Länderanalyse Niederlande - Dekabank

Immobilien Research
Länderanalyse
Niederlande
Ausgabe 7/2010 – 10. August 2010 Makro Research
15%, sodass erstmals Deutschland den ersten Platz unter
den Herkunftsländern belegte. Auf Platz drei lagen
wie in den Vorjahren die USA. Die drei Länder vereinten
rund 45% der ausländischen Hotelübernachtungen auf
sich. Unter der Krise litt vor allem der Geschäftsreiseverkehr.
Die damit verbundenen Übernachtungen brachen
2009 um 10% ein. Im ersten Quartal 2010 zeigten sich
erste Erholungstendenzen: Die Übernachtungen stiegen
insgesamt im Vergleich zum ersten Quartal 2009 um
5,5%.
Als Reiseziel steht Amsterdam unangefochten und weit
vor allen anderen Städten an der Spitze des Touristenaufkommens
mit einem Viertel aller landesweiten Übernachtungen.
Geschäftsreisende besuchen vor allem
Kongresse und Messen im RAI Conference Centre. Die
Zimmerauslastung schrumpfte 2009 um knapp 8% und
damit weniger als der Landesdurchschnitt (Tab. 6). Der
Zimmerertrag (RevPAR = Revenue per available room)
brach rezessionsbedingt um ein Fünftel ein. Damit gehörte
die Stadt der Grachten in Westeuropa zu den am
härtesten getroffenen Standorten. Die stärkere Zyklik
der Hauptstadt machte sich im ersten Halbjahr 2010
bemerkbar. Auslastung und Ertrag stiegen im Vergleich
zum Vorjahr mit jeweils 7,2% stärker als der niederlän-
Tab. 6 Hotelkennziffern Europa
ADR
in EUR
Belegung
in %
RevPAR
in EUR
ADR
in EUR
dische Durchschnitt. Ein wichtiger Indikator für den landesweiten
Hotelmarkt ist auch das Passagieraufkommen
am Flughafen Schiphol, über den die Mehrheit der ausländischen
Touristen einreist. 2009 wurden 8% weniger
Fluggäste abgefertigt als im Vorjahr, im ersten Halbjahr
2010 immerhin 1,1% mehr als von Januar bis Juni
2009.
In Amsterdam konzentrieren sich 20% aller Hotelzimmer
der Niederlande. In knapp 360 Hotels bestehen insgesamt
21.100 Zimmer. 56 Betriebe entfallen auf das
Vier- und Fünf-Sterne-Segment und umfassen 47% des
Zimmerangebots. Seit 2005 hat sich das gesamte Angebot
um knapp 16% erhöht. Allein im laufenden Jahr
kamen bereits drei Vier-Sterne-Häuser mit 980 Zimmern
neu auf den Markt. Von dem 2007 geschätzten Bedarf
an 9.000 zusätzlichen Hotelzimmern bis 2015 wird nach
aktuellem Stand etwa die Hälfte realisiert. In der Innenstadt
sollen tendenziell noch mehr Vier- und Fünf-
Sterne-Häuser entstehen (u.a. neue Konzepte wie „Lifestyle-Hotels“),
während in den Außenbezirken der Fokus
auf Objekten mit bis zu drei Sternen liegt.
Belegung
in %
RevPAR
in EUR
ADR Belegung RevPAR
2009 2008 Prozentuale Änderung
Amsterdam 120,2 69,0 82,9 139,8 74,7 104,5 -14,0 -7,7 -20,6
Berlin 80,2 67,8 54,3 86,5 69,3 59,9 -7,5 -2,1 -9,4
Brüssel 102,7 63,8 65,5 113,8 69,3 78,8 -9,7 -7,9 -16,9
Dublin 85,8 63,5 54,5 105,1 66,7 70,1 -18,3 -4,8 -22,2
Frankfurt 105,2 58,3 61,3 112,3 60,9 68,4 -6,4 -4,2 -10,3
London 130,2 80,5 104,8 152,2 79,6 121,2 -14,5 1,0 -13,6
Madrid 91,7 57,6 52,8 110,9 64,3 71,3 -17,3 -10,4 -25,9
Mailand 137,4 57,0 78,7 154,1 62,9 97,0 -10,5 -9,4 -18,9
Paris 167,2 73,8 123,4 181,6 77,6 140,9 -7,9 -4,9 -12,4
Rom 137,7 62,8 86,5 157,8 64,7 102,1 -12,8 -2,9 -15,3
Stockholm 99,5 67,2 66,8 116,3 69,6 81,0 -14,4 -3,5 -17,5
Wien 95,6 65,9 63,0 106,8 70,9 75,7 -10,5 -7,0 -16,7
Niederlande 101,4 61,5 62,4 111,3 68,0 75,7 -8,9 -9,6 -17,6
Europa 94,2 61,0 57,6 106,1 65,1 69,1 -11,2 -6,2 -16,7
Quellen: STR Global, DekaBank ADR = Average Daily Rate = Ø Zimmerrate; RevPAR = Revenue per available room = Ø Zimmererlös
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