Das Baurecht - Union luxembourgeoise des consommateurs

Jeder weiß, dass der Konkurs des Bauträgers oder des Unternehmers
verhängnisvolle Folgen für den Verbraucher haben
kann.
Die ULC möchte aber darauf aufmerksam machen, dass es
dennoch eine Reihe von Bestimmungen gibt die ihn schützen,
sollte es zum Konkurs des Vertragspartners kommen.
Bei einem Kauf auf Teilzahlungsbasis je nach erreichtem Bauabschnitt
verpflichtet das entsprechende Gesetz den Bauträger
dazu, eine Fertigstellungsgarantie zu geben.
Die Fertigstellungsgarantie wurde eingeführt, um dem Käufer einen
größeren Rechtsschutz zu bieten, wenn der Verkäufer seinen
vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt, insbesondere
wenn er jene Arbeiten nicht fertigstellt, die Gegenstand des
zwischen den Partien unterzeichneten Vertrags sind.
Sie kann in Form einer Finanzierungszusage durch eine Bank erfolgen,
oder durch eine Bürgschaftsvereinbarung.
Wenn der Käufer den Beweis dafür erbringt, dass der Bauträger
seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, muss die Bank dem
Käufer die für die Fertigstellung des begonnenen Bauwerks erforderlichen
Beträge zahlen.
Der Käufer muss sich dann um einen Vertragsabschluss mit anderen
Handwerkern bemühen, damit die begonnene Arbeit fertiggestellt
werden kann.
Der Käufer kann diese Garantie nur dann geltend machen, wenn
die Gegenpartei ihren vertraglichen Fertigstellungspflichten definitiv
nicht nachkommt, nicht aber wenn eine einfache Verspätung
bei der Fertigstellung der Arbeiten vorliegt.
Beim Konkurs des Bauträgers oder des Unternehmers hat der
Verbraucher übrigens immer das Recht, eine Anmeldung seiner
Forderungen einzureichen.
Der mit dem Konkurs seines Vertragspartners konfrontierte Käufer
muss sofort eine Leistungsklage gegen den Konkursverwalter
erheben, der die die bankrotte Gesellschaft vertritt, indem er
ihn zu einer Verhandlung im Hinblick auf die Ernennung eines
Gutachters vorladen lässt.
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