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Zeitung für die Mieter der WGL Wohnungsgesellschaft Leverkusen GmbH
Ausgabe 40 I DEZEMBER 2013
WGL baut neue Wohnungen für Manfort
Energieeinsparungen erneut im Fokus
11. September 2013, Stegerwaldstrasse
in Leverkusen-Manfort
WGL-Geschäftsführer Wolfgang Mues
legt persönlich im Beisein der örtlichen
Presse Hand an und nimmt vom Führerhaus
des Baggers aus die ersten Abrissarbeiten
am ehemaligen Schlecker-Flachdachgebäude
vor. Hier startete die WGL
das jüngste Neubauprojekt – entstehen
soll ein viergeschossiges, barrierearmes
Wohnhaus mit Aufzugsanlage, mit dem
die WGL erneut ein Zeichen in Sachen
energiesparende Konzepte setzt.
„Ganz gezielt haben wir uns entschlossen,
an dieser Stelle ein öffentlich gefördertes
Wohngebäude zu errichten“,
so Wolfgang Mues.
WGL-Geschäftsführer Wolfgang Mues saß im Rahmen der Pressekonferenz im Führerhaus des Baggers,
um mit dem Abriss des ehemaligen Schlecker-Gebäudes zu beginnen, und erläuterte im Anschluss...
„Somit wird der Wohnungsmarkt in Leverkusen
um elf Sozialwohnungen reicher
sein.“ Das Haus wird über insgesamt
elf Wohnungen – vier Zwei-Zimmer-, drei
Drei-Zimmer- und vier Vier-Zimmer-Wohnungen
– verfügen. Die Wohnungsgrößen
variieren zwischen 60,6 und 96,9 Quadratmetern.
Alle Wohneinheiten verfügen
über eine Terrasse oder einen Balkon.
...das neue Bauvorhaben.
Einbruchschutz
Gut und
sicher wohnen
Seite 3
Leverkusener Wasser
Trinkwasser
bedeutet Leben
Seite 6
Kinder-Malwettbewerb
Weihnachten
bei mir zu Hause!
Ausgabe 40 Seite I 8DEZEMBER 2013 1

Zahlen, Daten,
Fakten
WGL-Neubauprojekt
„StegerwaldstraSSe“
Ende 2014 soll der WGL-Neubau bezugsfertig sein.
Top-Energie-Werte sorgen
für idealen Wohnstandort
„Mit einer Kaltmiete von 5,25 Euro pro
Quadratmeter sind die Wohnungen auch
für weniger finanzkräftige Leverkusener
ein idealer Wohnstandort“, berichtet
Klaus-Ulrich Heimann von der WGL. Das
Haus wird in einem sogenannten KfW-55-
Standard errichtet. Das bedeutet, dass
der Energieverbrauch um 55 Prozent geringer
ist, als es die Energieeinsparverordnung
vorsieht. Diese Top-Werte können
nur dadurch erzielt werden, dass ausgewählte
Baumaterialien und -techniken eingesetzt
und regenerative Energiequellen
genutzt werden.
„Sozial ist,
was Energie
spart“
Leverkusener Anzeiger vom 12.09.2013
Ende 2014 bezugsfertig
Erdwärme soll die Heizkosten spürbar
senken, eine Solaranlage auf dem Dach
dient der Warmwasser- und Wärmegewinnung.
Hochwertige Fenster und die optimale
Wärmedämmung ermöglichen es, die Wohnungen
auch bei kalter Witterung ohne zusätzliche
Heizquellen zu beheizen. Für ein
gesundes Raumklima in der Wohnung sorgt
eine Komfortlüftung. Der Bezug des Hauses
ist für Ende des nächsten Jahres geplant.
Größe des Baugrundstücks: 1.228 m 2
Gesamtkosten: 2,185 Mio. Euro
Anzahl der Geschosse: 4
Anzahl der Wohnungen:
11 (zwischen 60,6 m 2 und 96,9 m 2 )
Wohnungsmiete: 5,25 Euro/m 2
(zzgl. 2,00 Euro/m 2 Betriebskosten
und 0,60 Euro/m 2 Heizkostenvorauszahlung)
Bezug: Ende 2014
Ansprechpartnerin:
Urszula Piechowicz
Telefon: 0214 384 79
piechowicz@wgl-lev.de
Impressum
Herausgeber I
WGL Wohnungsgesellschaft Leverkusen GmbH,
Heinrich-von-Stephan-Str. 6, 51373 Leverkusen
Telefon I 0214-384(0)
Internet I www.wgl-lev.de
E-Mail I wgl@wgl-lev.de
Verantwortlich I Klaus-Ulrich Heimann
Redaktion I Klaus-Ulrich Heimann
Realisation I CeWeBe AG, Leverkusen
Druck I Lenz Druck, Leverkusen
2 Wohnungsgesellschaft Leverkusen GMBH

Schutz gegen Kriminalität
Gut und
sicher
wohnen
Das mehrgeschossige Gebäude
an der Finkelsteinstraße 6 und 8
wurde in den vergangenen
Monaten aufwendig modernisiert.
Insbesondere Maßnahmen zum
Einbruchschutz standen bei der
Sanierung im Fokus. Am Beispiel
dieses Gebäudes stellte Wolfgang
Mues, Geschäftsführer der WGL,
der Presse den von der WGL
verbauten Einbruchschutz vor:
„Gut und sicher wohnen ist nicht
lediglich ein Motto der WGL. Wir
kümmern uns ganz praktisch um
die Sicherheit unserer Kunden“,
so Wolfgang Mues.
Nicht nur getroffene Maßnahmen im Haus,
sondern auch vor der Haustür tragen zu mehr
Sicherheit bei. Die Maßnahmen im Einzelnen:
Angsträume – das können beispielsweise
Büsche oder andere Gehölze
sein, hinter denen sich Unbekannte
verbergen können – wurden beseitigt.
Neue Beleuchtungskonzepte sorgen
für optimale Ausleuchtung bei Dunkelheit.
Aber auch der rückwärtige Teil des
Hauses wird beleuchtet, indem Bewegungsmelder
die Leuchtkörper ansteuern.
Große Hausnummern auf der Fassade
und beleuchtete Hausnummern
zeigen den Helfern im Notfall den Weg.
Die Zugänge zu den Fahrradkellern
wurden mit Stahltüren gesichert.
Neue verglaste Haustüren mit Gegensprechanlagen
halten Unbefugte aus
dem Haus fern.
Im Treppenhaus und in der Wohnung
selbst geht der Einbruchschutz weiter:
Die Wohnungseingangstüren sind
mit „Türspionen“ und Sicherheitsgarnituren,
die den Schließzylinder
sichern, ausgestattet.
Im Erdgeschoss wurden WK 2-Fenster
(WK2: Widerstandsklasse 2) eingebaut.
Die Pilzkopfzapfen bieten bei
den Fenstern und Balkontüren einen
besonderen Aufhebelschutz. Abschließbare
Fenstergriffe geben noch
zusätzliche Sicherheit.
Die Finkelsteinstraße 6 und 8 vor...
...und nach der Modernisierung.
Einbruchschutz nicht nur in neu
modernisierten WGL-Objekten
Aber auch Mietern, die in einem noch
nicht modernisierten Haus wohnen, kommt
die WGL hinsichtlich eines erhöhten Sicherheitsbedürfnisses
entgegen. Dort werden
die Erdgeschosswohnungen mit zusätzlichen
Maßnahmen gegen Einbrüche gesichert.
Abschließbare Krallen werden beispielsweise
an den Fenstern als Aufhebelschutz
eingebaut. Zusätzlich erhalten die
Fenster abschließbare Griffe. Auch Türspione
zählen zu den nachrüstbaren Maßnahmen
gegen Einbrüche.
Auch die Fenster sind zusätzlich gesichert –
wie WGL-Geschäftsführer Wolfgang Mues
demonstriert
Bei jedem Mieterwechsel prüft die WGL,
ob Maßnahmen zum Einbruchschutz getroffen
werden müssen. Notwendiges wird
dann veranlasst.
Ausgabe 40 I DEZEMBER 2013 3

WGL baut Geschäftszentrum mit 20 Wohnungen
Modernes Zentrum für Rheindorf
Als „Vollsortimenter“ wird ein Supermarkt
bezeichnet, der ein vielfältiges Warensortiment
bietet. Solch einen Supermarkt
wird es in Rheindorf-Süd ab Ende 2015
geben. Den notwendigen Platz für diesen
Einkaufsmarkt schafft die WGL, indem
zwei in die Jahre gekommene Ladenlokale
sowie ein Wohngebäude aus den
1950er Jahren bis zum Frühjahr 2014
abgerissen werden. Dann beginnt der
Neubau. Es entsteht ein modernes Geschäftszentrum
mit einer Verkaufsfläche
von rund 1.500 Quadratmetern.
Neben einem Supermarkt mit einer Verkaufsfläche
von 1.380 Quadratmetern ist
der Bau von zwei weiteren Ladenlokalen geplant.
Die Lage des Objektes an der Wupperstraße
in Rheindorf-Süd – unmittelbar im
Zentrum – ist ideal. Auch ein eventuell entstehendes
Parkproblem wurde gelöst: Eine
zweigeschossige Tiefgarage wird Platz für
100 Autos bieten. Aufwendige technische
Lärmschutzmaßnahmen schützen die Anwohner
vor dem Anlieferverkehr.
Zwei Wohnhäuser mit
insgesamt 20 Wohnungen
Ein weiteres wichtiges Standbein dieses
Bauprojektes ist das Wohnen: Aufgestockt
auf dem Baukörper des Ladenlokals
entstehen ein zwei- und ein dreistöckiges
Wohnhaus mit insgesamt 20 Wohnungen.
Errichtet wird das Gesamtgebäude nach
dem KfW-55-Standard (Erläuterung des
Begriffs siehe Seite 1).
„Moderner
Bau ersetzt
Tristesse“
Leverkusener Anzeiger vom 17.10.2013
Die 20 Wohnungen – 15 Zwei-Zimmerund
fünf Drei-Zimmer-Wohnungen – bieten
eine Wohnfläche von 63 bis 81 Quadratmetern.
Das Wohngebäude ist so geplant,
Information
Feuerwehrübung
vor dem Abriss
Nach dem Freizug und unmittelbar
vor dem Abriss des Wohngebäudes hat
die Freiwillige Feuerwehr das Areal genutzt,
um dort Übungen durchzuführen.
dass die Wohnungen barrierefrei über Aufzüge
erreicht werden können. Jede Wohnung
verfügt über eine Terrasse oder einen
Balkon. Die Investitionssumme beläuft sich
auf 13 Millionen Euro.
Neue Gewerbeflächen und neuen Wohnraum schafft die WGL in Rheindorf-Süd.
Haben Sie Interesse an einer der Wohnungen
oder einem Ladenlokal Dann
wenden Sie sich an Ralf Burdak unter
der Telefonnummer 0214/384-36 oder
per E-Mail: burdak@wgl-lev.de).
4 Wohnungsgesellschaft Leverkusen GMBH

Nach einer Definition der städtischen Arbeitsgruppe „Preiswerter
Wohnraum“ gilt 2013 eine Wohnung als preiswert, wenn die Kalt-Miete
unter 6,00 Euro pro Quadratmeter beträgt. Zum Vergleich: Die Durchschnittsmiete
der WGL in 2012 betrug gerade einmal 5,25 Euro pro
Quadratmeter. Mit mehreren Maßnahmen trägt die WGL zum Erhalt
preiswerten Wohnraums in Leverkusen bei.
Maßnahmen der WGL
Preiswerten Wohnraum erhalten
1. Preisdämpfend für die Entwicklung des
Mietspiegels wirkt sich das Mitwirken der
Wohnungsunternehmen in Leverkusen
aus. Rund 8.500 Wohnungen werden bei
der Erstellung des Mietspiegels zugrunde
gelegt: Davon sind etwa zwei Drittel der
Wohnungen in der Hand der Wohnungsgesellschaften
(AG Cleverkusen).
2. Kostensenken und Energiesparen
durch Modernisierung: Jedes Jahr werden
bei der WGL rund 200 Wohnungen
durch Modernisierungen auf einen zeitgemäßen
Wohnstandard gebracht. Hierfür
steht ein Budget von rund 15 Millionen
Euro zur Verfügung. Insbesondere
energiesparende Maßnahmen finden
Anwendung: Durch Dämmung der Dächer,
Außenwände, Keller und durch den
Einbau moderner Fenster wird die Wärme
in den Gebäuden gehalten. Durch
den Einbau modernster Heizungsanlagen
– Fernwärmeheizungsanlagen und
Brennwerttechniken sowie den Einsatz
von regenerativen Energien – wird nicht
nur in hohem Maße Energie eingespart,
sondern auch die Umwelt unter anderem
durch die drastische Senkung der
CO 2
-Erzeugung entlastet. Eignet sich die
Dachform, werden zudem Sonnenkollektoren
zur Unterstützung der Heizungsanlagen
und/oder zur Aufbereitung von
Warmwasser verbaut.
Beispiele zeigen, dass 57% der Energie
für Heizung und Warmwasseraufbereitung
durch Modernisierungen eingespart werden
können. Die Wohnsiedlung am Friedrich-Bergius-Platz
belegt diese Aussage.
Waren in den vergangenen 6 Jahren die
Heizverbräuche ähnlich hoch, zeigt die Betriebskostenabrechnung
nach der Modernisierung
des Hauses Fr.-Bergius-Str. 5 und
6 eine Senkung des Energieverbrauchs
von 57%. Die Nachbarhäuser liegen bei
rund 50% Energieeinsparung. Diese Ergebnisse
sind jedoch auch vom individuellen
Heizverhalten der Bewohner abhängig.
Mittlerweile sind etwa 70% der WGL-
Wohnhäuser mit modernen Heizungsanlagen
ausgestattet.
Kostensenkung durch
alternative Energiequellen
„In der Myliusstraße in Bürrig haben wir
ein KfW 55-Haus gebaut und in der Stegerwaldstraße
in Manfort mit der Errichtung
eines weiteren KfW 55-Hauses begonnen“,
erläutert WGL-Geschäftsführer Wolfgang
Mues. „Das bedeutet, dass der Energieverbrauch
um 55 Prozent geringer ist, als
es die Energieeinsparverordnung vorsieht.“
Und das erzielt man durch die Verwendung
modernster Baustoffe und Nutzung
von regenerativen Energiequellen. In beiden
Wohnhäusern wird die Erdwärme genutzt
und Sonnenkollektoren verbaut. Zu-
sammen mit einer exzellenten Dämmung
des Wohngebäudes können die Wohnhäuser
ohne weitere Heizquellen auskommen.
Als besonders erwähnenswert stellt sich
das erste Passivhaus der WGL dar, das im
Jahr 2011 an die Mieter übergeben wurde.
Die Betriebskostenabrechnung ergab
Erstaunliches: Für das gesamte Abrechnungsjahr
ergaben sich für die Mieter Kosten
für Heizung und Warmwasseraufbereitung
von nur 0,34 Euro je Quadratmeter je
Jahr.
Sonnenkollektoren auf dem Dach: Auch der Einsatz
alternativer Energiequellen trägt zum Erhalt
preiswerten Wohnraums bei.
Ausgabe 40 I DEZEMBER 2013 5

Wo kommt das Leverkusener Wasser her
Trinkwasser bedeutet Leben
Die Energieversorgung Leverkusen (EVL)
sorgt dafür, dass überall in Leverkusen
jederzeit bestes Trinkwasser zur Verfügung
steht.
Trinkwasser ist das wichtigste und auch
das am besten kontrollierte Lebensmittel. Einfach
den Hahn aufdrehen und Trinkwasser
von höchster Qualität erhalten – dafür sorgt
die Energieversorgung Leverkusen GmbH &
Co. KG (EVL). In Leverkusen beträgt der Wasserverbrauch
pro Tag und Kopf 116 Liter. Damit
ist er etwas geringer als der Bundesdurchschnitt,
der bei etwa 121 Litern pro Tag liegt.
Der Trinkwasserbedarf in Leverkusen
wird aus zwei verschiedenen „Quellen“ gedeckt:
Das Trinkwasser kommt entweder
aus dem Wasserwerk in Rheindorf oder
aus der Großen Dhünn-Talsperre – je nachdem,
in welchem Stadtteil sich der Trinkwasseranschluss
des Kunden befindet.
In Rheindorf, Bürrig, Hitdorf, Opladen, Quettingen,
Küppersteg und Alkenrath hingegen
erhalten die Kunden Trinkwasser aus Rheindorf.
Dieses Trinkwasser ist Grundwasser,
das aus dem Bergischen Land stammt. Es
wird auf seinem Weg in Richtung Rhein aus
den Brunnen im Rheindorfer Wasserwerk
entnommen, noch bevor es in den Uferbereich
gelangt. Deshalb ist es Grundwasser
und kein Rheinuferfiltrat.
Was die beiden Ursprungsorte gemeinsam
haben: die hohe Qualität des Trinkwassers,
die fortlaufend kontrolliert wird. Auch der
Härtegrad ist gleich. Überall in Leverkusen ist
das Trinkwasser weich. Für die Leverkusener
Bürgerinnen und Bürger bedeutet dies,
dass beispielsweise Wasserkocher wesentlich
seltener entkalkt werden müssen und
Waschmittel geringer dosiert werden können.
Die wichtigste Gemeinsamkeit aber ist,
dass Leverkusener Trinkwasser bedenkenlos
getrunken werden kann. „Trinkwasser bedeutet
Leben. Die Versorger vor Ort, wie die EVL
in Leverkusen, leisten mit bestem Trinkwasser
daher ein wichtiges Stück Daseinsvorsorge“,
sagen Rolf Menzel und Dr. Ulrik Dietzler,
Geschäftsführer der EVL.
Ein Gastbeitrag der EVL
Von der etwa 17 Kilometer entfernten Großen
Dhünn-Talsperre bei Dabringhausen im Bergischen
Land gelangt das Trinkwasser nach Leverkusen.
Bevor es hier im Wasserturm der
EVL in Bürrig ankommt, ist es bereits kontrolliert
worden – es gelangt also bereits als fertiges
Trinkwasser in die Stadt. Talsperren-Trinkwasser
erhalten Haushalte in Steinbüchel, Wiesdorf,
Manfort, Schlebusch und Lützenkirchen.
6 Wohnungsgesellschaft Leverkusen GMBH

SEPA-Umstellung
Was bedeuten SEPA, IBAN und BIC
SEPA, IBAN, BIC – auf den ersten Blick
merkwürdige Kürzel aus dem Bankenwesen
geistern seit einigen Monaten
durch die zum Teil ein wenig irritierte Bevölkerung.
Doch was steht hinter diesen
Buchstaben WGL aktuell bringt ein wenig
Licht ins Dunkle.
SEPA (Single Euro Payment Area) ist das
einheitliche Euro-Zahlungssystem, das ab
dem 1. Februar 2014 in Kraft treten und das
übliche Lastschriftverfahren ablösen wird.
Es bezeichnet im Bankenwesen einen Zahlungsraum,
in dem es für den Kunden keinen
Unterschied mehr zwischen nationalen
oder internationalen Zahlungen geben
soll. Dabei werden die bisher verwendeten
Kontonummern und Bankleitzahlen durch
IBAN (International Bank Account Number)
und BIC (Business Identifier Code) ersetzt.
IBAN und BIC sind
bei der WGL schon Alltag
Die WGL hat die Umstellung auf das SE-
PA–Verfahren bereits im November 2013 erfolgreich
durchgeführt. Das bedeutet für alle
Mieter, die der WGL für die monatliche Abbuchung
der Miete eine Einzugsermächtigung
erteilt haben, dass diese Ermächtigung automatisch
in ein SEPA-Mandat umgewandelt
wurde und somit weiter genutzt werden kann.
Es muss nichts Weiteres wegen der Umstellung
veranlasst werden. Ein entsprechendes
Schreiben hat die WGL an alle betroffenen
Mieter bereits verschickt. Sollte die Miete
per Überweisung beziehungsweise Dauerauftrag
an die WGL gezahlt werden, stellt
die entsprechende Sparkasse oder Bank auf
das SEPA–Verfahren um.
Schutz vor Krankheitskeimen im Trinkwasser
Kürzlich machte die Stadt Warstein unrühmliche
Schlagzeilen. Zahlreiche Menschen
waren an Legionellen erkrankt.
Doch was steht hinter diesem Begriff
Legionellen sind stäbchenförmige Bakterien,
die sich in feuchter, warmer Umgebung
vermehren. Wenn sie fein verstäubt in
die Luft gelangen und eingeatmet werden,
können sie schwere Lungenentzündungen
– sogenannte Legionellose oder Legionärskrankheit
– hervorrufen. Legionellen
werden für den Menschen nur gefährlich,
wenn sie sich in Aerosolen, also in Schwebeteilchen
aus winzig kleinen Wassertröpf-
chen, befinden und eingeatmet werden.
Das kann passieren, wenn sich Trinkwasser
zu lange bei bestimmten Temperaturen
in Wasserleitungen befunden hat. Der
Weg von der Warmwasseraufbereitung
bis zur Zapfstelle ist lang. Steht nun angewärmtes
Wasser längere Zeit in den Leitungen,
können sich dort Keime vermehren.
Daher schreibt die Trinkwasserverordnung
die Untersuchung von Warmwasseraufbereitungsanlagen
vor. Die Anlagen mit mindestens
400 Litern Fassungsvermögen –
also auch zentrale Aufbereitungsanlagen,
die ein ganzes Haus mit Warmwasser versorgen,
– werden alle drei Jahre überprüft.
Legionellenprüfung bei der WGL
Auch die WGL als Vermieter ist verpflichtet,
diese Überprüfungen bei zentraler Warmwasseraufbereitung
durchführen zu lassen.
In jedem betroffenen Haus gibt es drei Untersuchungsstellen,
welche sich am Ein- und
Ausgang des Warmwasserspeichers sowie
an der am weitesten entfernten Entnahmestelle
des Leitungsstrangs befinden. Auch
wenn das warme Wasser nicht zentral aufbereitet
wird, ist es empfehlenswert, nach
langer Abwesenheit – beispielsweise nach
einem Urlaub – das Wasser zunächst eine
Weile laufen zu lassen.
Ausgabe 40 I DEZEMBER 2013 7

Unsere StraSSen: Wer war eigentlich Günther Weisenborn
Der Schriftsteller und Widerstandskämpfer
Günther Weisenborn wurde
am 10. Juli 1902 in Velbert geboren.
Bereits in den 1920er Jahren arbeitete
er für die Opladener Zeitung. 1927
schloss er sein Germanistik- und Medizinstudium
an den Universitäten Köln
und Bonn ab. Nun begann er in mehreren
Theatern zu schauspielern und
wurde später Dramaturg an der Berliner
Volksbühne. Berühmt wurde er mit
dem Antikriegsstück „U-Boot S4“.
Als die Nationalsozialisten die Macht
ergriffen hatten, veranlassten sie das
Verbot und die Verbrennung der Werke.
Weisenborn wanderte daraufhin zunächst
in die USA aus, kehrte jedoch
bereits 1937 nach Deutschland zurück
und leistete Widerstand. Er trat der Widerstandsorganisation
„Rote Kapelle“
bei und schrieb diverse Werke unter verschiedensten
Decknamen. Die Kritik führte
schließlich zur Verhängung der Todesstrafe
wegen Hochverrats. Durch entlastende
Zeugenaussagen wurde diese in
zehn Jahre Festungshaft umgewandelt.
1945 wurde er schließlich von der Roten
Armee befreit.
Günther Weisenborn verstarb am 26.
März 1969 in Berlin. Er gilt als Beispiel für
den Kampf gegen die Unterdrückung
und hat hierfür sein Leben riskiert. Ihm
zu Ehren wurde eine Straße im Leverkusener
Stadtteil Opladen nach ihm benannt.
Kinder-Malwettbewerb
Weihnachten bei mir zu Hause!
Das Weihnachtsfest naht – für alle Kinder eine ganz besondere Zeit.
Wir laden euch zu einem Kinder-Malwettbewerb ein. Sendet uns ein von
euch gemaltes Bild, mit dem ihr uns zeigt, wie das Weihnachtsfest bei
euch zu Hause aussieht.
Gebt das Bild bitte bis zum 31. Januar 2014 bei der WGL Wohnungsgesellschaft
Leverkusen GmbH, z.Hd. Herrn Klaus-Ulrich Heimann, Heinrich-von-Stephan-
Straße 6, 51373 Leverkusen ab. Wichtig: Schreibt auf die Rückseite bitte euren
Namen, eure Adresse sowie euer Alter. Die Gewinner erhalten jeweils einen Gutschein
für den Bayer 04-Fanshop. Mitmachen dürfen alle Kinder, die in einer Wohnung
der WGL wohnen und nicht älter als zwölf Jahre sind. Viel Spaß beim Malen!
8 Wohnungsgesellschaft Leverkusen GMBH