Planungsbericht gemäss Art. 47 RPV zur Gesamtrevision - Seengen

5.8 Bau- und Nutzungsordnung
Die rechtskräftige Bau- und Nutzungsordnung BNO der Gemeinde Seengen von 1996 /
2001 basiert bereits auf der kantonalen Muster Bau- und Nutzungsordnung. Somit
musste die BNO nicht grundsätzlich überarbeitet werden, sondern nur bei folgenden
grundlegenden Aspekten angepasst werden:
- aktuelle Bedürfnisse und Ziele der Gemeinde
- Erfahrungen in der Anwendung
- aktualisierte Muster Bau- und Nutzungsordnung.
Angestrebt wird eine BNO, welche systematisch aufgebaut und übersichtlich gestaltet ist.
Die wichtigsten materiellen Änderungen beinhalten:
§§ Thema Erläuterungen
3 Gestaltungs- und
Erschliessungsplanpflicht
- für das gestaltungsplanpflichtigen Areal Rain den Zweck umschrieben,
so dass die Planungsabsichten der Gemeinde bekannt sind
- im Gebiet Breiti ist eine Erschliessungsplanpflicht vorgesehen, damit
eine parzellenübergreifende Erschliessung sicher gestellt ist.
4 Komm. Richtpläne - Verbindlichkeit und Zuständigkeit deutlicher geregelt
5 generelle Zielvor- - Abs. 3; auf wichtigste Zielvorstellungen der Gemeinde im Anhang 1
stellungen
verwiesen, welche der Nutzungsplanungsrevision zu Grunde liegen
6 Grundmasse - Ausnützungsziffer in den Zone K, KO und D als Richtmasse und mit
Anreizen für gewerbliche oder publikumsorientierte Nutzungen
- höhere Ausnützungsziffer in WG2 / WG3 bei durchmischter Nutzung
- Grenzabstände W3 reduziert
- Gebäudehöhe in Zone K reduziert
- Firsthöhen in den Zonen K, W3, W2, W1 und WG2 deutlich reduziert
- Gebäudelängen in W2 und W1 reduziert
- Grenzabstände neu ohne Mehrlängenzuschlag
7 Kernzone K, KO
Dorfzone D
- neben der Erhaltung auch zeitgemässe Weiterentwicklung postuliert
- generell Verkaufsnutzungen bis 500 m 2 zugelassen, zudem drei
Standorte für mittelgrosse Verkaufsnutzungen mit je max. 3‘000 m 2
Nettoladenfläche
- erhöhte Kriterien der Einpassung ergänzt
- Dachform nicht mehr fix vorgegeben, sondern muss sich an der
Frage der Einpassung orientieren
8 Wohnzonen - „untergeordnetes“ Mass für nicht störendes Gewerbe und Dienstleis-
W1 / W2 / W3 tungen wird nach folgender Praxis beurteilt: Wohnen hat Priorität.
Gewerbe / Dienstleistungen sind höchstens in der Grössenordnung
von ca. ¼ (z.B. bei MFH) bis ½ (z.B. bei EFH) zugelassen.
- qualitative Kriterien zur Einpassung formuliert und Hinweis auf detaillierte
Ausführungen in § 45 und § 46 BNO
- keine speziellen Einpassungsbestimmungen in Zone W1 mehr, dafür
mit übrigen Wohnzonen qualitative Anforderungen formuliert
- Anforderungen an terrassierte Bauten in der Zone W2; max. 3 Wohneinheiten
und Eingliederung in den Hang
- Spezialbestimmung für Flachdachbauten in der Zone W2 zur Erhöhung
der Gebäudehöhe
9 Wohn- und Ge- - minimal erforderlicher Gewerbeanteil von 25% notwendig, wenn der
werbezonen
WG2 / WG3
erhöhte Wert gegenüber W2 bzw. W3 beansprucht wird
- Verkaufsflächen auf 500 m 2 Nettoladenfläche begrenzt, um keine
unerwünschte Konkurrenzsituation zum Zentrum zu erreichen
- bei reinen Wohnbauten gelten Höhenmasse, Grenzabstände und
Einpassungskriterien gemäss de Wohnzone W2
- Spezialbestimmung zur Erhaltung des parkartigen Baumbestandes an
der Boniswilerstrasse bei Ergänzungs- und Neubauten
10 Gewerbezone - Wohnungen nur noch für betrieblich an den Standort gebundenes
Personal zulässig mit klar begrenztem Flächenmass
- Verkaufsflächen auf 500 m 2 Nettoladenfläche begrenzt, damit „normale“
gewerbliche Nutzung weiterhin im Vordergrund steht
- Grünflächenziffer neu aufgenommen mit qualitativen Anforderungen
und Möglichkeit, Dachbegrünung anzurechnen
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