Bruckner-Gruppe - Investieren-in-Potsdam

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Highlights des Objektes • • • • • • • Ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV (5 Min. bis zur Stadtmitte, 10 Min. bis zum Potsdamer Hauptbahnhof) Sehr gute Infrastruktur mit benachbarten Schulen, Kitas, Kinderspielplätzen, Sportanlagen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten Sehr kinderfreundliche Umgebung Exzellenter Mietmarkt, da nahezu kein Leerstand in Potsdam und weiterer Bevölkerungszuwachs prognostiziert Hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Selbstnutzer und Kapitalanleger Erfahrener Partner, der die komplette Abwicklung und Verwaltung aus einer Hand erbringt und auf Potsdam spezialisiert ist Im ähnlich konzipierten Nachbarobjekt wurden über 80% der Häuser an Selbstnutzer verkauft 18 Blick von der Galerie in das Wohnzimmer
spiegelbildlich erfolgten Bebauung auf dem Nachbargrundstück anlehnen. Die nicht mehr vorhandenen Stallungen auf der westlichen Seite des Grundstücks werden ebenfalls durch eine neu zu errichtende Reihenhausbebauung in Anlehnung an die historischen Gebäude ergänzt. Dadurch entsteht mit den bereits spiegelbildlich sanierten und errichteten Häusern ein insgesamt geschlossenes Wohnareal. Im Bauabschnitt I befinden sich 24 Häuser und Wohnungen mit einer Größe zwischen 87 und 183 m² Wohnfläche, sowie 44 Aussenstellplätze. Die Gesamtgrundstücksfläche dieses Bauabschnittes beträgt ca. 5.500 m². Der vorhandene Objektbestand ist renovierungsbedürftig. Alleineigentümer der Grundstücke wird die Lorenz Bruckner Grundstücks GmbH. Die Gesellschaft plant, den gesamten Komplex umfassend zu renovieren, umzubauen, zu modernisieren und neu zu bauen und an Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer zu verkaufen. Das gesamte Grundstück ist gemäß Satzung der Stadt Potsdam vom 16.02.1993 (veröffentlicht am 22.02.1993) Bestandteil eines förmlich festgelegten Entwicklungsgebietes und steht unter Denkmalschutz. Hierdurch eröffnet sich die Möglichkeit, die erhöhten Absetzungen bei denkmalgeschützten Gebäuden und Gebäuden in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen gem. §§ 7i, 7h EStG (Kapitalanleger) sowie die Steuerbegünstigung gem. § 10f EStG (Eigennutzer) in Anspruch zu nehmen. Der Baubeginn wird voraussichtlich im Mai 2008 erfolgen. Die Baugenehmigung ist beantragt. Die Bezugsfertigkeit ist für den 31.12.2008 geplant. Die geplanten Häuser und Wohneigentumseinheiten sind für Erwerber geeignet, die die Immobilien langfristig vermieten oder selbst beziehen wollen. Diese Investoren erwerben eine individuelles Kapitalanleger-Haus bzw. eine Eigentumswohnung, die eine langfristige, werthaltige Chance zur Vermögensbildung bzw. Altersversorgung bietet. Hierfür ist es erfor- derlich, dass die Erwerber die im Prospekt dargestellten Risiken kennen und vor dem Hintergrund ihrer eigenen, individuellen Situation einschätzen können. Es wird daher empfohlen, in jedem Falle individuellen Rat durch kompetente Fachleute einzuholen, bevor der Kaufvertrag abgeschlossen wird. Die Finanzierung des jeweiligen Kaufpreises ist ausschließlich Angelegenheit des jeweiligen Käufers. Unabdingbare Voraussetzung für die Inanspruchnahme der erhöhten Absetzungen gemäß §§ 7i, 7h EStG bzw. der Steuerbegünstigungen gemäß § 10f EStG ist, dass erst nach Abschluss des Kaufvertrages durch den jeweiligen Erwerber mit den Baumaßnahmen begonnen wird. Sanierungsmaßnahmen, die vorher durchgeführt werden, sind bei Vermietung des Hauses bzw. der Wohnung nur noch im Rahmen der linearen Abschreibung steuerlich begünstigt. Abnahme und Verwaltung des Sondereigentums sind Aufgabe des Käufers und können von diesem selbständig an einen Dienstleister vergeben werden. 19
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