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immobilien
Topwohnungen in
Stockholms ehemaliger
Lampenfabrik
RL-Nordic AB, die 100%ige Tochtergesellschaft der Raiffeisen-
Leasing GmbH mit Sitz in Stockholm, realisiert derzeit mit den
lokalen Projektpartnern Oscar Properties und Skandrenting eines
der attraktivsten Wohnbauprojekte in Stockholm.
Foto: Oscar Properties
Stockholm: Hohe Nachfrage nach Privatwohnungen
in bester Lage; in der Mitte das Projekt „Luma“.
Im Jahr 2007 erfolgte der Kauf der ehemaligen
und in Stockholm sehr bekannten
Lampenfabrik „Luma“ durch das
Konsortium mit dem Ziel, topmoderne
Wohnungen darin zu errichten. Die Lampenfabrik
wurde 1930, in damals sehr
modernem Design, errichtet und befindet
sich in einer der attraktivsten Lagen
Stockholms, in Hammarby Sjöstad. Dieser
Ortsteil wurde erst in den letzten
10 Jahren erschlossen. Das ehemalige
industrielle Gebiet ist heute einer der
Foto: Irene Schanda
modernsten Wohnbezirke Stockholms,
direkt am Wasser und mit dem Schwerpunkt
auf ökologischer Bauweise. Ein
Fokus wurde auch darauf gelegt, dass
soweit möglich der Autoverkehr auf ein
Minimum reduziert wurde und somit ist
Hammarby Sjöstad heute einer der innovativsten
und grünsten Stadtteile
Stockholms. Mit einer Fähre kann man
den Kanal überqueren und direkt zur
U-Bahn überwechseln, von dort sind es
fünf Minuten zum Stadtzentrum.
Wienblick am Schafberg
Vor kurzem fand der Baubeginn für
ein weiteres attraktives Wohnbauprojekt
der Raiffeisen-Leasing statt.
Bis Herbst 2010 entstehen in 1180
Wien, Naaffgasse 86/Knorrweg, auf
einem ca. 3.200 m² großen Grundstück
insgesamt 14 freifinanzierte
Top-Eigentumswohnungen und 23 Tiefgaragenstellplätze in drei exklusiven Stadtvillen.
Die Umgebung zeichnet sich hauptsächlich durch Einfamilienhäuser, Garten- und Grünflächen
aus, der nahe gelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Wienerwald laden
zu gemütlichen Spaziergängen sowie Lauf- und Mountainbike-Training ein. Die Anbindung
an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die Autobuslinie 42 B; die Wiener City
ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten zu erreichen. Nur vier bis sechs Appartements pro
Haus schaffen ein sehr persönliches Ambiente. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen
ca. 90 m² und 190 m², einige Tops sind zweigeschoßig. Während den Erdgeschoßwohnungen
großzügige Eigengärten und Gartenterrassen zugeordnet sind, wird das Angebot
in den oberen Geschoßen durch geräumige Terrassen bzw. Dachterrassen ergänzt.
Die sonnenseitige Hügellage ermöglicht den meisten Wohnungen einen tollen Blick über
die Skyline der Stadt. Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig und umfasst z. B. Fußbodenheizung,
außen liegenden, elektrisch bedienbaren Sonnenschutz und hochwertige
Bodenbeläge bzw. Sanitärgegenstände. Das Bauvorhaben wird von der Kärntner
Baufirma Madile und Pototschnig als Generalunternehmer abgewickelt und vom Baumanagement
der Raiffeisen-Leasing begleitet.
Bevor mit den Umbaumaßnahmen
begonnen werden konnte, musste das
Objekt von sämtlichen Kontaminierungen
befreit werden, was vom Verkäufer durchgeführt
wurde. Ein Ziel bei der Planung
der Wohnungen war es, soweit wie möglich
die Struktur des Objektes aufrechtzuerhalten,
welches in hohen Räumen
(3–4 m) sowie sehr großen Fenstern mit
herrlichem Blick auf das Wasser mündete.
Im Hauptgebäude entstehen insgesamt
48 Wohnungen auf 4 Stockwerken,
ein kleines Nebengebäude wird in 8
Reihenhäuser umgebaut. Die Fertigstellung
erfolgt im Herbst 2009. Die Verkaufspreise
liegen zwischen EUR 4.000,–
bis EUR 7.000,– pro m², abhängig von
der Lage der Wohnung, und entspricht
dem Durchschnitt im höherpreisigen
Wohnsegment in Stockholm.
Die Nachfrage nach Wohnungen in
zentraler Lage in Stockholm ist nach wie
vor ungebrochen, laut schwedischem
Maklerverband sind die Verkaufspreise
im 1. Quartal 2009 um ca. 8 % gestiegen,
in Zeiten der Wirtschaftskrise
durchaus beachtlich, wenn man bedenkt,
dass die Wohnungspreise in den
letzten Jahren bereits ca. 10 % pro Jahr
angestiegen sind.
Die Attraktivität des Objektes und der
Lage wurden dadurch bestätigt, dass sich
mehr als 3.000 Interessenten für die
48 Wohnungen und 8 Stadthäuser angemeldet
haben. Ende Jänner erfolgte der
Verkaufsstart nach Fertigstellung einer
Musterwohnung. Zum ersten Besichtigungstermin
sind mehr als 800 Personen
erschienen, einige davon haben bereits
zwei Tage davor vor dem Objekt im Freien
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