Geplanter Praktiker-Baumarkt Wasserburger Landstraße - RIS
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ausgegangen.<br />
2.2 Schwablhofstraße (Westlich), Bebauungsplan Nr. 1976<br />
Gemäß Aufstellungsbeschluss vom 14.12.2005 wird mit dem Bebauungsplan Nr. 1976<br />
die Entwicklung eines zusammenhängenden Gewerbegebietes mit zwei Bereichen und<br />
unterschiedlichen Nutzungsmaßen angestrebt. An der <strong>Wasserburger</strong> Landstraße ist<br />
die Errichtung einer neuen Niederlassung Ost der BMW AG ist vorgesehen. Im nördlichen<br />
Teilbereich bestehen noch keine konkreten Planungen. Hier sollen grundsätzlich<br />
„klassische“ Gewerbebetriebe bei einem Nutzungsmaß von GFZ = 0,6 angesiedelt<br />
werden. Weiterhin sind im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplanes die Anforderungen<br />
an soziale Infrastruktur, Flächen für Kinder und Jugendsport, Schießsportanlage<br />
sowie grünplanerische Ziele zu berücksichtigen. Nach den Eckdaten des Planungsreferats<br />
für den Bebauungsplan ist insgesamt von ca. 590 zu schaffenden Arbeitsplätzen<br />
auszugehen. Als Erschließung für den Bebauungsplan 1976 ist eine Ringerschließung<br />
vorgesehen mit Anbindung an die Schwablhofstraße, so dass sich zusammen mit<br />
der geplanten Parkplatzzufahrt zum <strong>Praktiker</strong>baumarkt eine Kreuzung in einem Abstand<br />
von ca. 120 m zur <strong>Wasserburger</strong> Landstraße ergibt. Die Erschließung des BMW-<br />
Autohauses erfolgt zusätzlich über Anbindungen im Rechtsfahrsinn (ohne Öffnung des<br />
Mittelteilers) an die <strong>Wasserburger</strong> Landstraße.<br />
Verkehrsaufkommen Bebauungsplan 1976 ohne BMW<br />
Aus den vorgegebenen städtebaulichen Eckdaten wurden folgende verkehrliche Parameter<br />
abgeleitet:<br />
- Nach den Strukturdaten der Stadt ist inklusive BMW von insgesamt ca. 590<br />
Arbeitsplätzen auszugehen (1 Arbeitsplatz je 80 m² Bruttogeschoßfläche)<br />
- Je Arbeitsplatz 50 % Besucheraufkommen<br />
- Anteil des motorisierten Individualverkehrs (MIV) bei der Verkehrsmittelwahl mit<br />
100 % bei Kunden und 90 % bei Beschäftigten, Pkw-Besetzungsgrad 1,1<br />
- 35 Lkw-Lieferfahrten je 100 Arbeitsplätze und Werktag<br />
Danach errechnet sich das Verkehrsaufkommen für allgemeines Gewerbe wie folgt:<br />
Beschäftigtenverkehr 1.020 Kfz-Fahrten/Tag<br />
Kundenverkehr 420 Kfz-Fahrten/Tag<br />
Lkw-Andienung 180 Kfz-Fahrten/Tag<br />
Kfz-Verkehrsaufkommen gesamt 1.620 Kfz-Fahrten/Tag<br />
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