PM Riedberg Westflügel - Frankfurt am Main

Presse-Information
Frankfurt-Riedberg, 16 .Mai 2013
Der Riedberg Westflügel -
neues nachhaltiges Wohnviertel für alle
Der Riedberg Westflügel ist das siebte und letzte Quartier, das im Projekt Riedberg in
die Realisierungsphase eintritt. In dem Quartier, das bislang den Arbeitstitel
Niederurseler Hang hatte, sollen in den nächsten Jahren rund 1 400 Wohneinheiten für
etwa 3 500 Menschen entstehen und damit 600 Wohneinheiten mehr als ursprünglich
geplant. Das Konzept beinhaltet sehr hohe Qualitätsstandards für Architektur,
Städtebau, Wohnumfeld und nachhaltige Entwicklung. Es entsteht eine ausgewogene
Mischung aus Miet- und Eigentumswohnungen, Reihen-, Doppel- und
Einfamilienhäusern.
Bereits jetzt hat die Stadt verbindliche Zusagen von Investoren, dass für Familien mit
niedrigem und mittlerem Einkommen 177 Wohneinheiten, die durch das sogenannte
Mittelstandsprogramm und durch das Programm für Sozialen Wohnungsbau gefördert
werden, entstehen. Weitere Projekte sind hier noch in der Verhandlung mit weiteren
Vorhabenträgern. So entsteht ein sozial ausgewogenes Quartier. Die Schaffung von
bezahlbarem Wohnraum ist ein Anliegen der Stadt Frankfurt. „Mit unseren Programmen
für familien- und seniorengerechtem Wohnraum haben wir hier ein sehr gutes
Instrument, um Haushalte mit niedrigeren Einkommen mit Wohnraum zu versorgen“, so
Bürgermeister Cunitz.
Offizieller Start für den Riedberg Westflügel ist der Baubeginn der öffentlichen
Erschließung am 23.5.2013. Das Quartier wird im Rahmen der Städtebaulichen
Entwicklungsmaßnahme Riedberg realisiert, die Projektsteuerung erfolgt durch die HA
Stadtentwicklungsgesellschaft im Auftrag der Stadt Frankfurt am Main. Durch den
Anschluss an das Fernwärmenetz wird ein hohes Maß an energetischer und
ökologischer Qualität erreicht, so dass die Gebäude mindestens 30 % unter der
derzeitigen Energieeinsparverordnung bleiben. Zahlreiche Passivhausprojekte sorgen
für eine sehr gute Energiebilanz des neuen Quartiers. Ein besonderes Highlight in
ökologischer Hinsicht ist natürlich das Effizienshaus Plus, dass dort durch die
Nassauische Heimstädte entstehen soll. „Ich freue mich ganz besonders, dass wir hier
zeigen können, dass eine nachhaltige Stadtentwicklung und architektonische Qualität
keine Gegensätze sind“, so Bürgermeister Olaf Cunitz.
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Die Gesamtfläche des Areals ist rund 47,82 Hektar groß, dies sind knapp 18% der
Gesamtfläche Riedbergs. Für die Bebauung stehen 22,80 Hektar Nettobauland zur
Verfügung. Knapp 26 % der Gesamtfläche (rund 12,34 Hektar) werden als öffentliche
Grünflächen angelegt. Fünf Spielplätze entstehen in dem neuen Quartier, ferner vier
Kindertagesstätten, die parallel zur Wohnbebauung errichtet werden. Eine Kita befindet
sich bereits im Bau, ebenso die zweite Riedberger Grundschule, die ebenfalls im
Quartier liegt. Mit deren Bau wurde bereits im März 2012 begonnen, Fertigstellung ist
für das Frühjahr 2014 geplant. Die Graf-von-Stauffenberg-Allee wird künftig an die
Rosa-Luxemburg-Straße angeschlossen und bildet so eine der
Haupterschließungsstraßen für den Stadtteil Riedberg. Damit ist eine sehr gute
Erreichbarkeit mit dem PKW gewährleistet. Die U-Bahn-Station „Uni-Campus
Riedberg“, die von den Linien U 8 und U 9 angefahren wird, liegt in der Nähe an der
Riedbergallee. Von dort erreicht man die Frankfurter Hauptwache in 20 Minuten.
Fünf Einzelensembles und ein harmonisches Gesamtensemble
„Die Planung für den Riedberg Westflügel verfolgt einen sehr hohen gestalterischen
Anspruch. In einem komplexen Planungsprozess wurde die Fachkompetenz von
Architekten, Landschaftsplanern, Designern, den Fachleuten des Stadtplanungsamtes
und der HA Stadtentwicklungsgesellschaft gebündelt und ein ästhetisches
Gesamtkonzept erarbeitet“, äußerte sich Bürgermeister Olaf Cunitz,
Planungsdezernent der Stadt Frankfurt am Main. „Das Ergebnis dieses
Planungsprozesses ist ein harmonisches Gesamtensemble aus fünf Einzelensembles,
die jeweils eine eigene Identität aufweisen.“ Für die Architektur und die Gestaltung des
Wohnumfeldes wurden klare Vorgaben erarbeitet, die die konkrete Umsetzung des
Gesamtkonzeptes gewährleisten. Die einzelnen Bauprojekte verbinden sich durch
diese Vorgaben zu einer gestalterischen Einheit, die dennoch Raum für individuelle
Gestaltung lässt. Innerhalb jedes Einzelensembles sind bestimmte Qualitäten, wie
Vorgarten- und Farbgestaltung detailliert aufeinander abgestimmt sodass erkennbare
Einzelquartiere entstehen. Die Ensemblewirkung wird durch eine übergreifende
Farbgestaltung verstärkt, Farb- und Materialkonzept werden durch Mitwirkung eines
erfahrenen Farbgestalters professionell entwickelt und begleitet. Die
Fassadengestaltung prägen Akzente aus hochwertigen Materialien wie Klinker,
Naturstein oder Holzpaneele. Diese Materialien geben dem neuen Quartier ein
einheitliches Bild, verleihen den einzelnen Projekten jedoch auch einen individuellen
Charakter und unterstützen die jeweilige Architektur. So werden im gesamten Quartier
die Stärken jedes Ensembles herausgearbeitet. „Es ist uns gelungen, im
Entwicklungsprozess sehr detaillierte Gestaltungsvorgaben festzuschreiben und so
nachhaltig hohe Qualitätsziele zu sichern“, fasst Friedhelm Flug, Geschäftsführer der
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HA Stadtentwicklungsgesellschaft mbH, zusammen. „Mit dem Riedberg Westflügel
entwickeln wir ein Quartier aus einem Guss mit außergewöhnlichen Qualitäten.
Einheitliche Gestaltung und Ensemblewirkung auf der einen Seite und Raum für
Individualität ergänzen einander in besonderer Weise.“
Geschwungenes Wegenetz und Adresse
Abweichend von der ursprünglichen Planung eines weitgehend orthogonalen
Straßenverlaufes wurde ein neues, geschwungenes Straßen- und Wegenetz
entwickelt. Werner Hackermeier, Riedberg-Projektleiter, erläutert hierzu: „Der
Ausgangspunkt der Entwicklung sind organische und fließende Formen aus der Natur,
geschwungenen Linien und Rundungen. Dies schafft eine erhöhte Erkennbarkeit der
eigenen Adresse und erzeugt eine hohe Identifikation mit dem eigenen Wohnstandort.
Zugleich dient diese Wegeführung der Geschwindigkeitsreduzierung des PKW-
Verkehrs.“ Da die Zugangsbereiche zu den einzelnen Gebäuden entscheidend für die
Gesamtwirkung des öffentlichen Raumes, aber auch der einzelnen Wohnhäuser sind,
sollen alle Eingänge und Vorgärten in hoher Qualität errichtet werden. Vordächer,
Beleuchtung und Begrünung sollen einladend und freundlich wirken, eine massive
Einfriedung der Grundstücke mit einer Sockelmauer, z. B. in Klinker, grenzt öffentliche
und private Bereiche deutlich voneinander ab. Auch Klingel- und Briefkastenanlagen
sind in die Einfriedung integriert. So ist der Schutz des privaten Bereichs gewährleistet,
die Wohnqualität erhöht.
Qualität in der Architektur
„Die Planung für das neue Quartier orientiert sich an den Bedürfnissen der Menschen.
Es geht uns letztlich darum, dass sich die Menschen hier nachhaltig wohlfühlen und
gerne hier leben. Dies betrifft neben den Qualitäten für das Gesamtquartier auch die
Qualität der Architektur“, so Werner Hackermeier. Diese Qualität entsteht durch
Gestaltungsziele, aber auch durch eine freie Entwurfssprache, die für eine individuelle
Architektur sorgt. Kleine Baufelder generieren eine Vielfalt an Entwürfen und
individuellen Konzepten. Untermauert wird diese durch architektonische,
identitätsstiftende Elemente mit Einflüssen aus dem „organic design“, die den
geschwungenen Straßenraum widerspiegeln. Beispielsweise vermitteln auskragende
Dächer ein Gefühl von Geborgenheit und stärken das architektonische Gesamtbild.
Materialwechsel und das Ausbilden hochwertiger Sockelzonen differenzieren
Architektur und Proportion. Architekturwettbewerbe mit namhaften Architekten sorgen
für eine nachhaltige und hochqualitative Architektur. Nachhaltige Gestaltung spielt auch
bei der Planung der Freiflächen eine wichtige Rolle. Hier ist die Schaffung hochwertiger
Aufenthalts- und Freiraumqualitäten das übergeordnete Ziel. Alle Nebenanlagen
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werden gestalterisch dem Hauptgebäude angepasst. Das Ziel ist Nebenanlagen zu
schaffen, die funktional sind und sich gleichzeitig harmonisch in die Architektur
einfügen. So werden Müllabstellflächen nicht etwa im Vorgartenbereich angesiedelt,
sondern dezent in das Hauptgebäude integriert oder als individuell gestaltete Einheit im
hinteren Gartenbereich angelegt. Bei Mehrfamilienhäusern ist zudem eine
Unterbringung in der Tiefgarage denkbar, die über eine Rampe erschlossen wird.
Integriertes Parken und öffentliche Grünflächen
Ein wesentliches Leitkonzept im Quartier ist die Schaffung harmonischer Straßenbilder
und das Freihalten der Vorgärten von parkenden Fahrzeugen. Jedem Haus werden
zeitgemäß mindestens zwei in die Architektur integrierte, Stellplätze zugeordnet.
Außerdem werden die Zufahrten zu den Tiefgaragen in die Gebäudehüllen integriert.
Um diese Ansprüche zu gewährleisten sind ausschließlich individuelle, auf die
Architektur angepasste Parksysteme zugelassen. Das übergeordnete Ziel, alle
Stellplätze in die Architektur zu integrieren, wird durch eine Vielzahl an
Lösungsansätzen erreicht. So erhalten nicht nur alle Mehrfamilienhäuser, sondern auch
Reihenhausquartiere – und damit ca. 85 % aller Wohnungen – unterirdische Stellplätze
wie Tiefgaragen oder Parkdecks. Darüber hinaus wird bei allen oberirdischen
Parkkonzepten eine hochwertige Gestaltung und Integration in die Architektur
umgesetzt.
Die öffentlichen Grünflächen im Quartier stärken die Qualität der geschwungenen
Straßenräume durch eine ebenfalls mäandrierende, fließende Formgebung. Ergänzt
wird diese Formensprache durch eine entsprechend lebendige Freiflächengestaltung.
Insgesamt fünf Spielflächen für alle Altersgruppen sind teils in den Grünflächen, teils als
separat ausgewiesene Spielplätze im gesamten Areal verteilt geplant.
Zur HA Stadtentwicklungsgesellschaft mbH:
Die HA Stadtentwicklungsgesellschaft (HASEG) plant, entwickelt und realisiert
städtebauliche Projekte. Sie verfügt über jahrzehntelange Erfahrung in der Betreuung
von städtebaulichen Vorhaben. Im Auftrag der Stadt Frankfurt am Main führt die
HASEG das Projektmanagement für die städtebauliche Entwicklungsmaßnahme
Frankfurt-Riedberg durch. Sie ist zuständig für Kosten- und Grundstücksmanagement,
Vermarktung, Entwicklung und Bau sozialer Infrastruktureinrichtungen, der öffentlichen
Grünflächen und der öffentlichen Erschließung.
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Zahlen – Daten – Fakten
Projekt:
Quartiersentwicklung Riedberg Westflügel
(ehemals: Niederurseler Hang)
Standort:
Frankfurt-Riedberg
Wohneinheiten: ca. 1 400
Einwohner: ca. 3 500
Bautypen:
Mietwohnungen, Eigentumswohnungen, Reihenhäuser,
Einfamilienhäuser
Soziale Infrastruktur: eine Grundschule
vier Kindertagesstätten
fünf Spielplätze
Flächen (ca.): Gesamtfläche 47,82 ha
Nettobauland
22,80 ha
Grünflächen
12,34 ha
Soziale Infrastruktur
2,70 ha
Straßen und Wege
9,45 ha
Energie:
Fernwärme durch Müllheizkraftwerk
Energiestandard mind. 30% unter jeweils gültiger EnEV,
Passivhausprojekte, Energieeffizienzhaus Plus
Bauträger:
rund zehn beteiligte Bauträger
Bautypen (ca.): Eigentumswohnungen 55 %
Mietwohnungen 25 %
Reihenhäuser 11 %
Einfamilienhäuser 6 %
Doppelhäuser 3 %
Baubeginn
öffentliche Erschließung: Mai 2013
Fertigstellung
öffentliche Erschließung: 2015
Fertigstellung Hochbau: nach Vertriebsverlauf ca. 2017
Projektsteuerung: HA Stadtentwicklungsgesellschaft mbH im Auftrag
der Stadt Frankfurt am Main
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Presse-Kontakt:
Wilfried Körner
HA Stadtentwicklungsgesellschaft mbH
Pressesprecher
Fon: +49 (0) 69 951187 – 18832
Mobil: +49 (0) 175 57 65 110
E-Mail: wilfried.koerner@ha-stadtentwicklung.de
Wulfila Walter
Stadt Frankfurt am Main
Dezernat Planen und Bauen
Fon: +49 (0) 69 212-35024
Mobil: +49 (0) 1607478508
E-Mail: wulfila.walter@stadt-frankfurt.de
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Riedberg Westflügel
Übersicht Pressebilder
Riedberg Westflügel - Städtebauliches Konzept
Projekt „Bluenote“ Lechner Group GmbH
Projekt Krieger und Schramm GmbH & Co. KG
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Projekt GWH Wohnungsgesellschaft mbH Hessen
Projekt Nassauische Heimstätte Wohnungs- und Entwicklungsgesellschaft mbH
Projekt Ballwanz Immobilien GmbH & Co. KG/ Christoph Mäckler
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Projekt „Jazz“ Lechner Group GmbH
Projekt „Freestyle“ Lechner Group GmbH
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