Machbarkeitsstudie Schloss Senden - Gemeinde Senden

Zahlen wurden in Anlehnung an die Machbarkeitsstudie der Architekten Miksch +
Partner aus dem Jahr 2002 bestimmt.
Betrachtet wird die Wirtschaftlichkeit aus der Sicht der Trägergesellschaft, der
wie oben dargestellt folgende Geschäftsbereiche hat:
1. Kultur und Bildung
2. Denkmalschutz und
3. Vermögensverwaltung.
Im Rahmen des beauftragten Gutachtens ist es nicht möglich, für die jeweiligen
Geschäftsbereiche detaillierte Businesspläne zu erarbeiten. Die Präsentation der
Nutzungsbausteine hat deutlich gemacht, wie viel Aktivitätspotenzial in den jeweiligen
Bereichen möglich ist. Dabei wurde darauf geachtet, dass in jedem Bereich
Einnahmepotenziale gegeben sind. Art und Umfang hängen jedoch sehr
stark von den Personen ab, die die Geschäftsführung übernehmen.
Um trotzdem eine Kalkulation aus Sicht des Trägers machen zu können, wurde
daher angenommen, dass jeder Bereich für sich autark arbeitet und an den Träger
Miete zahlt, deren Höhe je nach Tätigkeit variiert. Ziel ist es, dass diese Mieteinnahmen
die Kosten des Trägers, d. h. den Gebäudeerhalt und die Verwaltung,
finanzieren können. Die Überlebensfähigkeit der Stiftung, d. h. die Erfüllung des
Stiftungszwecks muss mit den Einnahmen gewährleistet werden.
Die Geschäftsbereiche Bildung und Kultur müssen jeweils kostendeckend arbeiten,
zahlen aber nur eine geringe Miete. Durch die Gemeinnützigkeit ist es diesen
Bereichen jedoch möglich, durch Zuwendungen und geförderten Maßnahmen
weitere Einnahmen zu generieren und ihr Programm dementsprechend anzupassen.
Kurse, Workshops, Seminare und sonstige Angebote bleiben jedoch die wesentlichen
Einnahmequellen.
Die Tochtergesellschaft führt Mieten und mögliche Gewinne (durch Shop und
Veranstaltungen) an die Stiftung ab.
Analyse der Kosten
Vor dem oben genannten Hintergrund ergeben sich folgende Kostenarten:
1. Gebäudekosten
Dies sind die wesentlichen Kosten des Trägers und beinhalten die Reparaturund
Instandhaltungskosten des Gebäudes. Viele Beispiele ähnlicher Bauten
zeigen, dass diese Position häufig nicht finanziert werden kann, es dadurch zu
erheblichen Investitionsstaus kommt und schließlich enorme Finanzmittel aufgebracht
werden müssen. Gebäudekosten werden in Prozent von der Bausumme
berechnet. Die Gutachter sind von 1,2 Prozent ausgegangen.
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