Diplomarbeit „Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung - Altmeppen
Diplomarbeit „Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung - Altmeppen
Diplomarbeit „Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung - Altmeppen
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
2 Grundlagen zur Investition und Finanzierung von Immobilien Seite 6<br />
Antragsteller<br />
För<strong>der</strong>ungsfähige<br />
Maßnahmen<br />
Zinsverbilligungszeitraum<br />
Wohnraum-<br />
Mo<strong>der</strong>nisierungs-<br />
programm 2003<br />
CO2-Gebäudesanierungsprogramm<br />
Programm zur CO2-<br />
Min<strong>der</strong>ung<br />
Träger von Investitionsmaßnahmen an selbstgenutzten und vermieteten Wohngebäuden<br />
(z.B. Privatpersonen, Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften, Gemeinden,<br />
Kreise, Gemeindeverbände, Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts)<br />
Mo<strong>der</strong>nisierung und Instandsetzung<br />
von Wohngebäuden<br />
Verbesserung des Wohnumfeldes<br />
bei Mehrfamilienhäusern<br />
Rückbau von leerstehenden,<br />
dauerhaft nicht mehr<br />
benötigten Mietwohngebäuden<br />
in den neuen Bun-<br />
deslän<strong>der</strong>n und Ostberlin<br />
3 Jahre (für in 2004<br />
gestellte Anträge)<br />
Beson<strong>der</strong>s umfangreiche Investitionen<br />
zur CO2-Min<strong>der</strong>ung<br />
und zur Energieeinsparung<br />
in Wohngebäuden des<br />
Altbestandes (Fertigstellung<br />
bis zum 31.12.1978)<br />
10 Jahre 10 Jahre<br />
Abbildung 1: Wohnungswirtschaftliche För<strong>der</strong>programme <strong>der</strong> KfW 22<br />
2.3 Grundlagen zur Finanzierung<br />
Maßnahmen an bestehenden<br />
Wohngebäuden zum Zwecke<br />
<strong>der</strong> CO2-Min<strong>der</strong>ung und<br />
Energieeinsparung<br />
Maßnahmen an bestehenden<br />
o<strong>der</strong> neuen Wohngebäuden<br />
zur Nutzung erneuerbarer<br />
Energien einschließlich <strong>der</strong><br />
unmittelbar durch die Nutzung<br />
<strong>der</strong> Anlage veranlassten<br />
Maßnahmen<br />
Die Finanzierung einer Investition kann durch Eigen- o<strong>der</strong> Fremdkapital erfolgen. Als Eigen-<br />
kapital wird <strong>der</strong> Anteil an <strong>der</strong> Finanzierung bezeichnet, <strong>der</strong> durch die Eigentümer selbst eingebracht<br />
wird. 23 Fremdkapital wird von externen Kapitalgebern zeitlich befristet zur Verfügung<br />
gestellt. 24 Eigenkapitalgeber sind entsprechend ihrer Quote am Gewinn und Verlust<br />
einer Investition beteiligt. 25 Der Anspruch <strong>der</strong> Fremdkapitalgeber beschränkt sich auf die Zinsen<br />
und die Rückzahlung des Kapitals. 26 Wenn einem Investor für eine beabsichtigte Investition<br />
nicht genug eigenes Kapital zur Verfügung steht, ist er auf zusätzliches Fremdkapital<br />
angewiesen. Der Einsatz von fremdem Kapital kann auch aus an<strong>der</strong>en Gründen sinnvoll sein.<br />
In diesem Zusammenhang sind <strong>der</strong> Leverage-Effekt und die steuerliche Begünstigung von<br />
Fremdkapital zu nennen.<br />
22 Eigene Darstellung<br />
23 Vgl. Gräfer/Beike/Scheld (2001), S. 77<br />
24 Vgl. Corsten (1992), S. 257<br />
25 Vgl. Gräfer/Beike/Scheld (2001), S. 81 f.<br />
26 Vgl. Gräfer/Beike/Scheld (2001), S. 163
Change language