Planungsbericht gemäss Art. 47 RPV zur Gesamtrevision - Seengen

§§ Thema Erläuterungen
45 Dachgestaltung - insbesondere an landschaftlich exponierten Lagen sorgfältige Dachgestaltung
gefordert
- neue Bestimmung zur zweckmässigen Integration von Dachaufbauten
und Dachflächenfenstern
- Begrünung der Flachdächer und Pultdächer bis 10° Neigung und
10m 2 Fläche
46 Aussenraumgestaltung
- wesentlich klarere Anforderungen zur Terraingestaltung aufgenommen
- konkrete Massvorgaben für Stützmauern und Aufschüttungen
- Inhalt des einzureichenden Umgebungsplanes deutlich präzisiert
- standortheimische Bepflanzung entlang der Siedlungsränder, ansonsten
mehrheitlich solche Bepflanzung verlangt
50 Sexsalons und dgl. - neue Bestimmungen aufgenommen, um übermässige Immissionen
zu vermeiden
54 Aufhebung bisherigen
Rechts
- alle bisher rechtskräftigen Pläne und Bestimmungen aufgehoben
6. Ergebnisse der Planung
6.1 Kantonale Vorprüfung
Das kantonale Departement Bau, Verkehr und Umwelt, Abteilung Raumentwicklung, hat
am 28. September 2009 zur Nutzungsplanung vorläufig Stellung genommen. Zur Bereinigung
und Klärung offener Frage fand am 17. Dezember 2009 eine Besprechung zwischen
Vertretern der Gemeinde und des Kantons statt. Die wichtigsten Ergebnisse der
kantonalen Vorprüfung präsentieren sich zusammengefasst wie folgt:
Bauzonenplan / Kulturlandplan / BNO
- Präzisierungen
. Vermassungen im Bereich des Bauzonenperimeters vorgenommen, um nachvollziehbare Zonengrenzen
zu erhalten.
. Verkaufsnutzungen in Kern- / Dorfzonen (§ 7 BNO), Wohn- / Gewerbezone WG2 (§ 9 BNO)
sowie in Gewerbezone G (§ 10 BNO) entsprechend der raumplanerischen Ziele festgelegt
- Sondernutzungsplanungspflicht: Aufhebung SNP-Pflicht erfolgte, da Erschliessungspläne oder
öffentl.-rechtliche Verträge vorhanden sind und / oder die Erschliessung realisiert wurde. Einzig
im Gebiet Breiti für Teilfläche eine Erschliessungsplanpflicht belassen.
- Lärm: Für Einzonungsfläche Weingartenstrasse ergänzen, dass Anforderungen des Lärmschutzes
erfüllt sind; ruhige Lage mit einem Abstand von rund 300 m zur Egliswilerstrasse; Einhaltung
Planungswerte gemäss Lärmschutzverordnung.
- Waldausscheidung im Kulturland: Gemäss Hinweisen der Abteilung Wald vorgenommen.
- Deponie Fadhag: Kantonaler Hinweis; „Hier befand sich bisher eine Deponie (Grüngut?), Kulturlandplan
bezeichnet keine Deponiefläche mehr. Aufzeigen, was mit dieser Deponie geschieht
und geeigneter Zone zuweisen.“ War im bisherigen Kulturlandplan dem „übrigen Gebiet“ zugeteilt.
Eine solche Zone gibt es nach heutiger Praxis nicht mehr. Gründeponie wurde Ende 2009
geschlossen. Sie wird entsprechend der Landwirtschaftszone zugewiesen mit überlagerter
Landschaftsschutzzone.
- Eichenwaldreservat Schlattwald im Kulturlandplan bezeichnet.
- Verdichtung und Siedlungserneuerung: § 4 Abs. 3 BNO ergänzt, dass der Gemeinde bei Bedarf
entsprechende Konzepte erstellt.
- WG2:
. Bestehende Landwirtschaft als zonenkonform aufgenommen (§ 9 Abs. 1 BNO).
. Ergänzt, dass neben reiner Wohnnutzung auch bis 25% Gewerbeanteil die Grundmasse und
Einpassungsbestimmungen der W2 gelten (§ 9 Abs. 3 BNO).
- Spezialzone Brestenberg: Wohnnutzungen präzisiert, indem sie für die Bereiche westlich und
östlich der Brestenbergstrasse unterschiedliche geregelt werden (§ 12 Abs. 1 BNO).
- Spezialzone Eichberg: Anstelle „Gärtnereibetrieb“ die Begriffe Landwirtschaft und bodenunabhängige
Pflanzenproduktion“ verwendet (§ 13 Abs. 1 BNO).
- Spezialzone Musterplatz: Bauliche Möglichkeiten auf Kleinbauten begrenzt (§ 14 Abs. 2 BNO).
- Naturschutzzonen: Ausdrücklich erwähnt, dass Massnahmen zur Erhaltung und Förderung der
Naturwerte und zur Optimierung des Schutzzieles bewilligt werden können (§ 17 Abs. 3 BNO).
ARCOPLAN Ennetbaden 22