Diplomarbeit „Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung - Altmeppen
Diplomarbeit „Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung - Altmeppen
Diplomarbeit „Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung - Altmeppen
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
7 Finanzierungsmodelle im Absatzbereich Seite 49<br />
7.1.1 Beschreibung des Mietkaufmodells<br />
Beim Mietkaufmodell <strong>der</strong> Volkswohnung GmbH beträgt die Mietzeit 15 Jahre. 223 Für diese<br />
Zeit wird eine Staffelmiete vereinbart, so dass die Miethöhe für die gesamte Mietzeit fest vereinbart<br />
ist. Die Höhe <strong>der</strong> Miete ist bei Vertragsabschluss marktüblich und wird in zwei Stufen,<br />
einmal nach 5 und ein zweites mal nach 10 Jahren, um einen vorab bestimmten Betrag<br />
angehoben.<br />
Der Käufer verpflichtet sich gegenüber <strong>der</strong> Volkswohnung GmbH nach einem festgelegten<br />
Plan zu sparen. 224 Nach diesem Plan muss er zu Beginn <strong>der</strong> Mietzeit eine Einmalzahlung und<br />
während <strong>der</strong> Mietzeit laufende monatliche Zahlungen leisten. Die laufenden Zahlungen werden<br />
von <strong>der</strong> Volkswohnung GmbH eingesammelt, einem Sparguthaben zugeschrieben und zu<br />
4 % jährlich verzinst. Die Höhe <strong>der</strong> zu leistenden Einmalzahlung beträgt 10 % des vereinbarten<br />
Kaufpreises. Die monatliche Sparleistung ist als Prozentsatz an die Nettomiete gekoppelt.<br />
Sie beträgt in den ersten 5 Jahren 24 % <strong>der</strong> Nettomiete, reduziert sich für die nächsten 5<br />
Jahre auf 16 % und fällt für den Rest <strong>der</strong> Mietzeit auf 8 %. Durch die im Zeitverlauf sinkenden<br />
Sparraten sollen die Erhöhungen <strong>der</strong> Mietzahlungen ausgeglichen werden, so dass <strong>der</strong><br />
Gesamtbetrag aus beiden Komponenten während <strong>der</strong> Mietzeit nur leicht steigt. Der Käufer<br />
kann je<strong>der</strong>zeit den Vertrag kündigen und sein Sparguthaben zurückfor<strong>der</strong>n.<br />
Sofern sich <strong>der</strong> Käufer nach Abschluss <strong>der</strong> Mietzeit für den Erwerb entscheidet, gewährt die<br />
Volkswohnung GmbH einen Abschlag auf den Kaufpreis. 225 Der Abschlag wird auch als<br />
Bonus bezeichnet und bei Vertragsabschluss als Gesamtbetrag ausgewiesen. Er berechnet sich<br />
aus einem festgelegten Satz von 0,74 €, <strong>der</strong> mit <strong>der</strong> Mietfläche und den Monaten <strong>der</strong> Mietzeit<br />
multipliziert wird.<br />
Nach Ablauf <strong>der</strong> 15-jährigen Mietzeit hat <strong>der</strong> Käufer, zusammen durch die Sparleistung und<br />
den Bonus, einen Eigenkapitalanteil von ca. 45 %. 226 Wegen des hohen Anteils an eigenem<br />
Kapital ist die Finanzierung des restlichen Kaufpreises durch ein Bankdarlehen problemlos<br />
möglich. Durch eine zusätzliche freiwillige Sparleistung während <strong>der</strong> Mietzeit kann <strong>der</strong><br />
223 Vgl. Hain/Eisele (2003), S. 43<br />
224 Vgl. Volkswohnung (2004)<br />
225 Vgl. Volkswohnung (2004)<br />
226 Vgl. Hain/Eisele (2003), S. 44
Change language