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Fläche 14: Lehmkuhler Weg/Richrather Straße
Die potenzielle Entwicklungsfläche liegt im südlichen Bereich des Stadtteils Südstadt. Auf
der Fläche, die insgesamt rd. 11.000 qm umfasst, befinden sich zum überwiegenden Teil
Garagen.
Aus Sicht der Gutachter stellt die Fläche einen geeigneten Standort für einen Lebensmittel-
Discountmarkt dar.
Sonstige großflächige Anbieter mit nahversorgungsrelevanten Sortimenten, zu nennen sind
insbesondere ein vorrangig Frische orientierter Supermarkt oder Verbrauchermarkt, sollten
hingegen ausgeschlossen werden. Gleiches gilt auch für sonstige Einzelhandelsbetriebe mit
zentren- bzw. nicht-zentrenrelevanten Sortimenten.
Für diese Empfehlungen sprechen mehrere Gründe.
Eine wesentliche Zielsetzung bei der Ansiedlung eines weiteren Lebensmittelmarktes ist es,
die Angebotssituation für die Wohnbevölkerung zu verbessern. Eine Verbesserung kann
jedoch nur erreicht werden, wenn zum einen ein neuer Markt eine wohnungsintegrierte Lage
aufweist und zum anderen die bestehenden Angebotsstrukturen bzw. geplante Entwicklungen
nicht gefährdet.
Insbesondere der zweite Aspekt ist aus Gutachtersicht entscheidend, der für die Ansiedlung
eines Lebensmittel-Discountmarktes und gegen die Etablierung eines Supermarktes bzw.
Verbrauchermarktes auf der Fläche 14 spricht.
Ein wesentliches Merkmal von Discountmärkten ist ihre Preisorientierung. Im Vergleich
hierzu verfolgen Supermärkte und Verbrauchermärkte mit ihrer deutlich stärkeren
Frischeorientierung eine andere Zielgruppenansprache und Sortimentspolitik.
Diese Tatsache bringt es mit sich, dass sowohl preisorientierte Discountmärkte als auch
frischeorientierte Lebensmittel-SB-Märkte einen Wettbewerbsbogen in erster Linie zu
vergleichbaren Vertriebstypen entfalten.
Im Falle der Ansiedlung eines Discountmarktes wäre somit davon auszugehen, dass dieser
vorrangig Wettbewerbswirkungen in Richtung des gut 1 km entfernt liegenden Aldi-Marktes
Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept ▯ Stadt Hilden 106