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ECHt
„Frostwächter“ reicht nicht
Bei längerem urlaub im Winter muss die Heizung kontrolliert werden
Die Technik hat zu segensreichen
Entwicklungen für
Haus- und Wohnungsbesitzer geführt.
Dazu gehört zum Beispiel
die „Frostwächter“-Einstellung
bei Heizungen. Sie soll bei gefrierenden
Außentemperaturen automatisch
für eine Mindesttemperatur
im Inneren der Immobilie
sorgen. Doch nicht immer darf
man sich blindlings auf ihre Wirkung
verlassen, wie der Infodienst
Recht und Steuern der LBS mitteilt.
Bei einer längeren Abwesenheit
während der kalten Jahreszeit ist
es nötig, andere Menschen um regelmäßige
Kontrollen zu bitten.
(Landgericht Bonn, Aktenzeichen
10 O 203/06)
Der Fall: Der Eigentümer eines freistehenden
Einfamilienhauses trat
in der kalten Jahreszeit (zwischen
Januar und März) einen siebenwöchigen
Mallorca-Urlaub an. Die
Heizung hatte er während dieser
Zeit auf „Frostwächter“ eingestellt,
gelegentlich sollte auch seine erwachsene
Tochter während der Abwesenheit
nach dem Rechten sehen.
Diese beiden Vorsichtsmaßnahmen
reichten allerdings nicht
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aus, um einen größeren Schaden
zu verhindern: Die Heizung fiel
aus, die Temperaturen im Haus
sanken drastisch ab, zerstörte Heizkörperelemente
und Ventile mussten
ausgetauscht werden – für
insgesamt 4.000 Euro. Diesen Betrag
forderte der Immobileneigentümer
von seiner Versicherung als
Frostschaden zurück. Diese allerdings
weigerte sich, weil die erforderlichen
Sicherheitsvorschriften
nicht eingehalten worden seien.
Das urteil: „Grundsätzlich sind an
die Kontrollpflichten strenge Anforderungen
zu stellen“, entschieden
die Richter des Landgerichts
Bonn. Das sei hier – nach allem,
was in der Beweisaufnahme zu
Tage getreten sei – nicht der Fall
gewesen. Die kurzen Besuche der
Tochter hätten nicht ausgereicht,
um den Ausfall der Heizung festzustellen.
Bei einer solch langen
Abwesenheit wäre es für den Kontrolleur
nötig gewesen, die Anlage
selbst in Augenschein zu nehmen.
Die Klage gegen die Versicherung
auf Erstattung des Schadens wurde
deswegen abgewiesen.
Großer Hund darf im gemeinsamen Garten nicht frei umherlaufen
Wohnungseigentümer müssen
bei der Tierhaltung auf
berechtigte Interessen der Mitbewohner
Rücksicht nehmen.
Das Oberlandesgericht Karlsruhe
(14 Wx 22/08) hat mit dieser Begründung
dem Besitzer eines
Bernhardiners verboten, den
Hund im gemeinschaftlichen
Garten der Wohnanlage
frei umherlaufen
zu lassen.
Dabei spielte
es keine Rolle,
dass die Gemein-
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28 | HäuserMAgAzIn 12.2008/01.2009 www.haeusermagazin.de
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schaftsordnung die
Tierhaltung nicht einschränkte.
Bei einem
großen Hund bestehe
die Gefahr, dass im
Garten spielende Kinder
gefährdet werden
oder Angst be-
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kommen, führte das Gericht in
der Entscheidung aus. Der Hund
dürfe sich daher im Garten nur
aufhalten, wenn er an einer
höchstens drei Meter langen
Leine angeleint und von einer
mindestens 16 Jahre alten Person
begleitet werde.