

nen reinen Funktionsstandort suchen, sondern sich auch ein
Büro mit Elbblick gönnen wollen. Die Suche nach attraktiven
Bürolagen ist vor allem deshalb relevant, weil in der alten
City nur sehr wenige Möglichkeiten für Neubauten gegeben
sind. Verlierer dieser Entwicklung sind trotz des Preisgefälles
die klassischen Innenstadt-Standorte wie die Neustadt. Viele
neue Mieter der HafenCity waren bereits in Hamburg ansässig
und haben dort geeignete Flächen gesucht, aber nicht gefunden.
Auf diese Weise konnte Grossmann & Berger zum Beispiel
der Buss Group 4.700 Quadratmeter im Hamburg-America-
Center vermitteln, nachdem sie entschieden hatte, mit ihren
120 Mitarbeitern aus dem Freihafen zu ziehen. Dasselbe gilt
auch etwa für das Beratungsunternehmen Esche Schümann
Commichau, das ebenfalls über Grossmann & Berger vom Herrengraben
ins neue Büro mit 6.600 Quadratmetern im Haus
Java wechselte.
Das Überseequartier hat hingegen aus Sicht von Grossmann
& Berger eine Sonderrolle und muss nach anderen
Maßstäben gemessen werden. Nachdem sich das Investorenkonsortium
aufgelöst hatte, stand dort der gesamte südliche
Abschnitt des Vorhabens zur Diskussion. Dieses Quartier
muss aber zügig weiter gebaut werden, um den nördlichen
Teil an die Elbe anzuschließen; andernfalls bleibt es eine Art
Sackgasse. Gleichzeitig ist es notwendig, die Realisierung der
Wohngebiete am Lohsepark und rund um den Baakenhafen zu
beschleunigen: Denn diese Viertel mit ihren hohen Einwohnerzahlen
bringen mehr Menschen und damit neue Impulse und
eine andere Dynamik in die benachbarten Quartiere. Gerade
gesellschaftliches Leben ist das, woran gemessen wird, ob ein
Standort gut ist oder nicht. Sobald diese Schritte umgesetzt
werden, wird sich die Situation im Überseequartier ändern,
denn die HafenCity ist grundsätzlich attraktiv, für Bewohner
wie für Unternehmen: die Wasserlage, die Gebäudequalität,
die Nähe zur City und die Anbindung durch die U-Bahn. Für
Dienstleister, für Werbeagenturen oder Wirtschaftsprüfer ist
sie ein begehrter Standort; eine Anwaltssozietät würde zum
Beispiel nicht in die City Süd ziehen.
Dabei wird sie, so Andreas Rehberg, schlechter geschrieben
als sie ist. Sie ist ein unverändert starker Büromarkt, vor allem,
weil sie mit zehn Euro pro Quadratmeter der günstigste zentrale
Standort in Hamburg ist. Zwar hat sich der Büromarkt
allgemein stabilisiert, aber kostensensible Unternehmen etwa
aus dem IT-Bereich weichen gerne auf preisgünstige Standorte
aus, wenn sie zu Einsparungen gezwungen werden. Aus
diesem Grund genießt die City Süd bei Grossmann & Berger
auch vollste Aufmerksamkeit. Ein weiterer Bereich, der dort
sorgsam gepflegt und ausgebaut wird, ist die Projektplanung
bei Neubauten. Das Maklerhaus steigt zum Teil mit zwei bis
drei Jahren Vorlauf in ein Projekt ein, zum Beispiel um zusammen
mit dem Bauträger die Grundrisse zu überarbeiten oder
die nachgefragte Architektur zu diskutieren. Der Verkauf ist
am Ende die Krönung.
ausgabe 22, juni – august 2013