Begründung zur 2. Änderung des Bebauungsplans NAU ... - Nauen

Bebauungsplan NAU 0011/93 „Stadtrandsiedlung“, Nauen
Stadt Nauen
Ein besonderes Gestaltungsmerkmal der gesamten Stadtrandsiedlung ist nach wie vor die
helle Farbgebung der Fassaden. Nur an fünf Fassaden waren dem Anschein nach keine hellen
Farbtöne vorhanden. Diese bilden Ausnahmen im Gesamterscheinungsbild der Siedlung.
Die Beibehaltung einer Festsetzung zur Sicherung einer hellen Farbgebung ist daher angemessen
und wird wie folgt formuliert:
Die Außenwände (...) sind (...) in hellen Farbtönen (angelehnt an RAL-Farbskala, Farbnummer
1001, 1002, 1013 – 1015, 9001, 9002 oder 9010) auszuführen.
Im WA 3 wurde an den Giebeldreiecken von 33 Häusern Holzverschalungen und von 39
Häusern die Ausbildung mit kleinformatigen Platten gezählt. In den übrigen WA waren nur
noch jeweils eine Holzverschalung und eine Plattenausbildung im Giebeldreieck vorhanden.
Holzverschalungen im Giebeldreieck sind nur im WA 3 ein besonderes Gestaltungsmerkmal
und das gemeinsam mit kleinformatigen Platten. Es wird folgende Festsetzung getroffen:
Im WA 3 sind an den Giebeldreiecken der Wohngebäude Verschalungen aus Holz oder
kleinformatigen Platten statthaft. Die Kantenlänge von kleinformatigen Platten darf 60 cm
nicht überschreiten.
Öffnungen der Fassade
Es wird festgesetzt:
Fassaden sind als Lochfassaden auszubilden. Öffnungen von Fenstern müssen allseitig von
Wandfläche umschlossen sein. Tür- und Toröffnungen müssen dreiseitig von Wandfläche
umgeben sein. Der die Öffnung umgebende Wandbereich muss mindestens eine Breite von
0,30 m aufweisen. Öffnungen sind rechteckig als stehendes Format auszubilden. Liegend
ausgebildete Öffnungen sind für Fenster zulässig, wenn sie durch senkrechte Pfosten so unterteilt
sind, dass stehende Formate gebildet werden.
Die Festsetzungen gelten nicht für die von der Straßenseite abgewandten Gebäudewände
und die rückwärtig angeordneten Gebäudeteile oder –anbauten.
Diese Festsetzung ist für die von der Straße aus wahrnehmbaren Fassaden ausnahmslos
zutreffend und bildet das besondere Erscheinungsbild der Siedlung darum weiterhin ab. Die
Festsetzung ist nach wie vor gerechtfertigt und wird beibehalten.
Einfriedungen
Einfriedungen im Vorgartenbereich sind nicht als geschlossene Wand auszubilden und dürfen
eine Höhe von 1,2 m über Oberkante Gehweg nicht überschreiten. Gemauerte und betonierte
Sockel dürfen nicht höher als 0,5 m über Oberkante Gehweg ausgeführt werden.
Rückwärtige und seitliche Einfriedungen sind nur als offene Einfriedungen oder als Hecke
mit Pflanzen gemäß Liste 7 zulässig.
Die Festsetzung des 1. Satzes wird getroffen, da offene Einfriedungen im Vorgartenbereich
ein besonderes Gestaltungsmerkmal der gesamten Siedlung sind. Zur 1. Änderung des Bebauungsplans
erschienen rund 10 straßenseitige Einfriedungen höher als 1,2 m aber noch
niedriger als 1,5 m. Weitere rund 15 Einfriedungen wiesen Zaunpfosten auf, die höher als
1,2 m aber in der Regel niedriger als 1,5 m waren. Es wurden keine betonierten oder gemauerten
Sockel erfasst die höher als 0,5 m waren. Die bauordnungsrechtliche Festsetzung
ist sinnvoll und erforderlich und wird daher beibehalten.
Begründung Entwurf 38