Bruckner-Gruppe - Investieren-in-Potsdam

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Lebenden unterliegt gem. § 1 ErbStG der
Steuerpflicht.
Die Bewertung des Grundbesitzes für die
Erbschaft - und Schenkungssteuer erfolgt
gemäß § 12 Abs. 3 ErbStG für Wohnungseigentum
nach dem Ertragswertverfahren gemäß
§ 93 i.V. mit § 78 ff . Bewertungsgesetz.
Nach diesen Vorschriften wird für die Bewertung
bebauter Grundstücke der Ertragswert
angesetzt. Dieser bestimmt sich nach
dem 12,5-fachen der zum Besteuerungszeitraum
vereinbarten Jahresmiete, vermindert
um die Wertminderung wegen Alters (0,5
% pro vollendetes Jahr ab Bezugsfertigkeit,
höchstens jedoch insgesamt 25 %). In
Erbschaftsfällen sind nach Auffassung der
Finanzverwaltung von dem oben beschriebenen
Grundbesitzwert der Immobilie die
Verbindlichkeiten abzuziehen.
Soweit die Verbindlichkeiten den Grundbesitzwert
übersteigen, führt dies zu einer
Reduzierung des übrigen steuerpflichtigen
Nachlassvermögens. Die Finanzverwaltung
sieht in der Zuwendung eines Grundstücks
bei gleichzeitiger anteiliger Schuldenüber-
nahme durch den Beschenkten eine so genannte
»gemischte Schenkung« (BMF-Schreiben
vom 09.11.1989, BStBl. I 1989, 445).
Der Steuerwert der Schenkung ist abhängig
von der Höhe des Grundbesitzwertes des
Grundstücks und dem Verhältnis der vorhandenen
Schulden zur Höhe des Grundstücksverkehrswertes.
Er entspricht im Höchstfall
nahezu dem anteiligen Grundbesitzwert,
nämlich dann, wenn nur geringe Schulden
übernommen werden müssen. Der Steuerwert
mindert sich entsprechend der Höhe
der zu übernehmenden Schulden.
Danach wird die Erbschafts- oder Schenkungssteuer
durch die Miete, die Höhe der
Verbindlichkeiten und das Alter des Gebäudes
im Zeitpunkt der Besteuerung sowie
durch sonstige Guthaben und Beteiligungen
beeinflusst. Die Höhe der Erbschaft - und
Schenkungssteuer ist ferner von möglichen
Freibeträgen und der Höhe der Steuersätze in
den unterschiedlichen Steuerklassen abhängig.
Der Gesetzgeber plant, eine umfassende
Änderung des Erbschaftssteuergesetzes.
Schlussbemerkung
Die steuerlichen Konsequenzen aus der
Entscheidung zum Kauf einer Immobilie lassen
sich verbindlich nur unter Berücksichtigung
der individuellen Rahmenbedingungen
des jeweiligen Investors ableiten. Zur Analyse
der steuerlichen Auswirkungen der
Investitionsentscheidung wird daher durch
einen potenziellen Erwerber üblicherweise
der Rat einer mit seinen persönlichen Verhältnissen
vertrauten Person (z.B. Steuerberater)
eingeholt. Mit diesem Berater des
Investors werden in der Regel auch später
anstehende Entscheidungen, wie eine Anpassung
der vertraglichen Rahmenbedingungen
an veränderte Marktstrukturen oder
eine Veräußerung der Immobilie und die
sich daraus ergebenden steuerlichen Konsequenzen,
besprochen.
Die vorstehenden Ausführungen berücksichtigen
den derzeitigen Stand der Steuergesetzgebung,
der Rechtsprechung und der
Äußerungen der Finanzverwaltung und der
Literatur. Es besteht allerdings die Möglich-