Bruckner-Gruppe - Investieren-in-Potsdam

Die rechtliche Konzeption
1. Allgemeines
Das Grundstück ist mit einem Gebäudekomplex
aus dem letzten Jahrzehnt des 19.
Jahrhunderts bebaut, der als Stallungen
genutzt wurde. Auf einem Teil des Grundstücks
sind bereits Kfz-Stellplätze angelegt.
Das Grundstück liegt in einem nach den Bestimmungen
des Baugesetzbuches förmlich
festgelegten städtebaulichen Entwicklungsbereich.
Verkäuferin ist die Lorenz Bruckner
Grundstücks GmbH mit Sitz in Berlin.
Sie hat das Grundstück zusammen mit
angrenzenden Flächen vom beauftragten
Entwicklungsträger der Landeshauptstadt
Potsdam durch notariell beurkundeten Kaufvertrag
vom 17.12.2007 UR-Nr. 582/2007 des
Notars Michael Severin, Berlin, gekauft. Der
Erwerber schließt mit der Verkäuferin einen
notariellen Bauträger-Kaufvertrag über eine
Wohnungseinheit in Form eines Stadthauses
oder einer Geschosswohnung und einen
oder mehrere Außenstellplätze ab. Er verpflichtet
sich dadurch zur Zahlung des Kauf-
preises nach den Bestimmungen der Makler-
und Bauträgerverordnung. Die Verkäuferin
verpflichtet sich, das Kaufobjekt umfassend
zu sanieren und Eigentum und Besitz auf den
Käufer zu übertragen.
2. Notarieller Kaufvertrag
2.1 Bauträger-Kaufvertrag
Der Bauträgerkaufvertrag zwischen der
Verkäuferin und dem Käufer kommt durch
die notarielle Beurkundung und die Erteilung
der entwicklungsrechtlichen Genehmigung
zu Stande.
2.2. Stammurkunde
Der Kaufvertrag nimmt Bezug auf
die Stammurkunde mit Teilungserklärung,
Gemeinschaftsordnung, Baubeschreibung,
Bauplänen und WEG-Verwaltervertrag,
die am 18.02.2008 zur UR-Nr. 43/2008 des
Notars Michael Severin, Berlin, errichtet
wurde.
2.3 Eintragungen im Grundbuch
In Abteilung II des Grundbuchs ist der Vermerk
über die Durchführung der städtebaulichen
Entwicklungsmaßnahme eingetragen.
Die Löschung des Entwicklungsvermerks erfolgt
nach Abschluss der Baumaßnahme mit
der Entlassung des Areals aus dem Entwicklungsgebiet.
In Abteilung III des Grundbuchs
wird vorübergehend die Ankaufsfinanzierung
der Verkäuferin abgesichert.
3. Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme
Die entwicklungsrechtlichen behördlichen
Genehmigungsvorbehalte für Verkauf/Veräußerung,
Bebauung, Belastung etc., die sich
aus der förmlichen Festlegung des Areals als
städtebaulicher Entwicklungsbereich ergeben,
sind zu beachten, führen hier aber nicht
zu Verzögerungen, weil die Baumaßnahmen,
die Aufteilung im Wohnungseigentum und
die Veräußerung der einzelnen Einheiten mit
dem von der Landeshauptstadt Potsdam be-
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