Planungsbericht gemäss Art. 47 RPV zur Gesamtrevision - Seengen

In den Wohnzonen W1 und W2 führen teilweise die optisch auffälligen Hangüberbauungen
mit ihren Dachformen und erheblichen Terrainveränderungen zu einem unruhigen
Erscheinungsbild.
Massnahmen:
- Anrechnung der Dach-, Attika- und Untergeschosse in die Ausnützungsziffer
- Präzisierung der Dachgestaltung an ortsbaulich empfindlichen Lagen und am Siedlungsrand
- klarere Vorgaben zur Aussenraumgestaltung im gesamten Siedlungsgebiet (Terraingestaltung,
Einfriedigungen, Stützmauern, Bepflanzung).
Natur im Siedlungsraum
Im rechtskräftigen Bauzonenplan sind verschiedene Objekte (Einzelbäume, Baumreihen,
Uferbestockung, Hecken) als Schutzobjekte ausgeschieden. Diese wurden an Ort und
Stelle geprüft und entsprechend der heutigen Situation aktualisiert oder teilweise ergänzt
und weiterhin als Schutzobjekte ausgeschieden. Zusätzlich werden im Bauzonenplan wie
bisher die Uferschutzstreifen bezeichnet. Neu wurden für alle Bauzonen die Anforderungen
an die Aussenraumgestaltung erheblich präzisiert. Insbesondere werden entlang der
Siedlungsränder standortheimische Gehölze verlangt und es ist klar umschrieben, welchen
Inhalt der Umgebungsplan haben muss (Art der Bepflanzung und der Beläge, der
Grünflächen). Generell sind mehrheitlich standortheimische Pflanzen zu verwenden.
5.4 Abgrenzung Baugebiet / Kulturland
Der rechtskräftige Perimeter des Bauzonenplanes, der bisher die Abgrenzung zwischen
Baugebiet und Kulturland festlegte, wurde entsprechend den neuen rechtlichen und planerischen
Erfordernissen sowie den bestehenden Nutzungen überprüft. Daraus ergaben
sich folgende Anpassungen gegenüber dem rechtskräftigen Bauzonenplan:
Vorgaben Richtplan
Das Siedlungsgebiet der Gemeinde Seengen ist im kantonalen Richtplan festgesetzt.
Gemäss den kantonalen Grundlagen hat die Gemeinde in den Jahren 2002 sowie 2004
insgesamt 0.84 ha neue Bauzonen ausgeschieden. Sie verfügt jetzt noch über eine ohne
Richtplanverfahren einzonbare Fläche von 2.86 ha.
Die vorgesehenen Einzonungen erfordern eine Anpassung des Richtplanes. Diese können
jedoch ohne das Verfahren der Richtplananpassung im Rahmen einer Fortschreibung
festgesetzt werden, weil sie den nachfolgenden Kriterien entsprechen (Richtplanabschnitt
S 2.1, Beschluss 4.1):
4.1a: Neueinzonung von weniger als 3.7 ha (für Seengen massgebender Grenzwert)
oder von weniger als 3 %, höchstens aber 5 ha, pro 10 Jahre
4.1b: Einzonung von weitgehend überbautem Gebiet (Art. 15 lit. a RPG)
Übersicht der richtplanrelevanten Einzonungen (Kriterium 4.1a) Fläche
Weingartenstrasse: Einzonung einer Bautiefe in die Wohnzone W1 0.46 ha
Steinis: Einzonung Gewerbezone für ortsansässiges Gewerbe 0.92 ha
Steinis: Einzonung in Zone für Öffentliche Bauten und Anlagen 0.60 ha
TOTAL 1.98 ha
Bei einer weiteren „Einzonung“ am Roosweg im Umfang von rund 0.36 ha handelt es
sich um einen ehemaligen Landwirtschaftsbetrieb, der nicht mehr bewirtschaftet wird. Die
Zuordnung dieser auf drei Seiten an Bauzonen grenzenden Fläche ist als Einzonung von
weitgehend überbautem Gebiet zu betrachten. Ebenso der schmale „Einzonungstreifen“
oberhalb des Roosweges mit einer Fläche von insgesamt 0.18 ha.
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