3. Wohnbau GmbH Prenzlau - Finanzen

8. Risikobericht
Anlage I1
Seite 13
Das Risikomanagement basiert vorrangig auf dem Controlling und der unterjährigen
Berichtserstaltung. Es erfolgen detaillierte monatliche Auswertungen, um die Entwicklung
des Unternehmens, insbesondere der Einnahmen und Ausgaben, zu überwachen.
Des Weiteren werden Berichte aus der Entwicklung des Wohnungsmarktes und des
Kapitalmarktes herangezogen. Ziel ist es, Veränderungen rechtzeitig zu erkennen, um durch
geeignete Maßnahmen negative Einflüsse von unserer Unternehmensentwicklung
abzuwenden.
Im Geschäftsjahr 2010 konnten Darlehen mit einem Gesamlvolumen in Höhe von ca. 60 Mio.
EUR zu neuen Zinskonditionen vereinbart werden. Durch langfristige Zinsbindungsfristen (10
und 15 Jahre) konnten im größten Kostenblock deutliche Reduzierungen im Zinsaufwand
sowie langfristige Planungssicherheit erreicht werden. Durch den Abbau der bestehenden
Zinsänderungsrisiken und durch die Umstrukturierungen im Kreditportfolio konnte ein
wesentliches Risiko deutlich reduziert werden.
Die Rückführung des Kreditengagements (durch Umschuldung) in Höhe von ca. 26,5 Mio.
EUR gegenüber der HSH Nordbank, die nicht bereit war, auslaufende Krediltranchen zu
verlängern, wird als existenzieller Schrilt für die Wohnbau bewertet. .
Die Konzentration der Verbindlichkeiten mit einem Anteil von 76% bei der DKB AG, wird als
begrenzt angesehen, da ca. 98% der Verbindlichkeiten mit 10- und 15jährigen
Zinsbindungen vereinbart sind.
Durch die im Geschäftsjahr umgesetzten Maßnahmen wird sich das Unternehmen in den
kommenden Jahren wirtschaftlich positiventwickeln.
Des Weiteren sehen wir die in den vergangenen Jahren geringen Instandhaltungsausgaben
als Risiko. Hier sind wir bestrebt, zukünftig auch angemessene Ausgaben zu tätigen, um
unseren Leerstand nicht aufgrund der unzureichenden Wohnungsqualität zu erhöhen.
Im Jahr 2011 erfolgt eine Prüfung und Quanlifizierung des Instandhaltungsstaus.
Die demographische Entwicklung sehen wir als weiteres Zukunftsrisiko an. Die
demographischen Prognosen für die Stadt Prenzlau gehen von einer Abnahme der
Einwohnerzahl auf ca. 16.000 Einwohner bis 2030 aus. Aktuell liegt die Einwohnerzahl
(Stand Juni 2011) bei 19.699.
Obwohl die Wohnbau durch die strategische Neuausrichtung den Leerstand deutlich unter
dem Landesschnitl im Land Brandenburg reduzieren konnte, erwarten wir in einem
schrumpfenden Markt auch einen kontinuierlichen Leerstandanstieg.
Die langfristige Untemehmensplanung geht weiterhin von positiven Jahresergebnissen aus.