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www.GLVerlag.de GL KOMPAKT September 2012 34 Interview mit Bernd Martmann, Vorstand des Stadtentwicklungsbetriebes Bergisch Gladbach Gladbacher Perspektiven Angetreten, um die Stadt Bergisch Gladbach unbürokratisch, unpolitisch und frei von extremen finanziellen Zwängen voranzubringen. Seit dem 1. Januar 2011 ist der Stadtentwicklungsbetrieb (SEB) in den Bereichen Grundstücksverkehr, Wirtschaftsförderung und Tourismus aktiv. GL KOMPAKT zieht im Gespräch mit SEB-Vorstand Bernd Martmann eine Zwischenbilanz. Eines ihrer Schlüsselprojekte ist das neue Gewerbegebiet obereschbach: 50.000 qm Gesamtfläche, Parzellengrößen zwischen 3.000 bis 8.500 qm bei einem qm-Preis von 120 Euro. Wie ist der Stand der Dinge? Nach der aufwändigen Geländemodellierung wird derzeit die Ausschreibung für den Straßen- und Kanalbau vorbereitet. Geplant ist, den Auftrag dafür Anfang im Oktober zu vergeben. Bei einem reibungslosen Ablauf wäre dann ein privater Baubeginn im März 2013 möglich. Hat der Riss in der L 136 mit einhergehender Vollsperrung das Projekt verzögert? Die Straßenrisse haben das Bauvorhaben nicht verzögert. Die Bereiche an der Straße waren bereits bei Entstehung der Risse fertig gestellt. An den übrigen Bereiche fernab der Landstraße konnte so ohne Verzögerung weitergearbeitet werden. Dass zwischendurch keine Baufirma auf dem Gelände zu sehen war, hat den Grund, dass das Genehmigungsverfahren mit dem Landesbetrieb Straßenbau NRW und der Unteren Wasserbehörde viel Zeit in Anspruch genommen hat. Es wurde kolportiert, dass die Verkaufsaussichten vage sind, weil der zukünftige Gewerbeverkehr nachts eingeschränkt werden muss – ist das korrekt? Bei der Ausweisung neuer Gewerbegebiete hat man immer mit Kompromissen und Abwägungen zu tun. Auch bei der Festsetzung des B-Plans für das Gewerbegebiet Obereschbach mussten viele Belange beachtet werden, damit der Plan beschlossen werden konnte. So sind z.B. Lärm emittierende Betriebe und Betriebe deren Tätigkeit vor 6.00 Uhr beginnt nicht zulässig. Dennoch gibt es viele Interessenten für die Gewerbeflächen, aus den unterschiedlichsten Branchen. Verkauft ist noch kein Grundstück, da noch kein Baurecht besteht, das erst mit dem Abschluss der Erschließung entsteht. Man nehme die geplanten Gewerbegebiete Lustheide und Voislöhe oder die Pläne zur neuen Marktgalerie in Bensberg: Der Widerstand, der sich da formiert, ist enorm. Wie stehen Sie als Stadtentwickler dazu? Bergisch Gladbach hat im Gegensatz zu den meisten anderen Kommunen nur ca. 3 % seiner Fläche mit Gewerbegebieten belegt. Eine moderate Ausweitung in den nächsten Jahren ist aus Sicht des SEB vertretbar. Es ist verständlich, dass es regelmäßig Proteste gegen neue Gewerbegebiete gibt. In Anbetracht des Mangels an gewerblich nutzbaren Flächen ist jedoch notwendig durch die Ausweisung von kleineren Gewerbegebieten die Grundlage dafür zu schaffen, dass zumindest der heutige Betriebsbesatz in Bergisch Gladbach gehalten werden kann. Unternehmen und Arbeitsplätze sind die wirtschaftliche Grundlage jeder Stadt. Für diese Grundlage muss mit Augenmaß gesorgt werden. Angst machende Plakate, wie sie in Voislöhe den Menschen vorgaukeln, man habe dort zukünftig Industrie-Schlöte zu befürchten, tragen nicht zur Versachlichung der Diskussion bei. In Voislöhe wird kein einziger Schornstein entstehen, wie auf den Plakaten zu sehen ist. Vielmehr werden dort aufgrund der Nähe der Wohnbereiche im Wesentlichen nur nicht störende Betriebe angesiedelt werden können. Wer Arbeitsplätze für die Bevölkerung will, muss auch an Flächen für Unternehmen denken. Applaus haben Sie dagegen – zumindest vom besser verdienenden Klientel – für die Erschließung von Gewerbegebiet Obereschbach 1 2 3 Wohnbauprojekt Am Eichenkamp 1
2 3 Wohnbaugrundstücke Reiser/Im Mondsröttchen 1 2 3 Grundstücken in Bensberg (Reiser/ Mondsröttchen) und Refrath erhalten. Wie geht es hier voran? Im ersten Bauabschnitt wurden die Häuser „Im Mondsröttchen 1+3, 5+7, 2+4“ sowie „Reiser 32+34 und 24+26“ abgerissen. Vier der fünf entstandenen Bauparzellen wurden in 2012 verkauft. Das fünfte Grundstück dient der Grundstücksbevorratung. Die Baugrundstücke im 2. Bauabschnitt, auf der sich derzeit noch bewohnte Gebäude befinden, werden zunächst nicht vermarktet. Im Aufteilungsplan sind hier im Bereich „Reiser“ vier Grundstücke zur Errichtung einer Doppelhaushälfte vorgesehen. Die drei Parzellen in der Straße „Im Mondsröttchen“ dienen der Einfamilienhaus- oder Doppelhausbebauung. Das Wohnbauprojekt „Am Eichenkamp“ gestaltet sich aufwändiger – warum? Vor der Umsetzung des Bebauungsplanes bzw. der Erschließung sind sämtliche mit dem ehemaligen Kläranlagenbetrieb im Zusammenhang stehenden Anlagenbestandteile unter gutachterlicher Aufsicht zu beseitigen. Ebenso sind die Bereiche der künftigen Baugrundstücke so herzurichten, dass sie für die geplanten Wohnzwecke geeignet sind. Die Sanierungsarbeiten begannen Mitte April 2012. Die Maßnahme wird voraussichtlich nach fünf Monaten, demnach Mitte September 2012, beendet sein. Nach Beendigung der Sanierungsarbeiten erfolgt die Erschließung des Geländes. Für den Fall, dass die Sanierungsarbeiten weiterhin reibungslos verlaufen und auch die Erschließung ohne Probleme erfolgt, ist mit einem Vermarktungsbeginn der 13 Baugrundstücke im November/Dezember 2012 zu rechnen. Die Grundstücke werden über ein Gebotsverfahren verkauft. Der Bebauungsplan sieht für diese Parzellen eine zweigeschossige Wohnbebauung vor. Kein wirkliches Schmuckstück ist teils das Umfeld des S-Bahnhofs in Bergisch Gladbach. Der SEB hatte sich vorgenommen, das Kopfgrundstück am S-Bahnhof mit 4.400 qm Fläche und die Erschließung von 8.000 qm Fläche an der Jakobstraße anzugehen. Die europaweite Ausschreibung in Bezug aufs Kopfgrundstück endete am 23. April 2012. Es hat sich nur ein Interessent im Rahmen des Verfahrens beworben. Damit ist die Verhandlung mit unterschiedlichen Bewerbern auf der Grundlage der Ausschreibungsunterlagen und der definierten Vergabekriterien nicht mehr möglich. Insbesondere im Hinblick auf die Vergabekriterien – Funktio- nalität, Architektur und Preis – ist es nicht möglich das Verfahren fortzuführen. Die ursprüngliche Absicht, mehrere Vorschläge für die Bebauung des Kopfgrundstücks zu erhalten sowie der rechtlich gebotene Grundsatz einer Vergabe im Wettbewerb, kann so nicht erreicht werden. Das Verfahren wurde daher aufgehoben. Der Stadtentwicklungsbetrieb strebt jetzt Einzelverhandlungen mit interessierten Investoren an, um das Grundstück möglichst schnell einer für die Stadtentwicklung sinnvollen Nutzung zuzuführen. Die Flächen entlang der Jakobstraße werden zu einem späteren Zeitpunkt entwickelt und vermarktet, da zunächst die Bebauung des Kopfgrundstückes und damit die Verbesserung der Ankunftssituation Priorität hat. Der SEB kümmert sich angesichts der Bauarbeiten auch um die Parksituation in der Gladbacher City. Der SEB betreibt seit Mitte 2011 den Übergangsparkplatz in der Buchmühle mit fast 60 Stellplätzen, um einen Teil der großen Belastungen für die Händlerschaft aufzufangen, die durch die Baumaßnahmen in der Innenstadt entstehen. Zusätzlich wird in diesem Jahr mit dem Bau der Parkpalette in der Buchmühle, die von der Odenthalter Straße erreichbar sein wird, durch den SEB begonnen. Die Parkpalette soll mit ihren über 80 Stellplätzen den Wegfall von Parkplätzen durch die Umgestaltung der Buchmühle zum Teil kompensieren. Zudem hat der Betrieb mit dem 1. Juli 2012 durch Anpachtung die Tiefgarage Bergischer Löwe in die Bewirtschaftung übernommen. Ziel ist es hier, durch eine Aufwertung des Standards die Attraktivität der Tiefgarage zu steigern und damit die Entwicklung insbesondere des Handels in der oberen Hauptstraße zu fördern. Erfolgen wird in Zukunft die Einbindung aller SEB-Parkeinrichtungen in das geplante Parkleitsystem für GL-Stadtmitte. Auch die Tourismus-Förderung zählt als Teil der städtischen Wirtschaftsförderung zu den Aufgaben des Stadtentwicklungsbetriebes. Was tat sich hier? Mit dem „Bensberger Schlossweg“ konnte Ende Juli ein weiteres Highlight zur touristischen Vermarktung unserer schönen, bergischen Heimat eröffnet werden. Er ist Bestandteil eines des überregionalen Wanderweges, der von Essen bis ins Siebengebirge führt und erschließt die Schlösser und Burgen im Bensberger Raum. ulk Weitere Informationen unter: www.seb-gl.de www.GLVerlag.de GL KOMPAKT September 2012 35
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