Begründung - Landkreis Lüchow-Dannenberg

planungsbüro a. pesel
Bebauungsplan
Hitzacker See –Teilneufassung und Erweiterung
Begründung
sie in ihrer Länge begrenzt werden. Die städtebauliche Ordnung wird mit der Festsetzung
der Baugrenzen dennoch gewährleistet.
Die festgesetzten Baugrenzen halten zu den angrenzenden Nutzungen im Süden,
Westen und Norden einen Abstand von 5 m. Dieses Maß lässt genügend Raum für
die angrenzenden Nutzungen, ohne sie unzumutbar einzuschränken. Zu der bestehenden
Hecke halten die Baugrenzen einen Abstand von 3 m. Die Pflanzungen sind
auf einer Böschung angelegt, so dass die umgebenden Nutzungen keine Beeinträchtigungen
hervorrufen.
Die Erschließung ist über die Elbuferstraße, die K 36, gewährleistet. Sie wird als
öffentliche Straßenverkehrsfläche festgesetzt. Die Zufahrt zum SO Archäologisches
Zentrum erfolgt über die Anbindung des Parkplatzes an die K 36. Er wird im Bebauungsplan
als Stellplatzfläche festgelegt. Innerhalb des Sondergebietes sind
Stellplätze und Garagen außerhalb der Fläche für Stellplätze zulässig, sofern sonstige
öffentliche und / oder nachbarliche Belange nicht unzumutbar beeinträchtigt
werden.
Die Zufahrt zur Fläche für Sport- und Spielanlagen erfolgt direkt gegenüber in nördlicher
Richtung. Diese Zufahrten sind als Einfahrtsbereiche festgesetzt, entlang der
übrigen öffentlichen Straßenverkehrsfläche sind Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt
festgelegt, um die Verkehrssicherheit nicht zu gefährden. Die notwendigen Sichtfelder
auf der K 36 sind eingezeichnet.
Um die westlichen Bereiche zu erschließen, sind beidseits der K 36 mit Geh-, Fahrund
Leitungsrechten zu belastende Flächen zugunsten der Anlieger und der Träger
der Ver- und Entsorgung festgesetzt. Diese Flächen sind im Bebauungsplan als
Straßenbegleitgrün festgelegt, da es sich um begrünte Bereiche mit unbefestigten
Wegen handelt.
Im Norden, Osten und Süden des Plangebietes werden alle naturnahen und naturnäheren
Flächen als Biotope für wildlebende Tiere und Pflanzen festgelegt. Die offene
Wasserfläche des Hitzacker Sees wird als Wasserfläche festgesetzt. Die Parkanlage
und der Kinderspielplatz am Hitzacker See werden als öffentliche / private
Grünfläche, Parkanlage bzw. Spielplatz erhalten.
Als Ausgleichsflächen werden im Bereich östlich und südlich des Sondergebietes
zwei Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft (M 1 und M 2) festgelegt. Die Maßnahme M 1 soll eine
Aufwertung des Landschaftsbildes sowie eine Aufwertung der Lebensraumbedingungen
für die heimische Fauna und Flora erzielen. Des Weiteren dient sie als Pufferfläche
zwischen der naturnahen Uferzone und den durch Erholungsnutzung stärker
beanspruchten Parkflächen. Eine kleine, am Rand der Aue des Harlinger Baches
liegende Fläche, die vom AZH genutzt wird, ist naturnah zu gestalten und ex-
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