Das Baurecht - Union luxembourgeoise des consommateurs

Nach der Untersuchung der einzelnen Probleme, mit denen der
Verbraucher konfrontiert sein kann im Anschluss an das Unterzeichnen
eines Vertrags, dessen Gegenstand der Kauf oder der
Bau einer Immobilie ist, und nach genauer Erläuterung der Möglichkeiten
über die er verfügt, um gegen seinen Vertragspartner
vorzugehen, stellt sich jetzt folgende Frage:
Was muss der Verbraucher konkret tun, falls sein Vertragspartner
die Arbeiten nicht den vertraglichen Vereinbarungen gemäß
fertigstellt?
Was muss der Käufer einer Immobilie tun, wenn er Mängel oder
eine mangelhafte Ausführung feststellt?
A) Verspätete Fertigstellung
Falls der Bauträger oder der Erbauer die Arbeiten nicht zum vertraglich
vereinbarten Termin fertigstellt, muss der Verbraucher
ihm einen eingeschriebenen Brief - vorzugsweise mit Empfangsbestätigung
- zustellen lassen, in dem er den Bauträger oder der
Erbauer formell dazu auffordert, seinen vertraglichen Pflichten
nachzukommen und insbesondere die Arbeiten innerhalb einer
genauen und strikten Frist zu vollenden, vorbehaltlich einer
Schadensersatzforderung aufgrund der Nachteile, die dem Verbraucher
aus der Untätigkeit entstehen könnten.
Sollte der Vertragspartner diesem Aufforderungsschreiben keine
Folge leisten und sich weiterhin taub stellen, kann der Verbraucher
sich an die ULC wenden, die dann in seinem Auftrag und
Namen gegen die renitente Gegenpartei vorgehen wird.
Falls der Bauträger oder der Erbauer - trotz einer letzten Aufforderung
der ULC zur Erfüllung einer geschuldeten Leistung - die
überfälligen Arbeiten immer noch nicht zum Abschluss bringen
will, liegt Veranlassung vor die Angelegenheit vor Gericht zu bringen,
um dort die Erfüllung des Vertrags innerhalb einer genau
festgelegten Frist über den Rechtsweg zu erzwingen und den
Vertragspartner ggf. zur Schadensersatzzahlung an den Verbraucher
verurteilen zu lassen, wegen der Nachteile die Letzterer
aufgrund der verspäteten Fertigstellung erlitten hat.
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