Modellprojekt Regionaler Gewerbeflächenpool Neckar-Alb

Weitere Magazine

Empfehlungen

Info

weisung von Gewerbeflächen völlig verzichten. Sie können trotzdem am wirtschaftlichen Geschehen der Region teilhaben, indem sie sich finanziell am Gewerbeflächenpool beteiligen. Entsprechend ihrer Einlage partizipieren sie anteilig an den Einnahmen des Pools. Die Alternative lautet: Geld statt Fläche. I.10 Probleme und Hindernisse Die Abgabe des Bodenwertes an den Pool führt zu Mindereinnahmen bei den Gemeinden, wenn sie schneller als andere ihre Poolflächen veräußern. Diese zumindest zeitweilige Mindereinnahme stößt auf Akzeptanzprobleme. Denn der Risikoausgleich hat zur Kehrseite, dass die einzelne Poolgemeinde nicht sofort 100% der Erlöse aus der Veräußerung der von ihr eingebrachten Grundstücke erhält, sondern erst im Zeitablauf. Dieser Ausgleichsmechanismus im Zeitablauf muss deshalb frühzeitig den kommunalpolitischen Gremien vermittelt werden. Denkbar ist ein Stufenmodell als Übergangslösung, an dessen Ende die Zweckverbandslösung mit dem Risikoausgleich stehen kann. I.11 Ausblick Durch den Ansatz des Regionalen Gewerbeflächenpools lassen sich mit Flächenoptimierung und damit Reduzierung des Flächenverbrauchs Handlungspotenziale aufbauen, die eine Kommune weder alleine noch im herkömmlichen interkommunalen Verbund erreichen kann. Daneben versetzt der gebündelte Einsatz der Finanzund Verwaltungskraft der beteiligten Gemeinden den Gewerbeflächenpool in die Lage, die heutigen hohen Qualitätsstandards für die Erschließung und das Marketing von Gewerbeflächen zu erreichen. Eine optimierte Flächenbereitstellung, die Stärkung des Arbeitsmarktes, die Verbesserung der Wirtschaftsstruktur sowie die Bewältigung des Strukturwandels rücken damit in den Mittelpunkt des gemeinsamen Interesses. Ein solcher Gewerbeflächenpool bietet nicht nur Lösungen für den gemeinsamen Problemdruck bei der Flächenbereitstellung, sondern große Chancen für die Gesamtentwicklung der beteiligten Städte und Gemeinden.
Abb. I.1: Projektablauf „Regionaler Gewerbeflächenpool Neckar-Alb“ Auftaktveranstaltung (Information der BM) am 22.07.02 Gespräche mit den BM (Information und Stimmungsbild) Juli/August 2002 Information Zeitschiene Juli 2002 August 2002 Runde Tische (gemeinsames Erarbeiten der Strategien) Okt. 02 bis Nov. 03 Beiratssitzungen (fachl. Input, Beratung) Dez. 02 bis Jan. 04 Rückkopplung Oktober 2002 bis Januar 2004 Zweckverbandssatzung Expertengutachten (Prüfung der Zweckverbandsatzung) 16. Okt. 03 Oktober 2003 Runde Tische Nov. 03 und Jan. 04 weitere Rück- kopplungen waren notwendig Beiratssitzung Okt. 03 und Jan. 04 November 2003 Januar 2004 Juni 30. Juni 2004 Abschlussveranstaltung 2004
Seite 1 und 2: AKADEMIE FÜR TECHNIKFOLGENABSCHÄT
Seite 3 und 4: Inhaltsverzeichnis I Executive Summ
Seite 5: Abbildungen Abb. 1: Struktur des Pr
Seite 8 und 9: I.3 Vorteile eines Gewerbeflächenp
Seite 10 und 11: jekt geäußert. Daraus ergeben sic
Seite 12 und 13: ieten. Ist dieser damit nicht einve
Seite 16: Abb. I.2: Vergleich der verschieden
Seite 20 und 21: 2 bei den Steuereinnahmen. Innerhal
Seite 22: Teil A - Einführung
Seite 25 und 26: 1 Problemstellung: Knappe Flächen
Seite 27 und 28: 2 Aufgaben und Ziele 7 beflächen a
Seite 29 und 30: 3 Situation im Zollernalbkreis 9 Ab
Seite 32 und 33: 10 4 Runder Tisch 4.1 Aufgabe Das M
Seite 34 und 35: 12 Auswahlkriterien für die Einbez
Seite 36 und 37: 14 7. Es wird erwartet, dass alle T
Seite 38 und 39: 16 (3) Möchte ein einheimischer Ge
Seite 40 und 41: 18 umliegenden Gemeinden mit einbez
Seite 42 und 43: 20 Ausführliche Zusammenfassungen
Seite 44 und 45: 22 Rechtsform Zweckverband Öffentl
Seite 46 und 47: 24 über die Grundstücksverkäufe
Seite 48 und 49: 26 4.3.9 Risikoausgleich Das Thema
Seite 50 und 51: 28 Für erschlossene und nichtersch
Seite 52 und 53: 30 Um die Bewertung möglichst tran
Seite 54 und 55: 32 Ort Verkäufe bis 2005 m² Gewin
Seite 56 und 57: 34 4.4 Ergebnis der Verhandlungen 4
Seite 58 und 59: 36 Folgende Tabelle verdeutlicht no
Seite 60 und 61: 38 Der Wertschlüssel wird jeweils
Seite 62 und 63: 40 Der Risikoausgleich hat zur Kehr
Seite 64 und 65:
42 Fall, dass bestimmte Grundstück
Seite 66 und 67:
44 Die erste Sitzung des Beirats di
Seite 69 und 70:
5 Das Modell „Regionaler Gewerbef
Seite 71 und 72:
Seite 73 und 74:
Seite 75 und 76:
Seite 77 und 78:
Seite 79 und 80:
Seite 81 und 82:
Seite 83 und 84:
6 Ausblick 59 Vorgehensweise kann e
Seite 85 und 86:
Literatur 61 Landesanstalt für Umw
Seite 87 und 88:
Anhang Anhang Anlage A/Tabellen I I
Seite 89 und 90:
Anhang Kurzdarstellung verschiedene
Seite 91 und 92:
Anhang Gewerbepark Göppingen/Voral
Seite 93 und 94:
Anhang Anlage A/II Modellrechnungen
Seite 95 und 96:
Anhang a) Kostenverteilung mit Bewe
Seite 97 und 98:
Anhang b) Kostenverteilung bei stan
Seite 99 und 100:
Anhang ENTWURF Kommentar: Dieser Sa
Seite 101 und 102:
Anhang Verordnung vom 5. April 2002
Seite 103 und 104:
Anhang (2) Der Verband kann die Fin
Seite 105 und 106:
Anhang kaufen lassen. Damit wird ei
Seite 107 und 108:
Anhang § 9 Aufgaben und Geschäfts
Seite 109 und 110:
Anhang (1) Zur Erledigung der Verwa
Seite 111 und 112:
Anhang zu (2): die Beispiele innerh
Seite 113 und 114:
Anhang Anmerkung: Auf Wunsch der Te
Seite 115 und 116:
Anhang (1) Bis zur Wahl des Verband
Alle anzeigen

Modellprojekt Regionaler Gewerbeflächenpool Neckar-Alb

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?