PDF: 807 KB - Hilden

Für großflächige Einzelhandelsbetriebe mit nicht-zentrenrelevanten Kernsortimenten ist die
Fläche 7 nicht als ein privilegierter Standortbereich anzusehen, da hierdurch die Vorteile, die
durch eine Konzentration von Einzelhandelsgroßflächen erzielt werden können 28 , nicht
genutzt werden. Die privilegierten Flächen für großflächige Einzelhandelsbetriebe mit nichtzentrenrelevanten
Kernsortimenten stellen nach den Leitzielen des Zentrenkonzeptes die
Standortbereiche um die Hülsenstraße, die Ellerstraße sowie den südlichen Westring dar.
Sollte allerdings eine Ansiedlung innerhalb des privilegierten Standortbereiches nicht
möglich sein, z.B. weil die notwendigen Flächen nicht vorhanden sind, so ist aus Gutachtersicht
unter der Voraussetzung der raumordnerischen und städtebaulichen Verträglichkeit
ausnahmsweise die Ansiedlung eines großflächigen Einzelhandelsbetriebes mit nichtzentrenrelevanten
Kernsortimenten auf dem Standortbereich der ehemaligen Krupp
Papiermaschinenfabrik vorstellbar.
Hinsichtlich der vorliegenden Bauvoranfrage für ein SB-Warenhaus mit rd. 5.00 0 qm VKF auf
der Fläche 7, sprechen sich die Gutachter gegen eine Ansiedlung eines solchen Vorhabens
an diesem Standort aus. Hierfür sprechen mehrere Gründe:
− Das Standortareal verfügt über keinen Wohngebietsbezug und weist aus diesem Grund
keine wohnungsintegrierte Lage auf. Es steht damit einer zentralen Bedingung des
Zentrenkonzeptes, dass Nahversorgungsanbieter einen deutlichen Bezug zu einem
durch Wohnungsnutzung geprägten Gebiet aufweisen sollen, entgegen.
− Nach den Zielsetzungen des Einzelhandels- und Nahversorgungskonzeptes soll in der
Stadt Hilden zum einen auf die Entwicklung von weiteren Versorgungsstandorten mit
gesamtstädtischer Versorgungsfunktion verzichtet werden. Zum anderen sollen die
bestehenden Potenziale dazu genutzt werden, die vorhandenen Nahversorgungsstandorte
in der Stadt Hilden zu stärken.
Mit der geplanten Ansielung eines SB-Warenhauses mit rd. 5.000 qm würde jedoch im
Stadtgebiet von Hilden ein weiterer Versorgungsstandort mit gesamtstädtischer Versorgungsfunktion
entstehen, der darüber hinaus die vorhandenen Entwicklungspotenziale
bei den nahversorgungsrelevanten Sortimenten im Wesentlichen auf einen
Standort konzentrieren würde.
28 Siehe Kapitel 5.3 ‚Entwicklungsleitziele und Zentrenkonzept für die Stadt Hilden’.
Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept ▯ Stadt Hilden 110