Begründung - Landkreis Lüchow-Dannenberg

planungsbüro a. pesel
Bebauungsplan
Hitzacker See –Teilneufassung und Erweiterung
Begründung
Bauten. Um den Charakter des Freilichtmuseums beizubehalten, sollen die künftigen
Bauten ebenfalls mit einem Vollgeschoss errichtet werden.
Die Grundflächenzahl (GRZ) wird entsprechend der geplanten Nutzung für den Bereich
des Sondergebietes mit 0,3 festgesetzt. Das Freilichtmuseum setzt sich vornehmlich
aus rekonstruierten Gebäuden zusammen, die locker auf dem Gelände
errichtet wurden. Dieser Charakter soll auch künftig das Gelände bestimmen.
Überschreitungen gemäß § 19 (4) BauNVO werden nicht zugelassen, da das gesamte
Gelände eine ausreichende Größe hat, um bei dieser GRZ sämtliche baulichen
Anlagen und Zufahrten etc. errichten zu können.
Durch die Festsetzung der Zahl der Vollgeschosse und der GRZ ist die Festlegung
einer Geschossflächenzahl oder Baumassenzahl nicht notwendig. Die in § 17
BauNVO festgelegten Höchstwerte gelten weiterhin.
5. Bauweise
Auf die Festsetzung einer Bauweise wird verzichtet. Innerhalb des Plangebietes
muss die Möglichkeit bestehen, spezielle Baukörper zu rekonstruieren, ohne dass
sie in ihrer Länge begrenzt werden. Die städtebauliche Ordnung wird mit der Festsetzung
der Baugrenzen dennoch gewährleistet.
6. Überbaubare Grundstücksflächen
Die festgesetzten Baugrenzen halten zu den angrenzenden Nutzungen im Süden,
Westen und Norden einen Abstand von 5 m. Dieses Maß lässt genügend Raum für
die angrenzenden Nutzungen, ohne sie unzumutbar einzuschränken. Zu der bestehenden
Hecke halten die Baugrenzen einen Abstand von 3 m. Die Pflanzungen sind
auf einer Böschung angelegt, so dass die umgebenden Nutzungen keine Beeinträchtigungen
hervorrufen. Die in der Kartengrundlage eingezeichnete südliche Böschungskante
südöstlich des Langhauses II ist in der Örtlichkeit nicht vorhanden.
Die Baugrenze wird daher entlang der Sträucher an dieser Stelle festgelegt.
Das Werkstattgebäude im Süden des Plangebietes innerhalb der privaten Grünfläche,
Biotop für wildlebende Tiere und Pflanzen, hat eine Baugenehmigung und genießt
daher Bestandsschutz. Da es sich innerhalb des festgelegten Überschwemmungsgebietes
befindet, kann es nicht in die überbaubare Grundstücksfläche einbezogen
werden, da die Errichtung baulicher Anlagen innerhalb eines Überschwemmungsgebietes
gemäß § 78 Wasserhaushaltsgesetz (WHG) unzulässig ist.
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