Bruckner-Gruppe - Investieren-in-Potsdam

DieVermögensanlage
16
Der Erwerb und die Nutzung des Objektes
(Wesentliche Grundlagen des steuerlichen
Konzeptes)
Die wesentlichen Grundlagen des steuerlichen
Konzepts werden gesondert im
Abschnitt »Die steuerlichen Auswirkungen«
dargestellt.
Vertrag und Vertragspartner
Der Erwerber schließt einen Kaufvertrag
ab, der Modernisierungs- und Sanierungspflichten
der Verkäuferin, der Lorenz
Bruckner Grundstücks GmbH, als Vertragspartnerin
des Käufers, umfasst. Im Ergebnis
verpflichtet sich der Verkäufer zur Übergabe
eines schlüsselfertig sanierten Hauses bzw.
einer Wohnung. Sämtliche Kostensteigerungs-
und Baurisiken trägt hierbei die Verkäuferin.
Alle Zahlungen des Erwerbers erfolgen
unter Beachtung der Regularien der
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
So ist sichergestellt, dass der Erwerber
lediglich Zahlungen leistet, die durch Baumaßnahmen
werthaltig unterlegt sind (Zahlung
gemäß Baufortschritt). Nach Übergabe
sollen die Häuser und Wohnungen von der
Manos GmbH, Berlin, verwaltet werden.
Eine gute Verwaltung trägt maßgeblich
dazu bei, dass eine Immobilie – und besonders
eine qualitativ hochwertige Immobilie
- langfristig ihren Wert erhält bzw. steigert.
Die Verwaltung ist nicht nur für die Instandhaltungs-
und Pflegemaßnahmen und den
wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie zuständig,
sondern trägt entscheidend dazu
bei, dass die Eigentümergemeinschaft ihre
letztendlich gleich gelagerten Interessen
auch gemeinsam in den Eigentümerversammlungen
durchsetzt.
Die Anlage der Instandhaltungsrücklage
zur Sicherstellung erforderlicher Instandsetzungen
am Gemeinschaftseigentum, ist eine
weitere, ganz wesentliche Aufgabe der Verwaltung
der Immobilie.
Das Objekt
Die ehemalige Kaserne wurde in den Jahren
1885-1891 für das erste preussiche Garde
Ulanen Regiment errichtet und liegt mitten
im UNESCO-Weltkulturerbe Potsdam,
in unmittelbarer Nähe zum Park Sanssouci,
sowie zur Potsdamer Innenstadt.
Das Gebiet ist ein allgemeines Wohngebiet,
bebaut mit denkmalgeschützten Bestandsgebäuden,
Einfamilienhäusern und
Reihenhäusern. Nach Fertigstellung und
gemäß den vorliegenden Plänen wird die
gesamte Wohnanlage ca. 95 Wohneinheiten
sowie 140 Aussenstellplätze umfassen, die
nach und nach in vier Bauabschnitten umgebaut,
modernisiert bzw. neu hergestellt
werden.
Die ehemalige Reithalle und das Kühlhaus
direkt neben dem Objekt sollen saniert
und zu Wohnungen umgebaut werden. Weiterhin
entstehen im Innenbereich neu zu errichtende
Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser,
die sich an der von Kondor-Wessels