3. Wohnbau GmbH Prenzlau - Finanzen

Erholung setzt sich fort
Anlage 11
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Die konjunkturelle Belebung dürfte sich 2011 fortsetzen. Allerdings wird sich das
Wachstumstempo verringern.
Die Zuwachsrate des BIP dürfte sich um einen Wert von 2% bewegen. Entsprechend wird
mit einem weiteren Aufbau von Beschäftigung und einem weiteren Rückgang bei der
Arbeitslosigkeit gerechnet.
Bei den Preisen wird sich der verstärkte Aufwärtstrend 2011 fortsetzen. Haupttreiber ist hier
die Energie, die sich infolge internationaler Krisen, vor allem aber auch weiter steigender
fiskalischer Abgabenlasten, verteuert.
Nachdem die Wohnungswirtschaft von der Wirtschafts- und Finanzkrise des Jahres 2009 in
ihrem operativen Geschäft kaum betroffen war, kann sie nun in besonderer Weise vom
Aufschwung profitieren. Vor allem in den großen Städten und ihren umliegenden Regionen,
steigen die Haushaltszahlen und sinkt der Wohnungsleerstand. Beldes spricht für eine
vermieterfreundliche Marktentwicklung.
Etwas anders stellt sich die Lage in ländlichen Räumen dar. Hier führen vielfach weiter
abnehmende Bevölkerungszahlen zu einer Verringerung der Nachfrage nach Wohnungen
und zu einem entsprechenden Angebotsüberhang. Besonders gravierend ist die Entwicklung
in weiten Teilen der neuen Länder. Dennoch wird in beiden Szenarien über verstärkten
Neubau nachgedacht: In den Metropolen vor allem zur Deckung des zusätzlichen
Wohnungsbedarfs, in den metropolferneren Gebieten zur Befriedigung der Bedürfnisse von
speziellen Nachfragergruppen, wie beispielsweise Senioren.
Brandenburg: Kraftvolles Wachstum
Das Land Brandenburg verzeichnete 2010 eine kräftige konjunkturelle Belebung. Nachdem
das Bruttoinlandsprodukt 2009 noch um 2,1% abgenommen hatte, wuchs es im ersten
Halbjahr 2010 um rund 2,8% und damit annähernd im deutschen Mittel. Damit bewegt sich
die brandenburgische Wirtschaft im allgemeinen konjunkturellen Takt.
Mit 1,0% hat sich die Teuerungsrate auch im Land Brandenburg 2010 im Vorjahresvergleich
wieder leicht beschleunigt. 2009 hatte die Preissteigerungsrate noch bei 0,7% gelegen.
Damit lag die Inflation im Land Brandenburg knapp unterhalb des Bundesdurchschnitts.
Teurer wurden vor allem Energie und teilweise auch Lebensmittel. Entsprechend der
allgemein positiven wirtschaftlichen Entwicklung nahm auch die Arbeitslosigkeit im Land
Brandenburg 2010 weiter ab. Im Dezember lag die Quote mit 10,6% um O,7%-Punkte unter
dem Vorjahreswert (11,3%).
Wohnungsmarkt: Entwicklungen klaffen auseinander
Bei den Nettokaltmieten ermijtelte das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg für das Land
Brandenburg für das Jahr 2010 eine Zunahme um 1,2%. Damit lagen sie im allgemeinen
Trend der Preisentwicklung. Das traf auch für die BBU-Mitgliedsuntemehmen zu. Bei der
Einwohnerzahl ist die Entwicklung im Land Brandenburg deutlich zweigeteilt. Während die
berlinnahen Regionen weiter vom Zuzug aus der Hauptstadt promieren und auch mittelfristig
leicht steigende Bevölkerungs- und Haushaltszahlen erwarten können, stellt sich die Lage in
den Berlin-ferneren Teilen grundlegend anders dar. Für diese Landesteile sagt das Amt für
Statistik Berlin-Brandenburg bis 2030 eine weitere Bevölkerungsabnahme um fast ein Drittel
voraus.