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6.1.2 Realisierung mit Architekt oder GeneralplanerArchitekt oder Generalplaner erstellen ein Ausführungsprojekt.Anschliessend führen sie, respektiveihre Fachplaner, im Auftrage der BauherrschaftSubmissionen für die Ausführung durch. Eingeladenwerden einzelne Firmen welche die entsprechendenArbeitsgattungen abdecken (Baumeister, Sanitär, Lüftungusw.).BauherrBauherrSpezialistenFachplanerArchitektBauherrenberaterGeneralplanerSpezialistenBauherrenberaterFachplanerUnternehmer Unternehmer Unternehmer LieferantenUnternehmer Unternehmer Unternehmer LieferantenUnternehmerLieferantenUnternehmerUnternehmerLieferantenUnternehmerVorteile- Direkten Einfluss derBauherrschaft auf VergabenNachteile- Viele aufwändige Verfahren- Gesamtrisiko liegt bei derBauherrschaft6.1.3 Realisierung mit Generalunternehmer (GU) oder Totalunternehmer (TU)Planung mit GU oder TUDer Generalplaner / Architekt bearbeitet das Bauprojektbis zum „Ausführungsprojekt“. Dieses wirddem Generalunternehmer übergeben und durchdiesen ausgeführt.Eine Variante dieses Vorgehens ist, das Bauprojekt(weniger detailliert als Ausführungsprojekt) durch einen Totalunternehmerausführungsreif planen und schlüsselfertigerstellen zu lassen.22 von 29
Variante GeneralunternehmerVariante TotalunternehmerBauherrBauherrBauherrenberaterArchitektBauherrenberaterGeneralunternehmerGUTotalunternehmer TUFachplanerUnternehmer Unternehmer LieferantenArchitekt Fachplaner Unternehmer Unternehmer LieferantenSpezialistenLieferantenUnternehmerSpezialistenLieferantenUnternehmerVorteile- Nur eine Vergabe notwendig(GU / TU)- Risiko bei GU / TU- Einbezug lokaler UnternehmermöglichNachteile- Schnittstellen- / VerantwortlichkeitsproblemebeiÜbergabe Planung / Realisierung- Mitbestimmung bei Unternehmerwahlsehr beschränktAblauf mit GU oder TUKonkret läuft der Bau mit einem Total- respektiveGeneralunternehmer folgendermassen ab:ProjektstartBauprojekt + KV liegt vorDetaillierung BauprojektArchitekt desBauprojektsEntscheid betr.Honorierung GU/TUGU/TU rechnetTotalkostenaufgrund eigenerDatenVorbereiten und Durchführen öffentlicheSubmission GU oder TUVergabePlanungsarbeitGenehmigungUnternehmerlistendurch BauherrnVergabe mitAbgebotenBaumeisterVergabe mitAbgebotenFensterVergabe mitAbgebotenSanitärVergaben23 von 29Ausführung /Abrechnung
Seite 1 und 2: Landis AGBauingenieure + PlanerHueb
Seite 3 und 4: 1. Die AusgangslageDie Schulpflege
Seite 5 und 6: 4. Vorschlag für RaumprogrammNachf
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Seite 13 und 14: 5.3 Machbarkeitsstudie Variante 2 /
Seite 19 und 20: 5.5 Zusammenstellung Grobkostensch
Seite 21: GeneralplanerDem gegenüber steht d
Seite 25 und 26: - Durchführen einer Präqualifikat
Seite 27 und 28: 8. Bauweise8.1 Massivbau oder Holze
Seite 29: 9. Weiteres VorgehenDas vorliegende

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