Download "Vom Althaus zum Traumhaus" - Energie Tirol

Bestandsaufnahme
Eine umfassende Analyse und Bestandsaufnahme ist der Grundstein für eine hochwertige
Sanierung. Neben der Auswertung der Energieverbrauchsdaten für Heizung,
Warmwasser und Strom, sowie den rechtlichen Vorgaben und Auflagen, ist vor allem
der Zustand der vorhandenen Bausubstanz ein entscheidender Faktor. Speziell auf die
Schwachstellen eines Gebäudes – die sichtbaren und ins besondere die verdeckten
Mängel – ist besonderes Augenmerk zu legen. Vor allem wenn es z.B. feuchtes Mauerwerk
oder mit Schimmel be fallene Stellen gibt, ist der Ursache genauer auf den Grund
zu gehen. Be ziehen Sie unbedingt die Bewertung der vorhandenen haustechnischen
Anlagen wie Heizung, Warmwassererzeugung oder Leitungen in die Bestandsaufnahme
mit ein.
Planung
Vorab: ein guter Planer ist eine sinnvolle Investition. Die Planung ist jene Phase eines Bauprojektes, in der
entscheidend die Kosten für Errichtung, Betrieb und Wartung des Wohnhauses bestimmt werden. Nachträgliche
Änderungen direkt in der Ausführungsphase bergen nicht nur das erhöhte Risiko von Bauschäden,
sondern sind meist kostenintensiv. Der Architekt bzw. Planer setzt schließlich die Zielvorstellungen
um. Er liefert Lösungsvorschläge für Verbesserungen in der Raumstruktur, erstellt das Sanierungskonzept,
entwickelt Detaillösungen für die bauliche Umsetzung, verfasst die Ausschreibungsunterlagen
und den Terminplan und führt gemeinsam mit den Bauherren die Vergaben an Professionisten durch. Um
hochwertige energieeffiziente Sanierungen erfolgreich umzusetzen, ist die frühzeitige Einbeziehung aller
am Sanierungsprozess beteiligten Fach leute grundlegende Voraussetzung. Integrale Planung heißt das
Schlagwort. Ein guter Planer übernimmt dabei die Koordination im Planungsstadium und auch in der
Ausführung.
Recht
• Eigentumsverhältnisse
• Nutzungsrecht und Dienstbarkeiten
• Auflagen gemäß Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
• Abstandsvorschriften nach Tiroler Bauordnung
• Baubewilligung notwendig
Allgemeine Gebäudedaten
• Planunterlagen in welcher Qualität vorhanden
• Bestandsaufnahme bei unzureichenden Plänen
• Baudokumentationen vorhanden (Bestand, Umbaumaßnahmen)
Energieverbrauch
• Verbrauchsdaten von Heizung und Warmwasser sowie Stromverbrauch
Bautechnik
• Zustand des Wärme- und Schallschutzes der Gebäudehülle
(Außenwand, Dach, oberste Geschoßdecke, Kellerdecke, Fenster)
• Zustand der Tragfähigkeit von Bauteilen (z.B. Fundament, Dachstuhl, Kellerwände)
• Dokumentation vorhandener Wärmebrücken und offensichtlicher Bauschäden
• mit Schadstoffen belastete Materialien vorhanden
Richtige Abfolge der Sanierungsschritte
Die Abfolge der einzelnen Maßnahmen ist von großer
Bedeutung. Mängel oder Bauschäden müssen
sofort behoben werden. Wichtig dabei ist, das Gesamtkonzept
immer im Auge zu behalten. Eine Problematik
bei Sanierungen ist der „Zugzwang“, der
beim Beheben bestimmter Mängel auftreten kann.
Beispiel 1: Aufgrund eines Defekts der Heizanlage
steht ein Kesseltausch an. Um die Heizkosten in
den Griff zu bekommen, denkt der Bauherr schon
länger daran, Dämmmaßnahmen zu setzen. Wegen
der Aktualität zieht er aber die Erneuerung der Heizanlage
vor, ohne die Dämmmaßnahmen einzuplanen.
Werden später Dämmmaßnahmen gesetzt, ist
die Anlage überdimensioniert und arbeitet durch
häufiges Ein- und Ausschalten der Anlage mit geringem
Wirkungsgrad. Das schlägt sich nicht nur finanziell
zu Buche, sondern auch der Schadstoffausstoß
ist erhöht. Grundsätzlich sollte deswegen zuerst
immer die Gebäudehülle saniert werden.
Beispiel 2: Werden Fenstertausch und Außenwanddämmung
gleichzeitig durchgeführt, kann viel Geld
gespart werden: So muss das Baugerüst nur einmal
errichtet werden. Aber auch beim Einbau der Fenster
ergeben sich Vorteile: Um den Anschluss des
neuen Fensterstocks an den Bestand fachgerecht
auszuführen, muss der Stock überdämmt und dicht
angeschlossen werden. Dies verhindert das Eindringen
feuchter Raumluft in die Konstruktion und
damit Kondensat- und Schimmelbildung.
Ablaufschema Sanierung
Bestandsaufnahme: Gesamterhebung
des Gebäudes
Formulierung der
Sanierungsziele
Realistische Angebote
und detaillierte Kosteneinschätzungen
können
nur auf Basis einer genauen
Planung erfolgen.
Voraussetzung für
eine kostengünstige
Sanierung ist eine durchdachte
Abfolge der einzelnen
Sanierungsmaßnahmen.
Keinesfalls sollte
nach dem Prinzip „Löcher
stopfen“ vorgegangen
werden. Denn das kann
ins Geld gehen. Dieser
Rat gilt auch, wenn vom
Bauherren vorläufig nur
geringfügige Maßnahmen
beabsichtigt sind.
Haustechnik
• Art der Heizung und Warmwasserbereitung
• Zustand von Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektro, Lüftung)
• Zustand der Dämmung von Heizungs- und Warmwasserleitungen
• Art und Zustand des Wärmeabgabesystems (Radiatoren, Flächenheizung, …)
• Zustand des Kamins
Erstellung des
Sanierungskonzepts
Umsetzung der
Maßnahmen
Behaglichkeit
• offensichtliche Stellen mit Zuglufterscheinungen
• schwer zu beheizende Räume
• Räume mit starker Überhitzung
• kalte Fußböden
Abb 22 - 23 | Die exakte Analyse der
Gebäudehülle und der haustechnischen
Anlagen bildet die Grundlage für ein
Sanierungskonzept.
Abb 24
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