FFH-Studie - Stadtentwicklung - Hansestadt LÜBECK

Dipl.-Biol. Karsten Lutz – FFH – Verträglichkeitsprüfung B-Plan „Gewerbepark am Flughafen
Kap. 4 Beschreibung des Vorhabens
Der Gesamtumfang der gewerblichen Bauflächen im Rahmen des Bebauungsplans
10.03.00 – Gewerbepark Flughafen der Hansestadt Lübeck soll ca. 10 ha betragen. Daneben
sollen Straßenverkehrsflächen, private und öffentliche Grünflächen sowie Flächen für
Versorgungsanlagen und die Abwasserbeseitigung festgesetzt werden. Die im Geltungsbereich
des B-Plans liegende Turnhalle soll erhalten bleiben und als Fläche für Sportanlagen
festgesetzt werden.
Die Gewerbeflächen dienen vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden
Gewerbebetrieben. Zulässig sind danach:
- Gewerbe- und Handwerksbetriebe,
- Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude. (§ 8 BauNVO)
Betriebe des Beherbergungsgewerbes sowie die nach BauNVO ausnahmsweise zulässigen
Wohnungen sollen nicht zugelassen werden. Auch die Ansiedlung von Tankstellen soll
ausgeschlossen werden.
Die überbaubaren Flächen im Gewerbegebiet sollen durch flächenhaft festgesetzte Baugrenzen
bestimmt werden, die in einem Abstand von 3 m entlang der Grundstücksgrenzen,
Erschließungsstraße oder Anpflanz- und Erhaltungsflächen verlaufen. Die überbaubare
Grundstücksfläche soll das zulässige Höchstmass (GRZ 0,8) für Gewerbegebiete mit 80 %
ermöglichen.
Im gesamten Plangebiet soll eine abweichende Bauweise festgesetzt werden, nach der auch
Gebäude mit einer Seitenlänge von mehr als 50 m zulässig sind. Damit wird die Errichtung
von gewerblichen Hallen, die länger als 50 m sind, ermöglicht.
Die zulässigen Bauhöhen sind mit parallel zur Startbahn verlaufenden Linien in der Planzeichnung
nachrichtlich übernommen worden und steigen mit zunehmender Entfernung
nach Südosten an. Mit einer maximalen Firsthöhe von 46 m über Grund (im Gewerbegebiet
5) bei einer Geländehöhe von 16 m über NN bleiben die zu errichtenden Gebäude unterhalb
der Hindernisfreiflächen.
Im Bebauungsplan werden differenzierte Festsetzungen zu Grünflächen und Bepflanzungen
getroffen. Neben der Sicherung einer für das Plangebiet angemessenen Begrünung mit
positiven Effekten für die örtliche Fauna und Flora wirken diese Festsetzungen gleichermaßen
positiv auf die örtlichen Klima- und Wasserverhältnisse, indem Temperaturextreme
gemildert sowie Stäube und Schadstoffe gebunden werden und der Niederschlagsabfluss
verzögert wird.
Wertvolle Teile des vorhandenen Baumbestandes werden zur Belebung und Gliederung
des Landschaftsbildes mit einem Erhaltungsgebot belegt.
Zur Sicherstellung eines Pufferbereiches zwischen gewerblichen Flächen und südöstlich
anschließenden wertvollen Landschaftsbereichen (NSG) wird eine private Grünflächen
(PG) festgesetzt, die gehölzfrei zu halten und durch eine extensive Pflege artenreichem
Magerrasen zu entwickeln ist.
Dipl.-Biol. Karsten Lutz, Bebelallee 55d , 22297 Hamburg, Tel.: 040 / 540 76 11 38