Seminarunterlagen von Referent Hubert Wendler zum ... - BdLa

Hubert Wendler, Dipl. Ing(FH)
Freier LandschaftsArchitekt BDLA
Sachverständiger für
rten- und Landschaftsbau
Schritt 3: Festlegung der Kostenkennwerte
„Der Wert der mitzuverarbeitenden Bausubstanz entspricht der fiktiven Neuherstellung (Neubauwert) dieser Bausubstanz
zum Zeitpunkt der Kostenberechnung. Es handelt sich hier um die gleichen ortsüblichen Preise, die auch bei der neu
geplanten Bausubstanz angesetzt werden. Sofern kein Konsens zu den ortsüblichen Preisen erreichbar ist, kann auf die
Kostenkennwerte der Baupreissammlung (z.B. BKI Baukosteninformationszentrum Deutscher Architektenkammern,
jeweils aktuelle Fassung) zurückgegriffen werden.
Die Mengen der mitzuverarbeitenden Bausubstanz ist mit den Kostenkennwerten zum Zeitpunkt der Kostenberechnung,
oder solange diese nicht vorliegt, zum Zeitpunkt der Kostenschätzung zu multiplizieren. Diese Kosten werden unter
Berücksichtigung des Zustandsfaktors und des Leistungsfaktors zu den neuen anrechenbaren Kosten direkt
hinzuaddiert. Bei Änderungen des Umfangs oder Wertes der mitzuverarbeitenden Bausubstanz im Verlauf der Planung
ist die Kostenberechnung/Kostenschätzung entsprechend nachzuführen (sh.HOAI § 10, Absatz 1).
Schritt 4: Ermittlung des Zustandsfaktors
Der Wert von Bauelementen, die mitverarbeitet werden, jedoch in keinem technisch einwandfreien Zustand sind, ist zu
mindern.
Problematisch ist die Bestimmung dieser Minderung, die in aller Regel denjenigen Kosten von Bauleistungen entspricht,
die für Reparaturen bzw. Ertüchtigungsmaßnahmen aufgewendet werden müssen. Die Kosten solcher Reparaturen sind
zu Beginn einer Planung nicht immer bekannt bzw. werden erst nach Schürfgrabungen/Öffnungen ersichtlich.
Beispiel 4: Nach Entfernen von Wegebelägen wird ein wegen Setzungen und Verunreinigungen schadhafte
Kiestragschicht vorgefunden. Der Auftraggeber entscheidet, die Kiestragschicht aus Kostengründen zu erhalten. Die
Kiestragschicht, in die nun durch Bauleistung eingegriffen (verbessert) wird, zählt zur mitzuverarbeitenden
Bausubstanz. Auch der Umstand, dass durch den Erhalt der Kiestragschicht dem Auftraggeber die Kosten für Abbruch
und Neuherstellung erspart werden, belegt diese Einschätzung. Diese mitverarbeitete Kiestragschicht ist flächenmäßig
von der unbearbeiteten Fläche abzugrenzen.
Im Gegenzug sind die Kosten für die Reparatur dieser Kiestragschicht bei der Bestimmung des Wertes dieser
Kiestragschicht in Abzug zu bringen.
Bei Freianlagen kann – bezüglich des Zustand- Faktors - von einem Wert von minimal 0,6 und maximal von 1,0
ausgegangen werden.
Der durchschnittlicher Wert liegt somit bei 0,80.
Der aller Unterste Grenzwert stellt 0,60 dar, da vorhandene Bausubstanz, die schlechter als 0,60 ist, in aller Regel
entfernt und neu hergestellt wird.
Im Auftrag der Bundesbehörde für Verkehr, Bauwesen, Städtebau und Raumordnung sowie des Wohnungswesen
(BMVBS) wurde im September 2011 ein HOAI-Gutachten von Prof. Lechner erstellt, wo auf Seite 392 für den
Zustandsfaktor folgende Werte ausgewiesen wurden:
ein Minimum Wert von 0,8 und
ein Maximum-Wert von 1,0 genannt wird.
Zustandsfaktor Im Mittel 0,90 (= Durchschnitt)
Der Minimum Wert des Zustandsfaktors für Freianlagen wurde im Gutachten des Bundesministerium für Wirtschaft
(BMWI) vom Dez. 2012 als zu hoch kritisiert.
Später wurde der Minimumwert des Zustandsfaktors im Referentenentwurf 2013 in Abwägung darauf auf einen Wert von
0,6 (=60%) reduziert.
Deswegen wird er auch hier so mit übernommen.
minimal 0,6 und
maximal 1,0
Der durchschnittlicher Wert liegt bei 0,80.
Schritt 5: Bestimmung des Leistungsfaktors
Wie bereits dargestellt, werden für die Festlegung des Leistungsfaktors die Leistungsfaktoren aus dem BMWi_Gutachten
(Dez. 2012) verwendet.
Genannt werden in diesem BMWi Gutachten für Leistungen bei Freianlagen folgende Werte für die
Leistungsfaktoren: Minimum 0,7, Maximum 0,9.
Dies deckt sich auch mit den Ergebnissen aus dem HOAI-Gutachten von Prof. Lechner vom Sept. 2011 im Auftrag des
BMVBS wo auf Seite 392 für den Leistungsfaktor
ein Minimum Wert von 0,7 und ein Maximum-Wert von 0,9 genannt wird.
HOAI-2013 Text (Original)
Seite 8 von 20
Amtliche Begründung zur HOAI 2013 (Original)
Hinweise des Referenten dazu Copyright : Hubert Wendler Oktober 2013