Modellprojekt Regionaler Gewerbeflächenpool Neckar-Alb

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2. Ökologische und ästhetische
Faktoren
Schutzgut
Landschaftsbild
Einzelfaktor
- Boden
- Wasser
- Klima
- Biotope
- Flora/Fauna
Geomorphologie
Einsehbarkeit
Indikator (Eignungskriterium)
Sichtbarkeitsbeziehungen
3. Rechtliche Faktoren Einzelfaktor Indikator (Eignungskriterium)
Planungsrecht
Raumplanung/ Naturschutzfachgesetze
Grundrecht
Festsetzung innerhalb des
Bebauungsplans
Vorgaben aus dem LRP
schon bestehende UVP´s
Besitzer der Fläche
Bewertung [Euro]
Je höher das Konfliktpotenzial
zu ökologisch
wertvollen Flächen,
desto niedriger muss der
Preis sein
Je sensibler die visuelle
Verwundbarkeit der
Landschaft, desto niedriger
muss der Preis sein
Bewertung [Euro]
Mehrgeschossige Bauweise
und verdichtetes
Bauen sollten höhere
Werte bekommen;
mehrgeschossige Bauweise
müsste besser
bewertet werden, da
ökologisch sinnvoller
müssen beachtet werden
Tab. 3: Bewertungskriterien
Quelle: verändert und erweitert nach Beyrle (unveröffentlicht)
Mit Hilfe dieser Bewertungskriterien bekommt jede Gewerbegebietsfläche einen
eigenen monetären Wert, der im weiteren Prozess bei der Ermittlung der Verteilung
der Kosten und Erlöse den Anteil der jeweiligen Gemeinde am Flächenpool
bestimmt. Die vorzeitige Einigung auf Kriterien ist sinnvoll, um sicherzustellen,
dass die Kriterienauswahl unabhängig von den Interessen der jeweiligen
Standortgemeinde erfolgt. Je nach Region können aber noch weitere Kriterien
hinzugezogen werden.
5.4.2 Bewertungsverfahren
Die monetäre Bewertung von Gewerbeflächen lässt sich nicht nach rein objektiven
Kriterien vornehmen. Jede Region hat ihre besonderen Eigenheiten und jede Fläche
ist nur begrenzt mit anderen Flächen vergleichbar. Insofern können die oben