Planungsbericht gemäss Art. 47 RPV zur Gesamtrevision - Seengen

Haushaltsgrössen:
Per 31. Dezember 2008 waren in Seengen 1’479 Haushaltungen vorhanden. Die durchschnittliche
Haushaltsgrösse beträgt 2.22 Personen pro Haushalt. Damit liegt Seengen
knapp unter dem kantonalen Durchschnitt von 2.26 (Quelle: statistisches Amt, Aarau).
Weitere Daten:
Der neuste Leerwohnungsbestand beträgt per 1. Juni 2011 relativ hohe 52 Leerwohnungen.
Noch per 1. Juni 2008 war mit 24 Leerwohnungen ein eher tiefer Wert zu verzeichnen,
per Ende 2006 waren gar lediglich 3 Leerwohnungen vorhanden. Der zwischenzeitliche
markante Anstieg der Leerwohnungen dürfte primär auf die Realisierung grösserer
Bauvorhaben zurück zu führen sein. Auf Grund der Standortattraktivität und der weiterhin
grossen Nachfrage dürfte sich der Leerwohnungsbestand auf einem deutlich tieferen
Niveau „einpendeln“ lassen.
Der aktuelle Steuerfuss von 84% ist äusserst attraktiv, die Steuerkraft mit rund Fr. 3’000.pro
Einwohner im Jahr 2010 sehr hoch.
All die erwähnten Daten zeigen, dass Seengen als Wohnort nach wie vor eine sehr hohe
Standortgunst aufweist.
Entwicklung Arbeitsplatzzahl:
Die Arbeitsplatzzahl beträgt gemäss Betriebszählung im Jahre 2008 total 976 (Voll- und
Teilzeitbeschäftigte). Davon entfallen 99 auf den Sektor I, 214 auf den Sektor II und 663
auf den Sektor III. Diese Beschäftigten arbeiteten in 156 Arbeitsstätten.
4.3 Zielvorstellungen der Gemeinde
Als Basis für diese Revision der Nutzungsplanung wurden anhand konkreter Probleme
und Fragen der Gemeinde Ziele formuliert, welche die verschiedenen Bereiche der Nutzungsplanung
umfassen und die Richtung der Problemlösung aufzeigen.
Die Zielvorstellungen wurden im Oktober 2007 vom Gemeinderat verabschiedet (vgl. Anhang
I). Die Ziele dienten der Erarbeitung des Bauzonenplanes, der Kulturlandplanes
sowie der Bau- und Nutzungsordnung BNO. Die Ziele bildeten die Basis für die Koordination
der raumwirksamen Tätigkeiten der Gemeinde und dienten auch dazu, die verschiedenen
Interessen darzulegen und die nötigen Entscheide auf dem Hintergrund einer
umfassenden Interessenabwägung abzustützen. Sie waren für die Arbeiten in der Nutzungsplanungskommission
wegleitend.
Die wichtigsten Ziele wurden als Planungsgrundsätze in den Anhang der Bau- und Nutzungsordnung
BNO aufgenommen.
4.4 Charakteristik / Handlungsbedarf in den Quartieren
Um die Schwerpunkte und Aufgaben sowie die konkreten Fragen für die aktuelle Ortsplanungsrevision
ermitteln zu können, wurden die Bauzonen in 9 Analyse-Einheiten unterteilt.
Für jede Analyse-Einheit wurde dessen Charakteristik umschrieben sowie die Stärken
und Schwächen aufgelistet. Daraus konnte der Handlungsbedarf für die Nutzungsplanung
ermittelt werden (vgl. Anhang II).
4.5 Grundmasse der BNO
Anhand von 9 Beispielen wurden folgende Grundmasse der BNO untersucht: Ausnützungsziffer,
Gebäudehöhen, Firsthöhen, Grenzabstände, Gebäudelängen (vgl. Anhang
III). Damit wurde es möglich, die begrenzenden Masse der Bebauung zu ermitteln
und gestützt auf den Handlungsbedarf gemäss Abschnitt 4.4 entsprechende Masskorrekturen
vornehmen zu können.
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