Anhang des Einzelabschlusses der conwert Immobilien Invest SE

Anhang des Einzelabschlusses der conwert Immobilien Invest SE
1. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
1.1. Allgemeine Grundsätze
Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung
sowie unter Beachtung der Generalnorm, ein möglichst getreues Bild der Vermögens-, Finanz-
und Ertragslage des Unternehmens zu vermitteln, aufgestellt.
Bei der Erstellung des Jahresabschlusses wurde der Grundsatz der Vollständigkeit eingehalten.
Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren erstellt.
Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewendeten Bewertungsmethoden wurden
beibehalten.
Bei der Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wurde der Grundsatz der Einzelbewertung
beachtet.
Weiters wurde bei der Bewertung davon ausgegangen, dass das Unternehmen fortgeführt
wird.
Dem Vorsichtsprinzip wurde dadurch Rechnung getragen, dass nur die am Abschlussstichtag
verwirklichten Gewinne ausgewiesen wurden. Erkennbare Risiken und drohende Verluste, die
im Abschlussjahr oder früher entstanden sind, wurden berücksichtigt, selbst wenn diese Umstände
erst zwischen dem Abschlussstichtag und dem Tag der Aufstellung des Jahresabschlusses
bekannt geworden sind.
Mit 28.11.2005 hat die conwert Immobilien Invest SE eine Gruppen- und Steuerumlagevereinbarung
abgeschlossen. Diese Vereinbarung umfasst die conwert Immobilien Invest SE
als Gruppenträger und sämtliche inländische Tochter- bzw. Enkelgesellschaften als
Gruppenmitglieder, über welche die conwert Immobilien Invest SE zum 31.12.2004 bereits
die Stimmrechtsmehrheit hatte. Mit Bescheid vom 22.12.2005 wurde dem Antrag auf
Feststellung einer Gruppe gem. § 9 Abs 8 KStG seitens des Finanzamtes stattgegeben. Mit
Datum vom 4.12.2006, 14.1.2008, 3.6.2008 und vom 27.7.2009 wurde der Gruppen- und
Steuerumlagevertrag um weitere Töchter bzw. Enkelgesellschaften der conwert Immobilien
Invest SE erweitert. Die Berechnung der Gruppenumlage erfolgt in einem mehrstufigen
Prozess. Dabei wird in einem ersten Schritt die fiktive (positive oder negative)
Steuerbelastung eines jeden Gruppenmitgliedes auf "stand alone" Basis errechnet und in
einem weiteren Schritt der Gruppenvorteil auf die einzelnen Gruppenmitglieder verteilt.
Mit Verschmelzungsvertrag vom 25.6.2009 wurde die 100 %ige Tochtergesellschaft RESAG
Real Estate Services GmbH mit der conwert Bauträger-Development Holding GmbH
verschmolzen. Die conwert Bauträger-Development Holding GmbH ist eine 100 %ige
Tochter der conwert Dienstleistung und Bauträger Holding GmbH (vormals conwert Dienstleistung
Holding GmbH), deren Anteile selbst zu 100 Prozent von der conwert Immobilien
Invest SE gehalten werden. Aufgrund der einheitlichen Identität der Beteiligungsverhältnisse
wurde auf eine Ausgabe von Anteilen verzichtet. Mit Einbringungsvertrag vom 11.9.2009
wurden sämtliche von der conwert Immobilien Invest SE gehaltenen Anteile an der conwert
Management GmbH und der Alt & Kelber Immobiliengruppe GmbH in die conwert Bauträger-Development
Holding GmbH eingebracht. Aufgrund der einheitlichen Identität der
Beteiligungsverhältnisse wurde auf eine Ausgabe von Anteilen verzichtet.
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