Modellprojekt Regionaler Gewerbeflächenpool Neckar-Alb

4 Runder Tisch 31
untergliedert, diese werden getrennt voneinander behandelt, dann getrennt bewertet
und schließlich zu einem Gesamturteil integriert. Das zu Recht eingeforderte Denken
in Gesamtzusammenhängen, die Notwendigkeit ganzheitlicher Reflexion und die
Wirksamkeit interaktiver Effekte der einzelnen Dimensionen untereinander bleiben
dabei oft unterbelichtet. Dieser Einwand ist in der Tat berechtigt, wird aber leicht
zum Totschlagargument für jedes schrittweise Vorgehen, da es kaum möglich sein
wird, derart komplexe Probleme wie die Bewertung von Flächen so zu diskutieren,
dass über triviale Einschätzungen und erste Impressionen hinaus eine aussagekräftige
und vor allem ausgewogene Bewertung erfolgen kann.
Mit Hilfe von Bewertungskriterien bekommt jede Gewerbefläche einen eigenen monetären
Wert, der im weiteren Prozess bei der Ermittlung der Verteilung der Kosten
und Erlöse den Anteil der jeweiligen Gemeinde am Flächenpool bestimmt.
Die vorzeitige Einigung auf Kriterien ist sinnvoll, um sicherzustellen, dass die Kriterienauswahl
unabhängig von den Interessen der jeweiligen Standortgemeinde erfolgt.
Je nach Region können weitere Kriterien sinnvoll sein. Die Bewertung soll
durch eine Kommission erfolgen, der neben Vertretern der Standortgemeinde auch
unabhängige Fachleute angehören. Die Vorschläge müssen von der Verbandsversammlung
genehmigt werden.
Alle Flächen, die in den Pool Eingang finden sollen, können mit Hilfe eines weitestgehend
standardisierten Bewertungsverfahrens (Multi-Attribute-Utility Theory“
(MAUT) transparent für Außenstehende beurteilt werden.
4.3.11 Funktionsweise der Poolgemeinschaft
Anhand von vier Beispielgemeinden soll verdeutlicht werden, wie sich die Bewertung
der Flächen auf den Anteil am Pool und die Entwicklung der Aufteilung der
Erlöse im Zeitablauf auswirkt:
Preis/Bewertunpreisungskosten
Gesamt-
Erschlies-
Rest Anteil am
Flächen
(Bodenpreis) Pool
Ort [m²] [Euro/m²] [Euro] [Euro] [Euro] [%]
Bodelshausen 15.600 30 468.000 187.200 280.800 23
Balingen 23.700 45 1.066.500 298.620 767.880 63
Dotternhausen 6.500 25 162.500 100.750 61.750 5
Weilen u.d.R. 100.000 8
1.697.000 1.210.430 100
Tab. 4-1: Beispielberechnung/Ermittlung der Poolanteile