Diplomarbeit „Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung - Altmeppen

7 Finanzierungsmodelle im Absatzbereich Seite 50
Finanzierungsanteil weiter gesenkt werden. Eine Beispielrechnung für das Mietkaufmodell
der Volkswohnung GmbH ist als Anlage im Anhang enthalten. 227
7.1.2 Bewertung des Mietkaufmodells
Ein Mietkaufmodell wird zur Absatzförderung eingesetzt und ist demnach nur aussichtsreich,
wenn dadurch neue Käuferschichten erschlossen werden können. In diesem Zusammenhang
ist es notwendig, dass der Mietkauf im Vergleich zum sofortigen Kauf keine wesentlichen
Nachteilen für den Käufer aufweist. Daraus ergibt sich eine wichtige Forderung an ein solches
Modell: der Zeitraum bis zur vollständigen Entschuldung des Wohneigentums muss ungefähr
genauso lang sein wie bei einem Sofortkauf. Aus einem Mietkaufmodell ergeben sich für den
Verkäufer und den Käufer Vor- und Nachteile, die in den nachstehenden beiden Tabellen
gegenübergestellt sind.
Vorteile für den Käufer 228 Nachteile für den Käufer 229
Möglichkeit zur Eigentumsbildung für Haushalte
mit geringem Eigenkapital
Gewinn bei Wertsteigerung ohne Risiko des
Wertverlustes, denn die Ausübung der Kaufoption
ist nicht zwingend
Flexibilität bleibt erhalten, da eine Kündigung
jederzeit möglich ist
Keine Inanspruchnahme von staatlichen
Förderungen (Eigenheimzulage) bei Vertragsbeginn,
da das Eigentum erst später übertragen
wird
Keine grundbuchrechtliche Sicherheit
während der Mietzeit (für das Sparguthaben
können jedoch andere Sicherheiten, wie z.B.
Bankbürgschaften, verlangt werden)
Abbildung 13: Vor- und Nachteile des Mietkaufmodells für den Käufer 230
227 Vgl. Anlage 4 (Beispielrechnung „Mietkaufmodell“)
228 Vgl. Hain/Eisele (2003), S. 44
229 Vgl. Hain/Eisele (2003), S. 44
230 Quelle: Eigene Darstellung