Anhang des Einzelabschlusses der conwert Immobilien Invest SE

Einzelabschluss 2009 conwert Immobilien Invest SE
Allgemeines
Die conwert Immobilien Invest SE fungierte auch im Geschäftsjahr 2009 als Holding des conwert-
Konzerns und hat die Steuerungs-, Finanzierungs- und Haftungsfunktion für die Tochter- und
Enkelgesellschaften des Konzerns über. Weiters investiert die Gesellschaft direkt in Immobilien in
Österreich und ist über Konzerngesellschaften an Immobilien in Deutschland, Tschechien, der
Slowakei und Ungarn beteiligt. Zudem besitzt conwert direkte oder indirekte Beteiligungen an
verschiedensten Immobilien-Management- und Immobilien-Dienstleistungsgesellschaften und deckt
damit die gesamte Wertschöpfungskette in der Immobilien-Wirtschaft ab.
Auch im Jahr 2009 waren die europäischen Immobilienmärkten stark durch die Weltwirtschaftskrise
beeinflusst. Liquiditätsverknappungen und die restriktive Kreditvergabe von Banken führten insbesondere
bei großvolumigen Immobilientransaktionen zu Verschiebungen oder Absagen. Insbesondere
zu Jahresbeginn kam es zu einem starker Rückgang des Investmentvolumens in Europa. Im
weiteren Jahresverlauf 2009 zeigte sich eine Bodenbildung. Insbesondere im 3. und 4. Quartal haben
sich die Rahmenbedingungen an den Immobilieninvestmentmärkten aufgehellt. Die restriktive
Kreditvergabe der Banken wurde kontinuierlich gelockert, der Investmentmarkt hat sich leicht belebt.
Die hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien war vor allem durch vermehrte Investments von private
Investoren in Eigentumswohnungen und Zinshäusern geprägt. Ab dem 3. Quartal war die conwert
Gruppe auch wieder verstärkt auf der Käuferseite zu finden. Zu weiteren Ausführungen bezüglich der
Wohnimmobilienmärkte verweist das geschäftsführende Direktorium auf den Konzernlagebericht
2009.
Gegenüber dem Vorjahr erhöhten sich die Umsätze der conwert Immobilien Invest SE im
Geschäftsjahr 2009 von EUR 52,7 Mio. auf EUR 56,5 Mio. Das Ergebnis der gewöhnlichen
Geschäftstätigkeit (EGT) stieg aufgrund eines höheren Finanzerfolgs aufgrund niedrigerer
Abwertungen von EUR -6,6 Mio. auf EUR 12,5 Mio.
conwert verfolgt als Altbau-Development-Unternehmen eine Ertrags- und Wertsteigerungsstrategie
und trachtet danach, ihre Immobilien nach den modernsten technischen Standards und unter
Einhaltung der Umweltvorschriften zu errichten, zu modernisieren und zu bewirtschaften.
Immobilien-Portfolio
Im Geschäftsjahr 2009 waren die Optimierung des Immobilien-Portfolios sowie das kleinteilige
Veräußerungsgeschäft im Mittelpunkt der Geschäftstätigkeit. Der Fokus lag dabei auf der
Durchführung ertrags- und wertsteigender Maßnahmen (Sanierung und Modernisierung von
Wohnflächen, Errichtung von Dachgeschoßausbauten, Neuvermietungen) von im Bestand
befindlichen Immobilien. Aufgrund der leichten Belebung der Investmentmärkte war die conwert
Gruppe ab dem 3. Quartal verstärkt auf der Käuferseite zu finden. Aufgrund der starken Nachfrage
nach Wohnimmobilien, insbesondere durch private Investoren, konnte die conwert Gruppe die
Verkaufsziele 2009 deutlich übertreffen. Gleichzeitig wurden aber auch die Vermietungserlöse
gesteigert.
Zum Bilanzstichtag umfasste das Immobilien-Portfolio der conwert Immobilien Invest SE insgesamt 53
Immobilien (2008: 52) in Österreich. Die Gesamtnutzfläche belief sich auf rd. 104.906 m² nach
105.962 m² im Vorjahr. Das Immobilienvermögen belief sich zum Stichtag auf EUR 177,66 Mio. nach
EUR 182,91 Mio. im Vorjahr.
Weiters war die Gesellschaft über ihre Tochtergesellschaften GJ-Beteiligungs GmbH und G
Unternehmensbeteiligung GmbH sowie über Direktinvestments an in- und ausländischen Immobilien-
Unternehmen beteiligt, sodass sich das Gesamt-Immobilien-Portfolio der conwert Immobilien Invest
SE Gruppe inklusive Tochter- und Enkelgesellschaften auf 1.752 Liegenschaften (2008: 1.710) mit
einer Gesamtnutzfläche von rund 2.018.255 m² (2008: rund 2.035.420 m²) und einem Gesamtwert
(nach IFRS) von EUR 2.517 Mio. (2008: EUR 2.497 Mio.) belief.
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