Schimmel unterm Gründach - Die neue Quadriga

Bauschäden – 54 –
4/2013
Abb. 7:
Wasserablaufspuren an der Firstpfette.
Mikrobieller Befall an der Sparrenunterseite.
Im Gefach Schimmel an
Schalung und Randbalken.
Was bleibt zu tun?
Offen sind gegenwärtig die
Antworten auf die Fragen 5
und 6. Die Verfärbungsfahnen
an der Schalung (seitlich von
den auskragenden Balken)
und die Wasserablaufspuren
an deren Flanken, weisen
eindeutig auf Regenbelastungen
hin. Gerade hier ist der
Anschluss der Bleche wegen
der Baumkante sehr lückenhaft.
Das kann zum Eintrag
von Treibregen in die Gefache
führen. Die Frage ist, ob dies
während der Bauphase entstand
(der Bauherr weiß es
nicht) oder bei entsprechenden
Wetterlagen immer wieder
auftritt (das könnten die Mieter
beobachten).
Auch an anderen, besonders
Wind beanspruchten Stellen
weisen Wasserspuren darauf
hin, dass die Schlagregendichtheit
der Blechfassade
zweifelhaft ist (Abb. 7).
Wie weit man die Demontage
treiben muss, bedarf genauerer
Untersuchung. Auf
jeden Fall sollte der nur einlagige
Wetterschutz zwischen
den Sparren (nur ein einseitig
abgekantetes Alublech auf
seitlichen Aluwinkeln) entfernt
und durch einen zweischaligen
Anschluss ersetzt
werden. Will heißen:
Einsetzen von formstabilen
Stellbrettern aus feuchtebeständigen
Holzwerkstoffplatten,
die ringsum an allen
Kanten als regendichte zweite
wasserableitende Ebene
angeschlossen werden.
Ist die Dampfkonvektion
beherrschbar?
Wenn das Monitoring unkritische
Ergebnisse liefert,
dann beantwortet das praktische
Verhalten des Gebäudes
diese Frage. Schon dann,
wenn die Messungen grenzwertig
sind, sind weitere Maßnahmen
zu ergreifen, um ein
langfristiges Auffeuchten zu
vermeiden.
Fortgeschrittene Formen der
BlowerDoor-Untersuchungen
(z.B. mit Nebel. und Thermografieeinsatz)
sind aufwendig
und am bewohnten Gebäude
meist nicht zerstörungsfrei
durchzuführen. Und sie liefern
auch meist keine definitive
Erkenntnis darüber, ob und
mit welchem Aufwand die
gefundenen Leckagen zu beseitigen
sind, weil durch den
fertigen Innenausbau die Undichtheiten
in den Folienüberlappungen
und -anschlüssen
nicht zu lokalisieren sind. Und
vor allem, kann die Luftdichtheitsprüfung
keine Gewissheit
darüber geben, ob der Feuchteeintrag
schädigend wirkt
oder von der Konstruktion zu
verkraften ist.
Aber man kann davon ausgehen,
dass die Außenseite
der Dachfläche weitgehend
luftdicht ist. Das Mauerwerk
aus Porenbetonsteinen weist
in der Fläche meistens ebenfalls
eine gute Luftdichtheit
auf. Deshalb könnte die
regentechnisch angeratene
Montage von Stellbrettern
so ergänzt werden, dass alle
Dachränder von der Schalung
über die Pfette bis an die
Mauerwerkskrone luftdicht
abgeschlossen werden.
An der Firstseite ist dies
sogar umzusetzen, ohne ein
Gerüst zu stellen (s. Abb. 6
links). Die Traufseite ist
schwieriger über das kleine
Vordach (rechts im Bild) zu
erreichen. Hierfür bedürfte es
einer Absturzsicherung. So
wie wir unseren Bauherren
kennen gelernt haben, wird er
die Investition scheuen, auch
die Traufseite konsequenterweise
in gleicher Weise zu
sanieren. Doch auch für den
Kompromiss des einseitigen
Abschlusses gibt es eine technische
Option, die sogar bei
vorhandener Restfeuchte umsetzbar
ist:
Werden in der Abstellung
Einblasöffnungen vorgesehen,
so könnte hierüber die Vor-
Ort-Trocknung mit einem
Heißluftgebläse von den
Terrassen der Staffelgeschosse
aus erfolgen. Und im
schlimmsten Fall, wenn die
Sensoren nach ein paar Jahren
eine erneute Auffeuchtung
anzeigen, wird die Trocknung
wiederholt. Dies mag der Bauherr
so lange fortsetzen, bis
ihm eine weitergehende baupraktische
Sanierung wirtschaftlicher
erscheint als die
wiederkehrende Heißluftbehandlung.
Fazit: Spezielle Eigentümer
bedürfen spezieller
Behandlung
Sanierungskonzepte für private
Immobilienbesitzer zu
entwickeln, die ihr Eigentum
nicht bewohnen sondern vermieten,
müssen kreativ sein.
Sonst passiert am Ende solange
nichts, bis die Schäden
so gravierend sind, dass nur
noch „abreißen und neumachen“
möglich ist – mit allen
dramatischen Folgen (auch
gerade finanziell).
Ob der hier vorgeschlagene
Weg aus einer Kombination
von nochmaliger, gezielter
Zustandprüfung, überschaubaren
Minimalmaßnahmen
und langfristigem Feuchtemonitoring
vom Besitzer umgesetzt
wird, ist noch nicht ausgemacht.
Dieser Zwischenbericht sollte
nicht zuletzt Kollegen zur
Diskussion über die Grautöne
anregen. Schwarz-weiß Bewertungen
zur Einhaltung
von technischen Regeln müssen
wir im Gutachteralltag
schon genug machen.
Literatur
[FVGH 2007] FV Gebäudehülle
Schweiz, Feuchteschutz bei Flachdächern
in Holzbauweise, Uzwil 2007
(Bezug http://www.gh-schweiz.ch/)
[Schmidt / Winter 2008]
Daniel Schmidt und Stefan Winter:
Flachdächer in Holzbauweise. Informationsdienst
Holz Spezial, HAF Bonn
2008