Frankfurter Institut Kleine Handbibliothek • Band 22 - Stiftung ...

Voraussetzung für die Anziehung privaten Kapitals aber
ist, zumindest langfristig, die glaubwürdige Aussicht auf
Rendite. Diese aber kann letztlich nur aus marktgerechten
Mieten kommen. An beiden Enden dieses im Grunde einfachen
Gefüges hapert es in den Transformationsländern
noch deutlich.
Zum einen ist der dortige Kapitalmarkt bis heute insgesamt
unterentwickelt. Es fehlt noch – aus durchaus verständlichen
Gründen und in sicherlich unterschiedlichen
Nuancierungen – an einer Kultur des langfristigen Kredits,
wie er sich in den marktwirtschaftlich organisierten
Gesellschaften über lange Zeiträume hinweg als Rückgrat
des wirtschaftlichen und sozialen Lebens entwickelt hat.
Die Gründe für das Wegbrechen dieser Kultur des
Realkredits in Planwirtschaften sind einleuchtend, die
Schwierigkeiten, eine solche in kurzer Zeit wieder zum
Leben zu erwecken, nicht minder.
Zum anderen ist das noch geltende Mietrecht in den
Transformationsstaaten eher dazu angetan, Kapital vom
privaten Wohnungsbau abzulenken als es dorthin zu lokken.
Die Situation ist teilweise grotesk. Wer heute in diesen
Ländern eine Mietwohnung aus dem vorhandenen
Bestand kaufen und sanieren oder wer einen oder mehrere
neu bauen möchte, der läuft Gefahr, sich damit beinahe
selbst zu enteignen, denn die fast zum Dauerwohnrecht
ausgestalteten Mietverhältnisse vereiteln im Zweifel jede
für einen interessierten Investor tragbare Kostengestaltung.
Regierung und Politik, so marktwirtschaftlich sie in anderen
Bereichen auch orientiert sein mögen, nähern sich
diesem Problem nur ungern und zögernd. Das ist auf den
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