Bei so viel HD kommt man leicht ins FIBERn! - Wohnart

Service ■
Experten
„Wie kann ich den
energieverbrauch
meiner Haushaltsgeräte
minimieren?“
ExpErtE:
bmst. Di
Helmut Schöberl
Schöberl & Pöll GmbH
„meine miete wurde
erhöht – wie setzt
sich mein entgelt
bei einem gemeinnützigen
Vermieter
zusammen?“
ExpErtE:
Mag. Helmut Kubasta
Jurist, Leiter der Abteilung
Recht des ÖSW
SabinE trattlEr, WiEn
HEinz FärbEr, VillacH
In den meIsten Fällen gilt bei Wohnungsmiet-
bzw. Nutzungsverhältnissen von gemeinnützigen
Bauvereinigungen: Die Berech-
für Sie
Im HausHalt gibt es eine Vielzahl von Haushaltsgeräten;
es werden eher mehr als weniger.
Der Verbrauch dieser Geräte, auch im Standby-Betrieb,
ist nicht unerheblich. Gerade bei
der Minimierung des Standby-Betriebs kann
Geld gespart werden. Umgelegt auf Österreich
wäre ein Kraftwerk nötig, um alle anfallenden
Standby-Verbräuche von Elektrogeräten
abzudecken. Doch es geht auch anders: In
einem unserer ambitioniertesten Projekte planen
und bauen wir gerade den weltweit ersten
Plus-Energie-Dachgeschossausbau in Wien, also
eine Wohnung, die mehr Energie mithilfe
von Fotovoltaik erzeugt, als sie übers Jahr verbraucht.
Dieses ehrgeizige Ziel kann unter anderem
nur mit der extremen Optimierung aller
in der Wohnung befindlichen Stromverbraucher
erfolgen. Doch auch in Ihrer Wohnung
können Sie hochenergieeffiziente Geräte
einsetzen und Energie und Geld sparen.
Auf dem Markt gibt es eine Vielzahl von gekennzeichneten
energieeffizienten Haushalts-
nungsgrundlagen für das Entgelt sind die
gesamten Herstellungskosten, die sich aus
den gesamten Baukosten (inkl. notwen diger
Rückstellungen), den Grundkos ten (und Aufschließungskosten)
und den sons tigen Kosten
(insbesondere Bauverwaltungs- und Finanzierungskosten)
zum Zeitpunkt der erstmaligen
Überlassung zusammensetzen. Das
Entgelt ist grundsätzlich auf Basis des Nutzflächenschlüssels
zu berechnen. Abweichend
davon kann aber auch schriftlich ein anderer
Aufteilungsschlüssel wie z. B. der Nutzwertschlüssel
festgesetzt werden. Die tatsäch lichen
Entgeltbestandteile sind daher jeweils anteilig:
die Annuitäten (= Tilgung und Verzinsung)
der Fremdmittel inklusive Darlehen aus
öffentlichen Mitteln, die Verzinsung etwaiger
Eigenmittel der Bauvereinigung, ein etwaiger
Baurechtszins, der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag
(siehe unten), der Verwaltungskostenbetrag
(wird in der Entgeltrichtlinienverordnung
festgelegt), die Betriebskosten
analog dem MRG samt Kosten der Hausbetreuung
und der Gemeinschaftsanlagen, einer
Rücklage sowie die gesetzliche Umsatz steuer
(entweder 10 % oder 20 %). Zu einer An-
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geräten. Aber welche sind die Besten der besten
Geräte? Hier ein Auszug der sparsamsten
uns derzeit bekannten Geräte: Backofen mit
Kochfeld, ohne Display, Standby-Verbrauch:
0,0 W (einzig uns bekannter Backofen: Miele
H4402; mit Ceran-Kochfeld: Miele KM6012)
|| Dunstabzug: ohne Halogenlampen bestellen
und LED-Lampen einbauen (90 % Reduktion),
Standby-Verbrauch: 0,0 W (z.B. Miele
DA 3060) || Mikrowelle: Geräte ohne Display
und die von uns gemessenen SHARP-Geräte
weisen in der Regel 0,0 W Standby auf || Geschirrspüler:
bei Warmwasseranschluss mit Solaranlage:
z.B. Miele G 5630 SCi (0,48 kWh/
Spülgang, 0,4 W Standby); bei Kaltwasseranschluss:
z.B. Siemens SN58M563DE (0,67
kWh/Spülgang, 0,6 W Standby).
Um wirklich Energie und Geld im Haushalt
sparen zu können, muss beim Auswahlprozess
neuer Geräte sehr genau verglichen und das
Nutzerverhalten, durch die Verwendung von
Energiesparmodi usw., angepasst werden. ■
passung dieser „Kostenmiete“ kommt es daher
zwangsläufig, wenn sich auch nur eine der
Entgeltkomponenten verändert. Meist sind
das die Betriebs- und Verwaltungskosten sowie
gegebenenfalls auch Änderungen der Annuitäten,
welche bei der Entgeltvorschreibung
schriftlich bekanntzugeben sind. Die spürbarsten
Anhebungen der Miete ergeben sich aber
zumeist aufgrund einer Anhebung des Erhaltungs-
und Verbesserungsbeitrages. Die Höhe
der Veränderung und die Arbeiten, für die der
EVB verwendet werden soll, sind dem Mieter
allerdings zwei Monate vor dem Wirksamwerden
schriftlich mitzuteilen. ■
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