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Franz Stoiber 2 CAD-DATENAUSTAUSCH
IFC2x3 als Austauschformat österreichischer Hochbaurichtlinien
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2.5.4 Datenaustausch BIG
Mit dem Bundesimmobiliengesetz 2000 übertrug der Bund rund 3 500 seiner zivil genutzten
und im Inland gelegenen Liegenschaften an die Bundesimmobiliengesellschaft. 1 Die
Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) hat zur elementaren Aufgabe, „den
Liegenschaftsbestand des Bundes [...] zu optimieren sowie [...] zu bewirtschaften.“ Mit einem
Gesamtvolumen 2006 von 300 Millionen Euro für Neubauten, Generalsanierungen und
Instandhaltungen, managt die BIG das größte Portfolio Österreichs. 2
Im Bereich Neubau handelt es sich um ca. 100 bis 200 größere Projekte pro Jahr. Die
Bundesdienststellen haben seit der Übertragung der Liegenschaften an die BIG, für die
Nutzung dieser, eine angemessene Miete zu bezahlen. Üblicherweise wird bei der Vermietung
von Bürogebäuden die gesamte Gebäudefläche zur Mietzinsberechnung herangezogen. Bei
den Mietverträgen zwischen der Bundesimmobiliengesellschaft und den Bundesdienststellen
ist eine Klausel inkludiert, wonach allgemeine Teile der vermieteten Gebäude, wie zum
Beispiel die Gänge, nicht in die Mietzinsberechnung einzubeziehen wären. Nach Ansicht des
Rechnungshofes führt diese Vorgehensweise dazu, dass die Mieten der Bundesdienststellen
um rund 20% niedriger sind, als üblich. 3
Auch die Gebäude der Technischen Universität (TU) Wien befinden sich im Eigentum der
Bundesimmobiliengesellschaft. Diese Gebäude werden von der TU Wien angemietet und den
Universitätsinstituten zur Verfügung gestellt. Die Organisationseinheit Gebäude und Technik
der TU Wien gewährleistet den effizienten und sicheren Lehr- und Forschungsbetrieb durch
ihre Bewirtschaftung.
Etwa 2005 wurde das Geschäftsfeld CAD und Raummanagement gegründet. Die
Ergebnisse des Gesprächs zum Thema „IFC Einsatz bei der Bundes Immobilien Gesellschaft“
mit dem stellvertretenden Leiter Ing. Gerald Adamec möchte ich hier kurz zusammenfassen:
Die Betriebsverwaltung basiere derzeit auf 2D-Raumdaten. Zum Einsatz komme dabei der
FM Gebäudemanager der Firma Muigg. Dabei handle es sich um eine Software für
Flächenmanagement. „Die Räume werden entweder mittels Polylinien oder aus Wandobjekten
erzeugt und mit einem Raumstempel versehen.“ Anschließend werden drei unterschiedliche
Flächen-Werte berechnet. Es werde die Fußboden-Fläche, die Raumfläche nach ÖNORM B
1800 und die Fläche nach Mietrechtsgesetz ermittelt. Um dies zu ermöglichen, werden drei
verschiedene Arten von Abzugsflächen verwaltet. „Die Abzugsflächen werden automatisch
den Räumen zugeordnet, auch wenn die entsprechenden Layer nicht sichtbar sind. Alle
Veränderungen der Abzugsflächen - und natürlich auch Veränderungen von Inselflächen und
Raumgrenzen - haben eine sofortige Nachführung der Flächenwerte zur Folge.“ Die „Räume
werden automatisch einem Trakt zugeordnet. Die Gebäude-Abschnitte bzw. Trakte werden
ebenfalls über Polylinien auf einem speziellen Layer dargestellt. Nachdem ein Raum erzeugt
wurde wird er automatisch dem Trakt zugeordnet, in dem der Raum sich befindet.“ Über
einen Dialog könnten Sachdaten für einen Raum eingegeben werden.
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